🎯【包租公攻略】英國Buy-to-Let (BTL) 按揭：個人持有 vs 公司持有📈 (Shared by Jason)

大家好，希望大家喜歡上次分享，今次會講下買樓收租(Buy to Let, or BTL)，BTL係香港人DNA，我都做好多香港人在英或在港收租的個案，個人持有和公司持有的好壞大家都聽唔少，今天我會比較常見接受己在英香港人BTL的銀行要求和產品，但要留意受香港人BTL的銀行比自用少，買樓自用係計工作收入，再綜合其他因素出個入息培數，BTL 則完全唔同，接受香港人做收租的銀行會比買自少，今天就比較下三間受個人持有和一間公司持有的銀行個人持有公司持有收入要求有兩間分別都要年工作收入25000,另外一間不需要,但會考慮客人整體情況,若無收入,但有租金收入,又自住物業又不用供款等都有機會做到公司持有無最低入息要求,但有要求要有入息,以維持收唔到租的營運支出,若客人計埋新買入的BTL共持有四個BTL,則無需要有工作收入最少到英時間要求有一間要最少兩年,有一間若少過一年都做到,但就最低入息則由25000 增加到75000,最後一間都係無最低時間要求,但留意始要睇信用記錄,時間太短,未必咁易 BNO係其中一類海外人仕，通常要求到埗三年，若信用紀錄好，有機會兩年都做到申請人要住在自物業物有一間有要求，另外兩間都無要求，當然供緊樓或交租都係有可能影借到多少錢若客人係第一次在英買樓收租,則要求己住在自己物業產品 (物業價值200,000,每月租金1000) 4.68% – 5.38% 兩年定息(2 yr fixed) 1295 – 1999 產品費用 (Product Fee) (LTV 75%) 6.29% 兩年定息(2 yr fixed) 2495 產品費用 (Product Fee) (LTV 75%) 希望以上資料俾準包租公多做準備，今次講完在英港人買收租，下次講下在港港人買英國樓收租又有咩地方要注意呢?最後祝大家聖誕快樂，有豐盛的2025 年，安居樂業 🖋 自我介紹我是 Jason，一名專業的英國按揭顧問，專注於為移居英國的朋友提供按揭貸款相關建議和協助。我擁有多年實戰經驗，熟悉各大銀行和貸款產品，致力於為客戶提供量身訂造的按揭方案。如果你對按揭有任何疑問或需要專業協助，請隨時聯絡我！📩 請密切留意我的文章更新，讓我幫助你更輕鬆完成置業夢！ Jason Chu CeMAP […]

📜【從 For Sale, Under Offer, SSTC, Exchanged 到 Completed】搞懂英國物業銷售的每一步！

移民到英國的朋友，如果您計劃購買物業，了解物業的不同銷售狀態是非常重要的。這些狀態清楚地反映了物業在買賣過程中的進展情況，幫助您判斷是否值得進一步考慮或採取行動。以下是對每個銷售狀態的詳細說明： 1. For Sale（待售）🛒 當物業被標註為 “For Sale”，代表該物業正在市場上公開出售，等待潛在買家的關注和報價。此時，賣家通常會聯絡房地產經紀（Estate Agent）協助推廣物業，例如通過廣告、網上房地產平台（如 Rightmove 或 Zoopla）或公開展示。 📌 適合行動：安排參觀物業（Viewings）：聯絡房地產經紀，安排親自或線上參觀物業。研究周邊市場：比較該物業價格與附近物業的市場價值。問詢更多細節：例如物業的租賃權狀況（Freehold 或 Leasehold）和地稅級別。 2. Under Offer（已有人報價）📝 物業顯示為 “Under Offer” 意味著賣家已收到至少一個買家的報價（Offer），但尚未正式接受。賣家可能還在評估不同報價的吸引力，或者等待買家提供更有力的證明（如抵押貸款批准信或更高的報價）。 📌 適合行動：速度是關鍵：如果您對該物業感興趣，可以嘗試提出更具競爭力的報價，但須快速行動。確保資金到位：這包括獲得抵押貸款的批准（Mortgage in Principle），或準備好現金買房的證明。 3. Sold Subject to Contract (SSTC)（售出但未簽約）📜 此狀態顯示賣家已接受買家的報價，但買賣雙方尚未簽署具有法律效力的合同，交易仍處於初步階段。此階段涉及買家的抵押貸款申請、物業檢查（Survey）、律師查詢（Searches）等過程。 📌 注意事項：變數依然存在：如果交易進行不順利，例如買家無法獲得貸款，物業可能重新上市。耐心等待：如果您是潛在買家，這個階段需要耐心，並與您的律師及經紀保持聯繫，了解交易進展。 4. Exchanged（已交換合同）🔑 當物業狀態顯示為 “Exchanged”，意味著買賣雙方已完成合同交換（Exchange of Contracts）。這一步是英國房產交易的關鍵里程碑，因為合同交換後，交易基本不可逆。此時，買家需支付定金，通常為購房價的10%。 📌 行動計劃：開始準備搬家：例如安排搬家公司（Removal Company）和物業保險。確保定金已準備好：定金不退還，如果買家違約，可能會失去該金額。 5. Completed（交易完成）🎉 […]

⚠️ 週日Met Office黃色強風警告：希斯路100班航班取消、火車延誤，聖誕節前交通大混亂 🚧

隨著聖誕節的臨近，一場強勁的風暴正影響全英國的交通系統。氣象局已經對北愛爾蘭、威爾士、蘇格蘭及大部分英格蘭地區發出了黃色強風警告，預計風速將達到每小時70英里（約112公里），部分地區或會出現高達82英里的狂風。 🚧 交通受影響的情況 ✈️ 航班取消：希斯路機場表示，週日已有約100班航班取消，主要由於強風及空域限制。儘管如此，機場方面表示「絕大多數」航班仍正常運行。其他地區如蓋特威克和斯坦斯特德機場的航班也曾因早前的技術問題受到影響。 🚂 火車服務中斷：全國鐵路（National Rail）警告，受風暴影響，英格蘭、威爾士及蘇格蘭多條鐵路線可能面臨速度限制、延誤甚至取消的情況。例如，蘇格蘭鐵路（ScotRail）部分路線的服務已被取消或調整，且預計延誤時間達30分鐘以上。 ⛴️ 渡輪服務：蘇格蘭的NorthLink及CalMac等主要渡輪營運商已取消多班渡輪，連接愛爾蘭的部分航線也受到了影響。威爾士的Holyhead港因暫時關閉導致更多渡輪受阻。 🌨️ 天氣狀況及安全建議風暴還伴隨著冰雹、雷雨及冬季降雪，特別是在威爾士及北部高地地區。氣象局建議，所有駕駛者應謹慎行駛，並避免不必要的出行。沿海地區的居民需要特別注意巨浪及危險的海岸線情況。 🚗 預計交通壓力汽車協會（AA）估計，週日將有超過2130萬駕駛者上路，儘管數字稍低於週五及週六的峰值。RAC則預測，本週末將有約700萬次娛樂性旅行。 🎄 聖誕天氣展望：根據氣象專家的預測，週一起氣壓將回升，英國將迎來更穩定的天氣。儘管聖誕節當日氣溫仍將高於平均值，但天氣將變得更乾燥和明朗，有利於家庭聚會及出行。不過，隨著新年的臨近，可能會再次出現更冷及不穩定的天氣。 🌐 加入支持你的移民社區如有任何疑問或需要更多建議，請加入我們的 WhatsApp 廣播名單與我們的英國物業清單更新。同時，您還可以參加我們的 Whatsapp/Facebook群組，與更多關注英國生活的移民朋友交流。此外，我們的 Amazon 群組隨時幫您搜羅最抵嘅優惠及亞馬遜交易！ 🌟 歡迎新移民朋友加入我們的互助社區！與我們一起探索英國生活，讓新生活更加順利！ Source: https://news.sky.com/story/amp/pre-christmas-travel-disruption-expected-as-70mph-gusts-hit-uk-with-yellow-weather-warning-issued-13278414

December 22, 2024 / Last updated : December 22, 2024 Livinintheuk.com News

《Dailymail》獨家 – 香港富豪韓世灝 (aka 黑龍江政協) 用數十萬英鎊「統戰」皇室？！🤔💷

《Dailymail》獨家揭示，一位曾支付巨額金額給英國王室成員的香港富豪韓世灝，與中國共產黨神秘的外國影響力網絡有聯繫。韓世灝是一位廣為人知的社交名人，曾出席英國約克公爵安德魯王子的女兒尤金妮公主的婚禮，並與多位英國政要如Tony Blair和David Cameron合影留念。與王室的金錢交易據報導，約克公爵夫人Sarah Ferguson從韓世灝主導的公司中收取了近30萬英鎊，包括2017年的29萬英鎊貸款，以及每年72,000英鎊的薪金和顧問費。而王室成員Zara Tindall則於2017年加入他的顧問團隊，年薪約為10萬英鎊，負責為體育投資部門提供賽馬相關建議。這些交易引起了外界對韓世灝與中國共產黨「統戰工作」的聯繫的關注。韓世灝的背景與爭議韓世灝，1971年12月22日出生於香港，是一位成功的企業家及政界人物。他是Global Group的創辦人，曾在ABN AMRO Bank任職，之後創建了這家國際風險投資公司，涉足金融科技、媒體、娛樂、能源和房地產等多個領域。他亦參與多部國際影視和劇場作品的投資與製作，包括好萊塢電影《W》和倫敦西區音樂劇《42nd Street》。教育方面，韓世灝於英國著名的Uppingham School完成中學課程，隨後在King’s College London取得學士學位，並於劍橋大學完成精神病學博士學位。此外，他還獲得倫敦大學亞非學院的韓國研究碩士學位，並參加了哈佛商學院和麻省理工學院的高級課程。除了商業成就外，韓世灝還擁有多個榮譽頭銜，包括香港特區政府頒發的榮譽勳章，以及北韓友誼勳章等。他在香港和國際政界中擔任多個職位，例如黑龍江省政協常委及多個中國地方政府的經濟顧問。統戰工作與國際活動韓世灝長期參與中國的「統戰」系統。他是黑龍江省政協常委，並曾在雲浮市政協及其他地方政協擔任多屆成員。他的角色不僅限於中國國內，還包括與多個國家的合作，例如：北韓：曾擔任國際金日成基金會主席，推廣「主體思想」的相關工作；格林納達：曾擔任格林納達駐香港名譽領事及國家大使；俄羅斯與白俄羅斯：2023年，他公開呼籲加強與俄羅斯的合作，並於該年訪問俄羅斯和白俄羅斯，與列寧塑像合影，顯示出對該國政治體制的支持。王室成員捲入影響力爭議韓世灝與英國王室成員的互動，包括與Zara Tindall及Sarah Ferguson的金錢交易，引起了英國社會的質疑。外界批評英國王室成員對中國商人提供的現金交易缺乏警覺，未進行充分的背景審查。雖然韓世灝否認任何形式的滲透行為，強調與皇室成員的互動純屬專業且透明，但其與中國統戰部的聯繫以及在國際上的活動已在輿論中引起廣泛討論。這場爭議再次提醒社會應對國際影響力網絡保持高度警惕。 🌐 請加入 livinintheuk.com 的WhatsApp廣播名單並參考英國的房地產列表。加入我們的 Whatsapp / Facebook群組，與更多關心此事的人一起交流。此外，加入我們的 Amazon 群組，隨時幫你搜羅最抵嘅優惠及亞馬遜交易！ Source: https://www.dailymail.co.uk/news/article-14218019/Fergie-Zara-paid-hong-kong-tycoon-link-china-shady-network.html and https://en.wikipedia.org/wiki/Johnny_Hon

中國電動巴士獲得英國納稅人資助的「買英國貨」計劃資金

在英國政府推行的「買英國貨」計劃下，大量的納稅人資金流向了中國電動巴士製造商，引起了各界的廣泛關注。這項計劃旨在促進英國交通系統的零排放轉型，但實際上卻使中國公司成為最大受益者。為零排放目標投入資金英國政府提供超過 4 億英鎊的補助，支持巴士公司採購全電動車隊，以實現其「淨零排放」的雄心目標。然而，根據最新數據，這些資金中有一半以上流向了中國的兩大電動巴士製造商——比亞迪（BYD）和宇通（Yutong），使其成為市場主導者。截至 2024 年 9 月，英國的電池驅動巴士數量達到 3,820 輛，接近 2020 年時任首相鮑里斯·約翰遜承諾的 4,000 輛目標。然而，這僅佔英國所有巴士的 10%，其餘大部分仍為柴油或混合動力車型。本地公司難以競爭儘管英國本地也擁有實力雄厚的巴士製造商，但由於仍沿用歐盟時期的國家補貼規則，地方政府在招標時無法優先考慮國內供應商。因此，價格較低的中國製造商迅速搶占市場。例如，英國羅瑟勒姆的電動車公司 Magtec 提供的「重新動力化」（Repowering）技術可將柴油巴士改裝為電動巴士，成本僅為新車的一半，但該技術未能獲得政府補助支持。 Magtec 的聯合創始人 Marcus Jenkins 表示：「重新動力化技術不僅經濟高效，還能促進本地製造業的發展，但目前缺乏公平的補助政策來與中國公司競爭。」中國公司的爭議性問題比亞迪等中國公司除了因低價策略受益外，還被指控其供應鏈中可能涉及強迫勞動。根據人權觀察組織的報告，比亞迪及其他電動車製造商可能使用了新疆地區生產的鋁材，而該地區被指控存在強迫勞動現象。比亞迪對此回應稱：「我們致力於遵守所在國法律，並改進業務和供應鏈中的人權保障。」英國製造商的困境與未來發展英國最大的巴士製造商之一 Alexander Dennis 最近因市場壓力裁員 130 人，並終止了與比亞迪的合資計劃。同時，業內人士批評其他歐洲國家（如德國和瑞典）利用補助政策優待本國製造商，而英國卻過於遵守規則。未來，英國政府需重新審視其補助政策，平衡支持國內製造商與實現淨零排放目標之間的關係。推薦閱讀 📖 🌐 請加入 livinintheuk.com 的WhatsApp廣播名單並參考英國的房地產列表，加入我們的 Whatsapp / Facebook群組，與更多關心此事的人一起交流。此外，加入我們的 Amazon 群組，隨時幫你搜羅最抵嘅優惠及亞馬遜交易！ Source: https://www.dailymail.co.uk/money/markets/article-14216561/Chinese-electric-buses-subsidised-UK-taxpayers.html

移英3年工廠夜班港人被欺凌❗️ 勤力反成過錯⁉️

鬆仔Zonjai 的影片分享了一位香港移英女士（JJ）的心路歷程，揭示她在英國工廠夜班工作時，因「工作太勤力」而遭受同事欺凌的經歷。該影片深刻反映出香港移民在適應新環境中，面對文化差異和人際困境的掙扎，引起廣泛關注和討論。 🔗 觀看影片：按此進入，了解更多細節並支持鬆仔的用心製作！訪問中的核心點 🔑 勤奮反成過錯？ JJ 分享她努力完成分內工作，甚至主動幫助同事，希望以表現贏得認可。然而，她的好心卻被部分同事視為「搶飯碗」或「踩過界」，引發針對和排擠。文化差異的挑戰她表示，香港職場重視效率和成果，但英國部分工廠文化更注重「平均步調」和「團隊和諧」，過於突出自己可能被誤解為威脅。內心的掙扎與勉勵 JJ 勸告同樣經歷困境的移英人士，以堅強和智慧面對挑戰，並學會平衡自我表現與融入當地文化。觀眾留言精選及分析 🗨️ 批評與提醒類「一句到尾，做多左、踩過界……職場大忌就係踩過界。」 🔍 分析：提醒新移民不要因為過於積極而破壞同事之間的平衡，尤其在不同文化的職場中，這種「好心做壞事」可能造成負面影響。「我曾遊歷近60個國家，發現東歐人普遍不太禮貌……我再也不會去那些國家。」 🔍 分析：部分觀眾認為文化差異導致溝通障礙，但這種「刻板印象」反過來可能也影響了跨文化理解。「身為移民、必須入鄉隨俗！你以前原居地那套，在新居地未必啱洗！」 🔍 分析：此留言建議新移民應適應當地文化，而非將原有的價值觀完全照搬到新環境，反映了「文化適應」的重要性。「Working hard is not a UK culture – teamwork is more important here.」 🔍 分析：點出英國職場重視團隊協作，而過度勤奮可能讓同事感到壓力甚至威脅，這是文化差異中的常見衝突之一。「波蘭人工作好，態度好既都有，只係小圈子文化常見……唔需要太過負面。」 🔍 分析：指出部分東歐同事的行為可能是文化背景的影響，呼籲理性看待，避免過於情緒化。支持與鼓勵類「工廠明知你應該體力比人差，卻依然選擇聘請你……香港人醒目又勤奮，這是優勢！」 🔍 分析：從正面解讀香港人勤奮與靈活的特質，認為這是贏得機會的關鍵，但仍需學會調整節奏，融入環境。「世界上有一種東西叫做（種族歧視）。」 🔍 分析：提醒受害者不要忽視可能存在的種族因素，但同時應以積極方式處理，而非陷入怨念。「真心我自己compare to其他人，真係差好遠……慢慢自己都習慣咗。」 🔍 分析：觀眾分享個人經驗，指出適應不同文化的節奏需要時間，耐心是關鍵。 […]

🎟️ 利物浦 🆚 李斯特城, Accrington, Southampton, West Ham United！⚽ 貴賓室門票＋酒店套餐限量發售！

如果你是英超球迷，現在有一個完美的機會！我們提供貴賓室門票+酒店的超值套餐，讓你不僅可以現場感受比賽激情，還能享受舒適的住宿體驗！以下比賽套餐數量有限，先到先得！👇👇 🌟 額外服務：我們可以為你安排機票和機場接送，讓你的旅程無憂無慮！ ✈️ 1️⃣ 利物浦對李斯特城 (2024年12月26日) 📍 地點：Anfield Stadium ⏰ 時間：晚上8點 🎄 節日氣氛濃厚的聖誕比賽，氣氛熱烈！ 🏨 Anfield Stadium 附近高評價酒店，方便又舒適。 Carlsberg, For 2 person, £500 per person for 1 night based on double room, If 1 person only, £550 2️⃣ 利物浦對 Accrington (2025年1月11日) 📍 地點：Anfield Stadium ⏰ 時間：下午3點 ⚽ 新一年第一場比賽，親臨現場為紅軍打氣！ 🏨 住宿：距球場幾分鐘車程的精選酒店，方便你的行程。 8 tickets left, 每位 £600，包括1張Brodie貴賓室門票和2晚住宿 […]

📱 免費官方 ChatGPT 登陸 WhatsApp！用英國號碼在封鎖地區如香港也能使用！

全球最大即時通訊平台WhatsApp 推出全新服務，ChatGPT 用戶可透過訊息或電話與AI直接對話！ OpenAI 最近宣佈，他們的人工智能聊天機器人 ChatGPT 正式登陸 WhatsApp，令全球 27 億用戶更方便地接觸人工智能服務。便捷的人工智能服務，隨時隨地與 ChatGPT 對話透過 WhatsApp 聊天，無需登入 OpenAI 帳戶即可使用 ChatGPT。這項服務專為文字對話而設，WhatsApp 用戶可將以下號碼新增至聯絡人名單，立即開始與 ChatGPT 互動： +1 1800 242 8478 ⚠️ 重要提示：如使用香港號碼，可能無法收到 ChatGPT 的回應。但即使身處香港等限制區域，只需使用英國號碼，仍可順利與 ChatGPT 進行聊天。有關 WhatsApp ChatGPT 的限制與注意事項僅支援個人聊天：目前尚未支援在群組聊天中使用 ChatGPT。知識截斷於 2021 年：WhatsApp 版本的 ChatGPT 無法回答 2021 年後的問題，欲了解最新資訊建議直接使用 OpenAI 網站或 App。違規行為將被封鎖：OpenAI 表示，任何違反使用條款的行為將導致帳戶被阻止使用此服務。對 AI 體驗的未來願景 OpenAI […]

有BNO護照+BNO簽證但想用特區護照申請UK ETA？🤔🛂 (Shared by Henry 律師)

近期有不少持有BN(O)護照及特區護照的人士提問：如果BN(O)簽證係喺BN(O)護照上，可以用特區護照申請ETA入境英國嗎？以下針對這個問題進行詳細解釋，幫助大家避免不必要的麻煩或誤解。 1. 有BN(O)簽證的人不需要亦不應該申請ETA BN(O)簽證是跟人，不是跟護照。只要持有有效的BN(O)簽證，無論該簽證在哪本護照上，該簽證的持有人都不需要再申請ETA來入境英國。這意味著：用BN(O)護照：直接入境，憑簽證即可通關。用特區護照：無需另行申請ETA，因為BN(O)簽證已經足夠證明你的身份和入境資格。 2. 不建議以特區護照申請UK ETA入境根據現行英國移民規定，ETA的申請目的是提供給無簽證或無免簽資格的旅客。而BN(O)簽證已經授予你合法居留及入境權，與護照種類無關，因此不應以特區護照申請UK ETA後入境。這樣的操作可能導致入境記錄混亂，入境官可能會對你的身份和簽證狀態產生疑問。 3. BN(O)簽證保障你的入境權 BN(O)簽證本質上是一個針對BN(O)身份的專屬移民途徑。只要持有人依規入境，英國政府就不會因護照種類而拒絕你的入境。因此，持有BN(O)簽證的人士，無論用BN(O)護照或特區護照，都無需再額外申請ETA。 4. 正確入境操作建議如持有BN(O)簽證並計劃入境英國：首選BN(O)護照：建議以BN(O)護照配合簽證通關，手續最為簡單。如果使用特區護照：可在入境時向移民官出示BN(O)簽證，解釋你的簽證身份。無需為特區護照額外申請ETA。有BNO簽證不需申請ETA，避免不必要的麻煩 BN(O)簽證已經保障了你入境英國的權利，與使用何種護照無關。無需多此一舉以特區護照申請ETA，這不僅浪費金錢，還可能導致入境記錄混亂，反而得不償失。如有任何疑問，建議直接查閱英國移民局的官方指引或諮詢專業人士。英國法律問題交流群 Whatsapp Group: https://chat.whatsapp.com/Ksm2ii0RgZPE24SVdtLesk Facebook Group: https://www.facebook.com/groups/578835697929738 About Henry Wong: Contact: 07999753983 / 07979899159 or [email protected] Areas of practice: General, Property, Dispute resolution/ civil litigation, Family, Criminal, Wills and probate, Contract and Commercial Solicitor […]

聯署突破10,000簽名：呼籲英國政府允許BN(O)持有人ETA豁免入境！✍️🇬🇧BN(O)地位應獲尊重 🛂

這份聯署呼籲英國政府保持現行政策，繼續允許BN(O)護照持有人免申請電子旅客許可（ETA）直接入境英國。實施ETA系統將對BN(O)香港人帶來不公平限制，增加財務負擔，並違背英國對BN(O)持有人的承諾。 🔗 立即簽署聯署：點擊進入官方網站再次重申ETA對BN(O)持有人的影響這份聯署 Henry 律師多次在不同場合闡明ETA問題的重點。以下是核心內容整理：有BN(O)簽證的持有人唔需要亦唔應該申請ETA BN(O)簽證是跟人不跟護照。因此，持有BN(O)簽證的人使用BN(O)護照入境是完全合法且無問題的。聯署的目的：抵制國籍歧視： BN(O)屬於英國國籍，而目前只有BN(O)護照持有人需要申請ETA，此舉構成國籍歧視。保護基於人權的入境自由： ETA申請需申報刑事記錄，意味著曾在香港服刑的人無法申請ETA。以往此類人士能夠直接購買機票來英國並於關口申請庇護，但此途徑可能因ETA而被切斷。以上為Henry律師的分享 BN(O)地位應獲尊重 🛂 自BN(O)身份創立以來，持有人一直享有免簽訪問英國的權利。BN(O)持有人與其他英國國民一樣，應可在移民管制框架內自由訪問英國，這不僅符合其身份，也符合歷史實踐。然而，實施ETA將侵害BN(O)持有人的人權，並對入境設下不成比例的障礙。這份聯署強烈要求議會撤銷對BN(O)持有人實施ETA的要求。支持聯署，與英國政府對話💬 聯署若達到 100,000 簽名，議會將討論此議題。請大家分享聯署鏈接，讓更多人參與支持！ 📢 立即行動，加入簽署：點擊此處英國法律問題交流群 Whatsapp Group: https://chat.whatsapp.com/Ksm2ii0RgZPE24SVdtLesk Facebook Group: https://www.facebook.com/groups/578835697929738 About Henry Wong: Contact: 07999753983 / 07979899159 or [email protected] Areas of practice: General, Property, Dispute resolution/ civil litigation, Family, Criminal, Wills and probate, Contract and Commercial Solicitor of […]

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