每年嘅十月底，英國會進行一次重要嘅時間轉變，由夏令時間（British Summer Time, BST）改為格林尼治標準時間（Greenwich Mean Time, GMT）。喺2024年，呢個轉變將會喺10月27日凌晨2點發生，大家嘅時鐘需要向後撥一小時，即變成凌晨1點。呢個轉變意味住夜晚會變得更長，並且會有更多嘅晨光。 以下係幾個喺標準時間開始嘅實用貼士，幫助大家更好咁適應即將到嚟嘅冬季時間！ 1. 🕰️ 確保時間正確 當時鐘喺10月27日凌晨2點向後撥一小時，英國就會正式進入標準時間。大部分智能設備會自動調整時間，但記得手錶、鐘錶等唔會自動更新嘅設備需要手動撥回一小時，確保時間準確。 2. ☀️ 享受晨光，應對早日落 隨著標準時間嘅開始，日光時間會變得更短，下午大約4點左右已經開始入黑。建議大家早啲起身享受晨光，尤其喺天氣漸漸變冷嘅時候，盡量喺白天嘅時間做戶外活動，吸收陽光，有助保持好嘅心情同生理時鐘平衡。 3....
Year: 2024
隨著冬季的到來，作為房東，確保您的出租物業能夠應對寒冷天氣變得尤為重要。不僅是為了保障租客的舒適和安全，還可以避免昂貴的維修費用。以下是一些專業建議，幫助您在冬季保護您的物業，並確保租客滿意😊。 1. 全面檢查供暖系統🔥 在冬季之前，務必全面檢查供暖系統，包括暖氣片和鍋爐。檢查是否有漏氣或空氣堵塞的情況，這可能會影響供暖效率。簡單的檢查，例如排氣和測試恆溫器，可以防止租客因供暖問題而感到不適或受寒。 2. 保護水管避免凍結🚰❄️ 凍結的水管可能導致水管爆裂和嚴重的損壞，修復起來既費時又昂貴。確保所有暴露在外的水管都進行絕緣處理，特別是閣樓、地下室和外牆的水管。建議保持低溫供暖，以防水管凍結並確保租客的安全。 3. 提前安排鍋爐維護服務🔧 隨著冬季逐漸接近，提前安排鍋爐維護服務可以幫助您的物業應對寒冷天氣的挑戰。這不僅能確保租客的家保持溫暖和舒適，還能避免可能出現的昂貴維修問題。每年定期檢查鍋爐是房東們最重要的工作之一。 4. 測試煙霧和一氧化碳探測器🚨 冬季使用供暖系統增加了火災和一氧化碳中毒的風險，因此務必要檢查所有的煙霧和一氧化碳探測器是否正常工作。測試報警器並定期更換電池，確保它們按照法律標準安裝，以保護租客安全。 5. 做好應急準備📞 即使準備充分，也難免會遇到突發狀況。建議房東準備一個應急方案，包括供暖、管道和電氣問題的解決方案。確保您有可靠的當地專業技工聯繫方式，以便在緊急情況下快速處理問題。 想了解更多？...
在英國，當你經過街頭巷尾時，會看到一些屋前掛著一個大大的「T板」or Flag Board，這些就是英國房地產代理獨有的文化。這些「T板」不同於香港的房屋市場，在這篇文章，我們會探討「T板」的歷史、好處及其是否有效。 英國「T板」的歷史 在英國，「T板」這個標誌性房屋銷售工具已有數十年的歷史。這些板通常掛在賣方的房子前面或草地上，以通知路人該物業正在出售或出租。T板的名字來自於它的形狀，通常是垂直的一根柱子上加上一個橫條，形成「T」字形。這些T板可以包括房地產代理公司的名字、聯繫方式、物業的基本信息，以及有時會加入一些吸引人的字眼，例如「新上市」或「Reduced Price」來吸引注意。 「T板」的好處 增加物業曝光率：T板的主要好處是能增加物業的曝光率。因為大部分英國住宅都靠近行人路或街道，T板可以讓住在附近或經過的人都知道這個物業正在出售。這不但可以吸引附近的居民，也有可能吸引一些正在尋找物業的人士。 簡單直接：相比於網上或社交媒體的廣告，T板是一種非常簡單而有效的宣傳方法。它不需要網絡，也不需要技術，只需要安裝在適當的位置便可。特別是對於那些不常使用互聯網的潛在買家來說，這是一個直接而方便的方式。 建立房地產代理品牌：當代理公司的T板在不同地區遍布時，它也能夠起到品牌曝光的效果。經常看到某一公司的T板，可能會讓潛在買家或賣家在需要服務時選擇該公司，從而增加代理公司的業務機會。 「T板」是否有效？ 儘管「T板」在英國廣泛使用，但其效能卻有不同的看法。對於一些傳統的買家和賣家來說，「T板」依然是一個有效的市場工具。然而，隨著科技的進步，特別是網上平台如Rightmove和Zoopla的普及，越來越多人選擇通過網上尋找房屋，而不是依賴街道上的T板。因此，T板的影響力正在逐漸減少，特別是在一些大城市和較為現代化的社區中。 與香港的對比 在香港，房地產代理通常以大型商場或地舖作為辦公地點，而不會在物業前掛出T板。香港的房地產市場更加依賴網上廣告、傳單和展銷會等方法來吸引客戶。因此，對於剛移居英國的香港人來說，看到T板或許會感到有些不習慣，但這正是英國特有的房地產文化之一。 「T板」是英國房地產市場的傳統之一，也是一個具代表性的文化象徵。雖然隨著網上平台的崛起，「T板」的影響力正逐漸減少，但它依然有助於增加物業的曝光率並建立代理公司的品牌。 我們設立 T...
英國政府將於下周的財政預算案中宣布設立五個新的自由港及一個新的投資區，以促進經濟增長。首相基爾·史達默爵士（Sir Keir Starmer）表示，這是計劃的一部分，旨在幫助英國創造數千個職位並增加貿易活動。 基爾爵士在接受BBC採訪時指出，自由港——即低稅區——儘管遭到一些批評，認為它們無法增加整體的職位數量，但目前運作得「相當不錯」。不過，他補充道，「如果有更多當地企業和政治人物參與，它們可以運作得更好」。 他承認，自由港是保守黨提出的政策，但他強調「不會因為這是前任政府的政策就立場對立」。然而，他也認為這些自由港需要改進，包括「更好的架構以及更多地方政府的參與」。 什麼是自由港？ 自由港是設在海運港口或機場附近的區域，進口貨物在這些區域內免除通常需繳付的關稅。這些區域的公司在雇用新員工時也享有較低的國民保險（另一種稅項），並且房產稅較低。這種措施旨在促進貿易、投資和創造就業機會等經濟活動。 在自由港內的製造商只需在將製成品運出到英國其他地區時支付關稅。另外，進口的貨物如果重新出口到海外，則不需繳納英國的稅項。 目前，英國的自由港設在下列地區：因弗內斯、福斯（Forth）、蒂斯港（Teesside）、亨伯（Humber）、利物浦、安格爾西（Anglesey）、米爾福德港（Milford Haven）、普利茅斯、索倫特（Solent）、泰晤士河以及費利克斯托和哈里奇（Felixstowe and Harwich）。此外，還有一個自由港位於東米德蘭機場附近，涵蓋萊斯特、德比和諾丁漢的部分地區。 批評聲音 批評者認為，自由港僅僅是將經濟活動或職位從一個地區轉移到另一個地區，而非真正創造新的機會或職位。基爾爵士表示，「這就是為什麼我們需要對自由港進行一些調整，以確保它們能真正獨立發揮作用」。 他補充道，工黨希望每個地區都制定增長計劃，由市長、地方政府和當地企業共同擬定，「以確保自由港不會成為某一地區唯一的就業和投資來源」。 此外，基爾爵士也提到，在東米德蘭地區設立的新投資區將專注於推動高科技綠色產業，這對當地來說「非常重要」。目前英國已有兩個投資區，適用於特定地方，企業可在這些區域內享有財務激勵措施。 「這些投資區吸引投資，並創造數以萬計的高薪職位，這確實是好消息。」基爾爵士說道。他還強調，經濟增長是「本屆政府的首要任務」。...
曼徹斯特Piccadilly Gardens與北部地區的清晨突襲行動 10月24日，英國大曼徹斯特警方（GMP）針對在Piccadilly Gardens及北曼徹斯特區域活動的有組織犯罪集團發起了清晨突襲行動。五名年齡在18至23歲之間的男子因涉嫌強迫青少年進行毒品交易而被捕。這次行動由GMP的專責團隊“Operation Vulcan”領導，專注於打擊Piccadilly Gardens的犯罪活動。 犯罪集團的行為：利用青少年進行非法毒品交易 警方透露，這個有組織的犯罪集團使用武器威脅年輕人，迫使他們為其販賣毒品以謀取利益。很多時候，青少年可能因為金錢或其他誘惑而接受這樣的犯罪安排，但這些集團的高層僅是利用他們來「乾淨」地掙錢。 GMP的探員彼得·威廉姆斯警探說：「這些犯罪集團利用青少年來進行毒品交易，通過誘惑或威脅手段來操控他們。雖然這些年輕人可能沒有將自己視為受害者，但實際上，他們被犯罪分子徹底地剝削。」 「Operation Vulcan」行動進展：社區和警民合作的重要性 自今年以來，「Operation Vulcan」行動一直在打擊Piccadilly Gardens的犯罪行為。這次的成功突襲不僅保護了受害的青少年，也加強了社區安全。警方表示，當地居民的積極舉報和提供情報是行動順利展開的重要因素。 威廉姆斯警探表示：「我們無法單獨完成這樣的打擊行動。社區的支持和提供情報對我們調查至關重要，即使是再微小的線索也有可能讓我們掌握更多的證據，進一步保護社區中最脆弱的成員。」 GMP呼籲市民繼續通過24/7的在線聊天功能，與社區警員面對面交流，或通過Crimestoppers匿名提供情報。這些舉措都有助於警方全面掌握犯罪活動，保護社區免受傷害。 保護弱勢青少年，打擊犯罪根源...
我哋非常高興為大家提供一個 Off-Market 嘅機會！位於利物浦市中心嘅空置2房公寓，無論係長租定係短期服務式住宿都啱，租約允許使用作服務式住宿用途，非常適合投資者。 💷 叫價：£100,000 🏠 淨租金回報率：超過7.5%（長租AST） 📍 地點：Produce Exchange Building, Liverpool, Merseyside, L2 6QJ 🛏️ 2房公寓...
英國政府已確認，從2025年6月1日起，英格蘭和威爾斯將禁止一次性電子煙的銷售。這項措施旨在保護兒童健康，並減少對環境的破壞。該禁令早於2024年1月已由前政府提出，但因大選未能實施。如今，政府決定正式推行該措施。 兒童健康與環境保護 英國政府指出，近年來電子煙的使用大幅增長，從2012年到2023年，電子煙在英格蘭的使用率增長超過400%，現時有9%的英國民眾購買及使用電子煙。尤其是一次性電子煙，由於包裝色彩繽紛且價格相對較低，成為吸引年輕人使用的主要因素。儘管法律禁止向18歲以下的青少年銷售電子煙，許多年輕人仍然容易獲取此類產品。 英國公共衛生部長Andrew Gwynne表示，禁售一次性電子煙有助於降低其對兒童的吸引力，防止弱勢年輕群體接觸電子煙產品。 環境問題 除了對健康的影響外，一次性電子煙對環境的破壞也是禁令的關鍵原因。這類產品通常難以回收，大多數最終被棄置於垃圾填埋場，電子煙中的鋰電池會釋放有害廢物如電池酸、鋰和汞，對環境造成污染。每年，電子煙廢棄的鋰電池還會引發數百起垃圾車和廢物處理中心的火災。 根據英國環境、食品及農村事務部（Defra）的數據，2023年每週約有近500萬支一次性電子煙被丟棄，較上一年幾乎增長了四倍。2022年被丟棄的電子煙中，總共包含超過40噸的鋰，足以為5000輛電動汽車提供動力。 市場反應與黑市擔憂 然而，電子煙行業的領導者對此禁令表示擔憂，認為這可能會促進非法銷售的增加。英國電子煙行業協會總幹事John Dunne警告說，目前英國已經存在電子煙黑市，政府應該推行一套針對電子煙銷售的許可制度，以確保包括年齡驗證等在內的嚴格規範措施，而不是直接實施禁令。 政府將給予零售商時間清理庫存，允許他們在2025年6月1日之前售完現有的一次性電子煙。威爾斯和其他英國分治地區將與英格蘭同步實施該禁令，確保全國範圍內的法律一致性和執法協調。 此外，英國政府還計劃推動進一步的公共健康措施，包括禁止向2009年1月後出生的任何人銷售香煙，旨在終結未來的吸煙世代。 其他國家也採取類似措施 中國是全球一次性電子煙的最大生產國。中國的深圳市被稱為「電子煙之都」，該地區擁有大量電子煙製造商和供應鏈設施，專門生產一次性電子煙和其他電子煙產品。全球多數的一次性電子煙和零配件都是在中國製造，然後出口到其他國家，包括歐美等主要市場。中國的生產技術和規模優勢，使其在全球電子煙製造行業中處於領先地位。 英國的禁令與其他國家的行動保持一致。愛爾蘭和比利時最近也提出了禁止一次性電子煙的計劃，而紐西蘭、澳大利亞、南韓、印度和巴西等國家已經對電子煙產品實施了不同程度的限制。 這項禁令反映了全球對電子煙日益關注的趨勢，並強調了減少電子煙對青少年和環境負面影響的必要性。...
今天下午，伯明翰機場因一輛「可疑車輛」的報告而暫停所有航班，機場內的乘客和員工已被緊急疏散。機場警告所有前來搭乘航班的旅客不要前往航站樓，因為警方正在現場處理該突發事件。 根據西米德蘭警察局的聲明，疏散行動是出於安全考慮的預防措施。當局表示，這一措施旨在保障機場所有人的安全。 機場暫停運營及交通中斷 🚧❌ 伯明翰機場已在社交媒體上宣佈，所有機場運營暫停，並取消了所有前往機場的交通連接。從現場拍攝的照片顯示，警方封鎖了機場通道，車輛被轉移至其他地點。部分旅客表示，他們被困在停飛的航班上，不清楚情況進展。 旅客面臨混亂與延誤 🧳😕 現場目擊者透露，一些乘客和員工被疏散至附近的NEC會展中心等待進一步消息。公交路線也受到了影響，前往機場的X1、X12和97a路線均發生了延誤和改道，不過火車服務暫時不受影響。 一位剛從西班牙返程的旅客在社交媒體平台「X」（前Twitter）上發帖稱：「我父母現在被困在伯明翰機場的飛機上，他們完全不知道發生了什麼事。」另一名準備度假的乘客也表示，他剛到達機場，但整個區域已經被封鎖，對此感到十分無奈。 警方與緊急服務團隊的回應 👮♂️🚒 西米德蘭警察局和消防部門均已派員駐守機場，並與機場職員和其他緊急服務團隊密切合作，以應對這次事件。國家快運（National Express）公司也已暫停了前往機場的巴士服務，並建議旅客前往伯明翰國際火車站進行替代交通。 目前，機場的社交媒體賬號將繼續更新最新情況。對於那些即將搭乘航班的乘客，機場建議與航空公司聯繫，並隨時關注機場網站的最新通知。 這次突發事件對許多旅客的行程造成了重大影響，我們會持續關注警方調查進展並提供最新更新。 請加入livinintheuk.com的WhatsApp廣播名單，並參考英國的房地產列表。此外，加入我們的WhatsApp群組，隨時幫你搜羅最抵嘅優惠及亞馬遜交易！加入我們的Facebook群組，與更多關心此事的人一起交流。 Source:...
暖氣片是英國家庭中常見的取暖設備，保持暖氣片的清潔不僅能提高其效率，還能延長使用壽命，並改善室內空氣質素。由於英國冬季漫長且寒冷，定期清潔暖氣片尤其重要。以下是一些簡單易懂的步驟，教你如何在家中自行清潔暖氣片。 1. 準備工具 你需要以下工具來清潔暖氣片： 吸塵機（帶有窄口吸頭） 軟毛刷 立即購買 👉 https://amzn.to/3YzzfXP 濕布或海綿 一盆肥皂水 毛巾或抹布 2. 關閉暖氣片 在開始清潔之前，請務必將暖氣系統關閉，並讓暖氣片冷卻。這樣不僅能確保你的安全，還能防止清潔過程中灰塵隨熱氣飛散。 3. 用吸塵機清除灰塵...
對於海外買家來說，購買英國物業無論是作為自住、度假屋或投資，都可以是一個令人興奮的機會。儘管距離遙遠且對當地法律不熟悉，整個過程其實可以很順利。以下是一個詳細的購房步驟指南，幫助海外買家順利完成在英國購房的過程： 1. 確立購房目標 在開始之前，先明確自己的購房目標非常重要。您可以問自己以下幾個問題： 您是為了自住、度假，還是作為投資用途？ 您的預算範圍是多少？是否需要貸款？ 您想在利物浦、曼徹斯特或倫敦等城市購房，還是更傾向於郊區或鄉村地區？ 清楚自己的目標有助於集中精力在合適的房源上，並使購房過程更加順利。 2. 尋找值得信賴的地產代理 英國的房地產市場對於海外買家來說可能相對複雜。因此，與一個值得信賴的地產代理合作至關重要。Mags Property專注於為海外買家提供量身定制的解決方案，幫助您瞭解當地物業、市場趨勢和法律規範。 我們擁有利物浦、沃靈頓和曼徹斯特等地的當地市場知識，確保您獲得最好的投資機會，包括一些不對外公開的off-market物業。 3. 安排融資（如果需要） 許多海外買家選擇通過英國銀行貸款購買房產。即使您不是英國居民，也可以申請英國貸款，但需要準備以下資料： 收入證明...
