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一、2025年曼城樓市熱點：升勢由市中心向外擴散 🔍 曼徹斯特（Manchester）喺二〇二五年仍然係英國樓市嘅焦點之一。最新以 Land Registry 交易數據為基礎嘅統計顯示，過去一年，全國買家搜尋「new homes for sale Manchester」激增五成三，需求推高多個 M 字頭郵區嘅成交價。當中以 M40（Ancoats、Miles Platting）最搶鏡，平均樓價 £215,222，年升 40.4%，幾乎係「由谷底抽上半山」。按住市區再生、交通網延伸同就業機會增長，升勢並非一柱擎天，而係穩步向外擴散：近市核心嘅 M16（Whalley...

📉 決定出爐：基準利率降至「三又四分三」 十二月十八日，英倫銀行（Bank of England）把基準利率由4%下調至3.75%，係自二〇二三年初以來新低。九人組成嘅貨幣政策委員會（MPC）以5比4「險勝」通過，反映內部仍然分歧。行長Andrew Bailey直言，利率仍在「逐步」下行軌道，但每減一次，之後要唔要再減就「更接近難分高下」。下一次議息定於二月五日。🗓️ 畫面另一邊，全國經濟數據顯示增長疲弱、失業攀升，令決策者更憂心經濟過度走軟多於通膨黏住唔落。呢次減息，正係喺「抗通膨」與「保增長」之間再調校力度嘅一刀。🪚 🎯 通膨展望與經濟溫度：靠近2%，但增長幾近零 官方通膨於十一月放緩至3.2%，仍高於2%目標。不過英倫銀行指，受上月財政預算案嘅稅務與開支安排、再加上油氣價格回落影響，通膨有望喺明年春夏「更貼近」2%目標；與較早前要等到二〇二七年先回落相比，時間表大幅提前。📆然而，好消息之中帶住警號——銀行同時預期今年最後幾個月全國經濟「零增長」。其接觸企業反映投資意欲保守、聖誕檔期銷情未見火熱，服務與薪資增長亦可能持續偏高，呢啲都係MPC內部爭論點。🧊 🏠 供樓與存款：誰是贏家誰受傷？ 對住浮息或追蹤（tracker）按揭嘅住戶，基準利率減四分一厘點通常會「跟跌」相若幅度。財經達人Martin Lewis用貼地算法話：每£100,000嘅本供，約可節省每月£15 左右；銀行通常會喺三至四週內通知變動。對於將要轉按的人，減息其實早已被新方案定價所消化，但市場情緒轉穩，有助貸款審批同月供壓力。💸前線回應亦相當一致：有經紀形容係「一啲正面消息」，對部分家庭每月可慳「幾百鎊」；亦有製造業設備供應商稱，融資成本回落有助推動客戶年初投資。不過，行長一錘定音：之後未必「一路快減」，銀行界或因此在新年採取更審慎定價。🧾 在生活面向，住喺埃塞克斯郡Billericay的一家人分享，去年被逼喺高位轉按，每月多付近£1,000，結果減少旅行、外出同娛樂。今次見到走勢向下，佢哋終於可以認真諗：原地再轉按，定係搬去更寧靜、更寬敞嘅地方。🏡 🏛️...

🔧 監管新方向：「未來按揭」 英國金融行為監管局（Financial Conduct Authority，FCA）在二〇二五年十二月中提出要建立「未來的按揭市場」，讓制度更配合科技發展、就業型態轉變與人口結構變化，覆蓋人生不同階段的需要——包括步入較後年歲的借款人。FCA 計畫在二〇二六年年初啟動就具體規則變更的諮詢，並以同年內首批修訂落地為目標。 🧭 四大支柱：首置與被服務不足者、後年歲貸款、透明披露、保護脆弱客群 FCA 設下四大方向：一是支援首置與服務不足的族群；二是擴展與優化「後年歲貸款」（later life lending）；三是推動披露與廣告更清晰透明，並鼓勵使用 AI 等科技加速與優化建議流程；四是進一步保障易受傷害的消費者。在被服務不足的族群中，FCA 明確點名：無法湊大額首期、欠缺家庭支援、屬於自僱人士、收入不穩定或合約工、正從負面人生事件復元者、擁有海外資產與收入者、以及曾有信貸污點者等。未來規則將朝簡化與現代化方向，容許更彈性的產品設計，反映收入會隨生涯階段而變化的現實。 🧓 後年歲與建議革新：AI...