好多客人啱啱批到按揭之後，都會見到自己嘅信用分數（credit score）突然跌咗一截，其實好正常。因為你身上突然多咗一筆大額新貸款（即係按揭），系統會暫時視為風險上升；但只要準時還款，信用分數會慢慢回升，仲有機會高過你之前嘅分數！😉 點解會跌？ 新按揭＝大額新債：你份報告突然出現一大筆貸款，短期內風險評分會拉低。 硬性查詢＋新賬戶：申請按揭時有 hard search；新開賬戶亦會拉低「平均賬戶年期」。 未有還款紀錄：啱啱開始供樓，系統仲未見到你「準時供款」嘅良好紀錄，未能即時加分。 以上都係短期現象，屬於系統正常機制。 點樣會升返（仲有機會高過以前）？ 準時供樓＝加分：每個月 on-time payment 會好快幫你建立良好紀錄。 債務比率逐步改善：供咗幾個月，未償還本金慢慢減少，分數會追返上去。 信貸組合更健康：有負責任嘅按揭歷史，長遠對評分有幫助。 📝...
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租金新常態｜三季連創高位，44%人工變租金 💷🔺 Rightmove最新季度（Q3）數據指，英國私租要價再創紀錄。外倫敦新上架單位的典型要價達 £1,385/月，London平均更升至 £2,736/月。雖然平均薪酬同比約+5%，但交租所佔平均收入由5年前的40%攀至44%，對打工族來講，生活空間被擠壓得更緊。Citizens Advice直言，部分租客交租已超過實收人工的一半，生活壓力一眼可見。🏦😮💨 供應放緩｜業主觀望、租客卻步，市場「慢＋貴」 🧊🏠 平台指可租房源比去年多9%，但距離2019年仍低23%；新盤入市的速度最近放緩，只較去年多1%。加上去年秋季印花稅上調、對下月預算案稅務變動的揣測、以及Renters’ Rights Bill 成法，多重不確定性令部分Buy-to-let業主選擇退場或暫不投資。John D Wood & Co.指，租客受經濟與政治不確定性影響更謹慎，業主亦觀望，未來一年市況大機會維持「慢而不均」。🕰️⚖️ 區域熱點｜北到南齊升，升幅兩位數...
《租客權利法案》（Renters’ Rights Bill）今日獲御准（Royal Assent），為英格蘭1,100萬名私營租客確立更公平的未來 來自：住房、社區及地方政府部（Ministry of Housing, Communities and Local Government）、Steve Reed OBE 國會議員（國務大臣）、Matthew Pennycook 國會議員（住房部長）及 The...
如果您需要在英國尋找一位律師，並希望他們能講流利的廣東話，您可以嘗試在以下目錄尋找。這些律師能夠使用廣東話與您進行溝通，以幫助您解決各種法律問題，例如財產事務、遺囑和信託的起草、處理就業糾紛以及商務合約的建議等。 這些律師通常是在英國接受正式培訓和認證的專業人士，擁有豐富的法律知識和豐富的實踐經驗。他們可以為您提供高效的法律咨詢和支持，以確保您的權益得到保護。 如果您語言不通或希望以廣東話進行溝通，找到一位能講流利廣東話的律師可能會對您的法律問題的解決非常有幫助。您可以在這些律師中選擇一位，並與他們進行聯繫，以了解更多信息和服務。 請記得告知律師您是從 LivinintheUK 了解到他們的資訊，以便更好地提供服務！ 1. Areas of practice: Arbitration, litigation, building and construction, conveyancing, will...
喺英國打拼咗幾個月甚至幾年，開始諗住上車／換樓／買投資物業？🏡開始搵樓之前，第一步就係攞到 AIP（Agreement in Principle），有時又叫 DIP（Decision in Principle）。呢份文件係由銀行/按揭機構或經紀出嘅「初步批核」，話畀你同賣家聽——以你而家嘅收入、簽證、信用狀況，銀行大概願意借幾多。 Mags Property 會 免費幫你做 AIP（唔使手續費），仲會解釋清楚流程同策略，令你出價更有信心，賣家同代理都會覺得你係「ready buyer」👍 無論你喺 London、Manchester、Solihull、Milton Keynes（MK）、Birmingham、Reading、Leeds、Sheffield、Liverpool、Nottingham、Coventry、Bristol、Cambridge、Oxford 等地，我哋都可以遙距處理，亦可約到門市見面。...
根據 Rightmove 最新公布嘅《2025年9月英國樓價指數》，英國樓市整體表現仍算穩定，不過地區之間出現明顯分歧，特別係倫敦同英格蘭南部，受樓價下滑同潛在新稅制影響，買賣雙方都變得更加審慎。 🔹 全國平均叫價輕微上升，但全年計略為下跌 英國9月份新上架樓盤嘅平均叫價上升咗 0.4%（+£1,517），達到 £370,257。 不過，叫價與2024年同期相比，下跌咗0.1%，反映今個夏天樓價走勢偏淡，賣家為咗吸引買家，紛紛調低預期。 💡Rightmove 指出，呢個9月升幅比往年略低（歷年平均為0.6%），但目前價格企穩，加上利息下調同選擇多，買家入市意欲反而更高。 🔻 南部樓市壓力大，競爭加劇 倫敦及英格蘭南部為樓價輕微下調主因： 南部市場選擇多，放盤數量比2024年同期多咗 9%（全國平均只升2%） 賣出所需時間比其他地區平均多5日...
自從BNO簽證計劃推出，好多香港朋友已經成功喺英國落地生根。如果你已經喺英國生活一段時間，開始有穩定工作收入，其實就可以考慮下一步——申請按揭（AIP）買樓置業！ 無論你係想買嚟自住，定係計劃投資收租，Mags Property 團隊都可以幫你全面了解按揭流程，搵到最啱你情況嘅貸款方案。 💬 BNO身份都可以申請英國按揭？ 可以！你只需要符合以下基本條件，就有機會申請按揭： ✅ 持有效 BNO簽證（5+1）✅ 已開始工作並有收入紀錄（Full-time / Self-employed）✅ 有英國銀行戶口及基本信貸紀錄（如電話費、水電費、租樓紀錄等）✅ 有儲蓄作為首期（Deposit） 唔需要等到永居先可以申請，即使你只係啱啱開始做嘢，只要文件齊備，都有銀行願意批出 AIP（Agreement...
👋 歡迎新來英的朋友！ 我哋係一個互相扶持嘅社群，幫香港人喺英國安居落地，由簽證、租屋到置業，乜都講得。想跟貼移民資訊同印花稅最新變化，記得加入我哋 WhatsApp Broadcast：https://livinintheuk.com/whatsappbroadcast 今日發生咩事：保守黨話「自住免印花稅」 曼徹斯特保守黨大會上，黨魁 Kemi Badenoch 宣布，如果保守黨下次大選執政，將取消英格蘭及北愛爾蘭「自住物業」的印花稅（primary residence），稱要促進置業同改善勞動力流動。留意：並非即時生效，係選舉承諾；而第二層／投資物業、公司名義、非英國居民購買仍要交稅。此方案被指成本約每年£9bn，並配合所謂「金科玉律」：節省的一半還赤字，一半促增長。 小結：而家未改法！現行買樓仍照舊計印花稅。 而家嘅印花稅係點計？（照舊運作緊） 喺英格蘭／北愛買自住住宅，目前稅階大致為： £0–£125,000：0% £125,001–£250,000：2% £250,001–£925,000：5%...
👋 新來英的香港朋友，歡迎你！ 無論你喺 London、Manchester 定 Birmingham，置業永遠係人生大事。我哋係專為港人整理英國實用資訊嘅社群。想持續跟進呢波買樓改革、實施時間表同實務教學，即刻加入我哋 WhatsApp Broadcast：https://livinintheuk.com/whatsappbroadcast 有更新就推畀你，少走冤枉路。 🙌 👋 請 follow 我們的英國房地產列表: https://livinintheuk.com/ukpropertylist 了解更多房源資訊，期待您的關注！😊 1）「英格蘭史上最大」改革重點...
📍 Northill Apartments, Fortis Quay, 曼徹斯特 M50 💷 叫價：£220,000起 主要特色： 兩間寬敞雙人臥室 壯觀景觀：俯瞰Media City及薩爾福德碼頭 寬敞露台，適合休閒放鬆 距離曼徹斯特市中心僅數分鐘路程 可選擇帶租戶或空置出售 現時每月租金收入：£1300...
