In recent years, the UK has seen a rise in tenants from Hong Kong, many of whom...
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根據英國國家統計局（ONS）的最新報告，英國的住宅價格在2024年8月同比上升了2.8%，使平均房價達到£293,000。這標誌著連續第六個月的年增長率上升，顯示出市場在今年的穩健增長。以下我們深入探討不同地區的房價變化趨勢及影響英國樓市的相關因素。 各地區房價變化 🌍 英國各地的房價變化不盡相同，具體數據顯示了不同地區的增長情況： 英格蘭：平均房價增長2.3%，達到£310,000。 威爾士：增長率達到3.5%，房價達£223,000。 蘇格蘭：增長率最高，為5.4%，平均房價為£200,000。 北愛爾蘭：平均房價為£185,000，同比增長6.4%。 在英格蘭地區，西北部的增長最為顯著，年增長率為4.6%。然而，西南部的房價增長最為緩慢，僅為0.8%。 租金及物價變化對市場的影響 🏠💷 ONS的數據還顯示，英國私人出租房屋的平均月租金在2024年9月達到£1,295，同比增長8.4%。這一增長反映出出租市場供應減少，以及房東退市導致的租金上升壓力。租戶面臨著有限的選擇和高額租金，這使租住壓力更大。 同時，消費者物價指數（CPI）顯示9月份的年增長率降至1.7%，比8月份的2.2%下降了不少。這主要受到汽油價格下降和機票價格回落的推動，這一變化有望為英國央行進一步下調基準利率提供空間，或帶動貸款利率下降，進而影響房地產市場。 貸款利率和市場前景 🔑🏡 隨著通脹的減緩和貸款利率的下調，許多專家預測房地產市場將在今年年底進一步走強。許多貸款利率約在4%左右，若央行繼續降息，房貸成本將進一步降低，這無疑會增加買家信心，刺激需求。 此外，房貸市場的活躍程度也在增加。自央行降息以來，市場活動明顯回升，如果再次降息，貸款利率進一步下降將吸引更多買家進場，推動市場需求。...
英國財政大臣Rachel Reeves發布了14年來第一份工黨預算案。這次的秋季預算案受到大量媒體關注，特別是由於不斷增加的生活成本壓力，使得大眾對此充滿期待。以下是本次預算案對樓市的主要影響和變化，讓想在英國置業的香港移民了解最新政策動向。 持續的生活成本壓力對樓市的影響 隨著抵押貸款利率居高不下，最近的研究顯示，首次置業者的平均抵押貸款月供比五年前高出£350。此外，雖然家庭能源費用已經低於2022年的高峰，但本月能源價格上限調整後仍上漲了10%。因此，對於想在英國置業的移民來說，未來的財務負擔仍需審慎考量。 住房相關新政概覽 本次秋季預算案為英國樓市帶來了以下幾項關鍵政策： 住房計劃投資：政府宣布5億英鎊的住房計劃投資，並承諾投入5億英鎊於可負擔住房計劃(Affordable Homes Programme)中，旨在支持低收入家庭和首次置業者。此外，將投入2500萬英鎊於全國建設3000個節能型新住宅，這些住宅的目標是100%可負擔。 抵押貸款擔保計劃：政府將與業界合作，計劃將95%貸款成數的抵押貸款擔保計劃(Mortgage Guarantee Scheme)永久實施，以幫助首次置業者和中低收入家庭更易申請貸款。 印花稅變動 印花稅是購房時需要支付的政府稅款，這次預算案並未延長現行的首次置業者印花稅減免政策，該政策將於2025年3月到期。以下是一些主要變動： 第二套住房的印花稅附加稅上漲：從2024年10月31日起，購買第二套住房的印花稅附加稅將從3%上調至5%。根據平均房價來看，這項政策可能會讓房東支付額外£7,000以上的附加稅。 首次置業者印花稅門檻調整：現行的首次置業者印花稅減免政策預計於2025年3月結束，屆時首置業者免稅門檻將從£425,000降至£300,000。也就是說，購房金額超過£300,000的首次置業者將需支付額外印花稅，對於購買平均價格£370,759的房產的首置業者來說，這筆額外稅費將達£3,538。 資本利得稅維持不變...
在租賃市場中，找到一位可靠的租客就像找到理想伴侶一樣重要！🏠 這不僅關乎到租金的穩定支付，也關係到房產的整體維護和和諧的租住體驗。Mags Property 的專業租賃團隊深知這一點，因此我們為每位租客進行全面的背景和信用檢查，確保租客的可靠性和財務穩定性。我們的篩選過程包括信用查核、就業證明、前房東推薦以及租住權檢查，致力於為業主和租客帶來無憂的租賃體驗。 Mags Property 擁有一批精挑細選的優質租客名單，包括 NHS 醫生、專業人士等，讓您的物業更快找到理想租客！我們的內部資料庫已經為您準備好了，讓租客的匹配過程順暢又高效💼💨 🔍 我們的流程簡單明確： 1️⃣ 了解您的需求，確保找到符合您條件的租客 2️⃣ 利用我們的專業篩選機制，找到高質素租客 3️⃣ 一週內找到合適的租客，盡快為您填滿空置物業...
隨著冬季的到來，作為房東，確保您的出租物業能夠應對寒冷天氣變得尤為重要。不僅是為了保障租客的舒適和安全，還可以避免昂貴的維修費用。以下是一些專業建議，幫助您在冬季保護您的物業，並確保租客滿意😊。 1. 全面檢查供暖系統🔥 在冬季之前，務必全面檢查供暖系統，包括暖氣片和鍋爐。檢查是否有漏氣或空氣堵塞的情況，這可能會影響供暖效率。簡單的檢查，例如排氣和測試恆溫器，可以防止租客因供暖問題而感到不適或受寒。 2. 保護水管避免凍結🚰❄️ 凍結的水管可能導致水管爆裂和嚴重的損壞，修復起來既費時又昂貴。確保所有暴露在外的水管都進行絕緣處理，特別是閣樓、地下室和外牆的水管。建議保持低溫供暖，以防水管凍結並確保租客的安全。 3. 提前安排鍋爐維護服務🔧 隨著冬季逐漸接近，提前安排鍋爐維護服務可以幫助您的物業應對寒冷天氣的挑戰。這不僅能確保租客的家保持溫暖和舒適，還能避免可能出現的昂貴維修問題。每年定期檢查鍋爐是房東們最重要的工作之一。 4. 測試煙霧和一氧化碳探測器🚨 冬季使用供暖系統增加了火災和一氧化碳中毒的風險，因此務必要檢查所有的煙霧和一氧化碳探測器是否正常工作。測試報警器並定期更換電池，確保它們按照法律標準安裝，以保護租客安全。 5. 做好應急準備📞 即使準備充分，也難免會遇到突發狀況。建議房東準備一個應急方案，包括供暖、管道和電氣問題的解決方案。確保您有可靠的當地專業技工聯繫方式，以便在緊急情況下快速處理問題。 想了解更多？...
在英國，當你經過街頭巷尾時，會看到一些屋前掛著一個大大的「T板」or Flag Board，這些就是英國房地產代理獨有的文化。這些「T板」不同於香港的房屋市場，在這篇文章，我們會探討「T板」的歷史、好處及其是否有效。 英國「T板」的歷史 在英國，「T板」這個標誌性房屋銷售工具已有數十年的歷史。這些板通常掛在賣方的房子前面或草地上，以通知路人該物業正在出售或出租。T板的名字來自於它的形狀，通常是垂直的一根柱子上加上一個橫條，形成「T」字形。這些T板可以包括房地產代理公司的名字、聯繫方式、物業的基本信息，以及有時會加入一些吸引人的字眼，例如「新上市」或「Reduced Price」來吸引注意。 「T板」的好處 增加物業曝光率：T板的主要好處是能增加物業的曝光率。因為大部分英國住宅都靠近行人路或街道，T板可以讓住在附近或經過的人都知道這個物業正在出售。這不但可以吸引附近的居民，也有可能吸引一些正在尋找物業的人士。 簡單直接：相比於網上或社交媒體的廣告，T板是一種非常簡單而有效的宣傳方法。它不需要網絡，也不需要技術，只需要安裝在適當的位置便可。特別是對於那些不常使用互聯網的潛在買家來說，這是一個直接而方便的方式。 建立房地產代理品牌：當代理公司的T板在不同地區遍布時，它也能夠起到品牌曝光的效果。經常看到某一公司的T板，可能會讓潛在買家或賣家在需要服務時選擇該公司，從而增加代理公司的業務機會。 「T板」是否有效？ 儘管「T板」在英國廣泛使用，但其效能卻有不同的看法。對於一些傳統的買家和賣家來說，「T板」依然是一個有效的市場工具。然而，隨著科技的進步，特別是網上平台如Rightmove和Zoopla的普及，越來越多人選擇通過網上尋找房屋，而不是依賴街道上的T板。因此，T板的影響力正在逐漸減少，特別是在一些大城市和較為現代化的社區中。 與香港的對比 在香港，房地產代理通常以大型商場或地舖作為辦公地點，而不會在物業前掛出T板。香港的房地產市場更加依賴網上廣告、傳單和展銷會等方法來吸引客戶。因此，對於剛移居英國的香港人來說，看到T板或許會感到有些不習慣，但這正是英國特有的房地產文化之一。 「T板」是英國房地產市場的傳統之一，也是一個具代表性的文化象徵。雖然隨著網上平台的崛起，「T板」的影響力正逐漸減少，但它依然有助於增加物業的曝光率並建立代理公司的品牌。 我們設立 T...
我哋非常高興為大家提供一個 Off-Market 嘅機會！位於利物浦市中心嘅空置2房公寓，無論係長租定係短期服務式住宿都啱，租約允許使用作服務式住宿用途，非常適合投資者。 💷 叫價：£100,000 🏠 淨租金回報率：超過7.5%（長租AST） 📍 地點：Produce Exchange Building, Liverpool, Merseyside, L2 6QJ 🛏️ 2房公寓...
對於海外買家來說，購買英國物業無論是作為自住、度假屋或投資，都可以是一個令人興奮的機會。儘管距離遙遠且對當地法律不熟悉，整個過程其實可以很順利。以下是一個詳細的購房步驟指南，幫助海外買家順利完成在英國購房的過程： 1. 確立購房目標 在開始之前，先明確自己的購房目標非常重要。您可以問自己以下幾個問題： 您是為了自住、度假，還是作為投資用途？ 您的預算範圍是多少？是否需要貸款？ 您想在利物浦、曼徹斯特或倫敦等城市購房，還是更傾向於郊區或鄉村地區？ 清楚自己的目標有助於集中精力在合適的房源上，並使購房過程更加順利。 2. 尋找值得信賴的地產代理 英國的房地產市場對於海外買家來說可能相對複雜。因此，與一個值得信賴的地產代理合作至關重要。Mags Property專注於為海外買家提供量身定制的解決方案，幫助您瞭解當地物業、市場趨勢和法律規範。 我們擁有利物浦、沃靈頓和曼徹斯特等地的當地市場知識，確保您獲得最好的投資機會，包括一些不對外公開的off-market物業。 3. 安排融資（如果需要） 許多海外買家選擇通過英國銀行貸款購買房產。即使您不是英國居民，也可以申請英國貸款，但需要準備以下資料： 收入證明...
🏡 出售：Lynholme Rd, Anfield，利物浦，L4 2XB – 兩房端排屋 💷 售價：£85,000 📍 地點： Anfield，利物浦 📊 回報率： 9.17% 總回報率 很高興為您呈現這間位於安菲爾德的兩房端排屋！目前已有租客居住，是一個絕佳的投資機會。現有租客的月租為...
呢間位於Walton嘅兩房排屋係投資者嘅絕佳選擇。 📋 物業重點： 業權：永久業權 市政稅級別：A 能源效益評級：C 面積：645平方呎 / 60.0平方米 煤氣中央暖氣 全屋雙層玻璃窗 街邊泊車 已空置，隨時可以入住 🏡 屋內特色： 開放式客廳/廚房，現代舒適 兩間雙人睡房位於一樓...
