大家好，希望大家喜歡上次分享，今次會講下買樓收租(Buy to Let, or BTL)，BTL係香港人DNA，我都做好多香港人在英或在港收租的個案，個人持有和公司持有的好壞大家都聽唔少，今天我會比較常見接受己在英香港人BTL的銀行要求和產品，但要留意受香港人BTL的銀行比自用少，買樓自用係計工作收入，再綜合其他因素出個入息培數，BTL 則完全唔同，接受香港人做收租的銀行會比買自少，今天就比較下三間受個人持有和一間公司持有的銀行 個人持有 公司持有 收入要求 有兩間分別都要年工作收入25000,另外一間不需要,但會考慮客人整體情況,若無收入,但有租金收入,又自住物業又不用供款等都有機會做到 公司持有無最低入息要求,但有要求要有入息,以維持收唔到租的營運支出,若客人計埋新買入的BTL共持有四個BTL,則無需要有工作收入 最少到英時間要求 有一間要最少兩年,有一間若少過一年都做到,但就最低入息則由25000 增加到75000,最後一間都係無最低時間要求,但留意始要睇信用記錄,時間太短,未必咁易 BNO係其中一類海外人仕，通常要求到埗三年，若信用紀錄好，有機會兩年都做到 申請人要住在自物業物 有一間有要求，另外兩間都無要求，當然供緊樓或交租都係有可能影借到多少錢...
Year: 2024
移民到英國的朋友，如果您計劃購買物業，了解物業的不同銷售狀態是非常重要的。這些狀態清楚地反映了物業在買賣過程中的進展情況，幫助您判斷是否值得進一步考慮或採取行動。以下是對每個銷售狀態的詳細說明： 1. For Sale（待售）🛒 當物業被標註為 “For Sale”，代表該物業正在市場上公開出售，等待潛在買家的關注和報價。此時，賣家通常會聯絡房地產經紀（Estate Agent）協助推廣物業，例如通過廣告、網上房地產平台（如 Rightmove 或 Zoopla）或公開展示。 📌 適合行動： 安排參觀物業（Viewings）：聯絡房地產經紀，安排親自或線上參觀物業。 研究周邊市場：比較該物業價格與附近物業的市場價值。 問詢更多細節：例如物業的租賃權狀況（Freehold 或...
隨著聖誕節的臨近，一場強勁的風暴正影響全英國的交通系統。氣象局已經對北愛爾蘭、威爾士、蘇格蘭及大部分英格蘭地區發出了黃色強風警告，預計風速將達到每小時70英里（約112公里），部分地區或會出現高達82英里的狂風。 🚧 交通受影響的情況 ✈️ 航班取消： 希斯路機場表示，週日已有約100班航班取消，主要由於強風及空域限制。儘管如此，機場方面表示「絕大多數」航班仍正常運行。其他地區如蓋特威克和斯坦斯特德機場的航班也曾因早前的技術問題受到影響。 🚂 火車服務中斷： 全國鐵路（National Rail）警告，受風暴影響，英格蘭、威爾士及蘇格蘭多條鐵路線可能面臨速度限制、延誤甚至取消的情況。例如，蘇格蘭鐵路（ScotRail）部分路線的服務已被取消或調整，且預計延誤時間達30分鐘以上。 ⛴️ 渡輪服務： 蘇格蘭的NorthLink及CalMac等主要渡輪營運商已取消多班渡輪，連接愛爾蘭的部分航線也受到了影響。威爾士的Holyhead港因暫時關閉導致更多渡輪受阻。 🌨️ 天氣狀況及安全建議 風暴還伴隨著冰雹、雷雨及冬季降雪，特別是在威爾士及北部高地地區。氣象局建議，所有駕駛者應謹慎行駛，並避免不必要的出行。沿海地區的居民需要特別注意巨浪及危險的海岸線情況。 🚗...
《Dailymail》獨家揭示，一位曾支付巨額金額給英國王室成員的香港富豪韓世灝，與中國共產黨神秘的外國影響力網絡有聯繫。韓世灝是一位廣為人知的社交名人，曾出席英國約克公爵安德魯王子的女兒尤金妮公主的婚禮，並與多位英國政要如Tony Blair和David Cameron合影留念。 與王室的金錢交易 據報導，約克公爵夫人Sarah Ferguson從韓世灝主導的公司中收取了近30萬英鎊，包括2017年的29萬英鎊貸款，以及每年72,000英鎊的薪金和顧問費。而王室成員Zara Tindall則於2017年加入他的顧問團隊，年薪約為10萬英鎊，負責為體育投資部門提供賽馬相關建議。 這些交易引起了外界對韓世灝與中國共產黨「統戰工作」的聯繫的關注。 韓世灝的背景與爭議 韓世灝，1971年12月22日出生於香港，是一位成功的企業家及政界人物。他是Global Group的創辦人，曾在ABN AMRO Bank任職，之後創建了這家國際風險投資公司，涉足金融科技、媒體、娛樂、能源和房地產等多個領域。他亦參與多部國際影視和劇場作品的投資與製作，包括好萊塢電影《W》和倫敦西區音樂劇《42nd Street》。 教育方面，韓世灝於英國著名的Uppingham School完成中學課程，隨後在King’s College...
在英國政府推行的「買英國貨」計劃下，大量的納稅人資金流向了中國電動巴士製造商，引起了各界的廣泛關注。這項計劃旨在促進英國交通系統的零排放轉型，但實際上卻使中國公司成為最大受益者。 為零排放目標投入資金 英國政府提供超過 4 億英鎊的補助，支持巴士公司採購全電動車隊，以實現其「淨零排放」的雄心目標。然而，根據最新數據，這些資金中有一半以上流向了中國的兩大電動巴士製造商——比亞迪（BYD）和宇通（Yutong），使其成為市場主導者。 截至 2024 年 9 月，英國的電池驅動巴士數量達到 3,820 輛，接近 2020 年時任首相鮑里斯·約翰遜承諾的 4,000 輛目標。然而，這僅佔英國所有巴士的 10%，其餘大部分仍為柴油或混合動力車型。...
鬆仔Zonjai 的影片分享了一位香港移英女士（JJ）的心路歷程，揭示她在英國工廠夜班工作時，因「工作太勤力」而遭受同事欺凌的經歷。該影片深刻反映出香港移民在適應新環境中，面對文化差異和人際困境的掙扎，引起廣泛關注和討論。 🔗 觀看影片：按此進入，了解更多細節並支持鬆仔的用心製作！ 訪問中的核心點 🔑 勤奮反成過錯？ JJ 分享她努力完成分內工作，甚至主動幫助同事，希望以表現贏得認可。然而，她的好心卻被部分同事視為「搶飯碗」或「踩過界」，引發針對和排擠。 文化差異的挑戰 她表示，香港職場重視效率和成果，但英國部分工廠文化更注重「平均步調」和「團隊和諧」，過於突出自己可能被誤解為威脅。 內心的掙扎與勉勵 JJ 勸告同樣經歷困境的移英人士，以堅強和智慧面對挑戰，並學會平衡自我表現與融入當地文化。 觀眾留言精選及分析 🗨️ 批評與提醒類...
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全球最大即時通訊平台WhatsApp 推出全新服務，ChatGPT 用戶可透過訊息或電話與AI直接對話！ OpenAI 最近宣佈，他們的人工智能聊天機器人 ChatGPT 正式登陸 WhatsApp，令全球 27 億用戶更方便地接觸人工智能服務。 便捷的人工智能服務，隨時隨地與 ChatGPT 對話 透過 WhatsApp 聊天，無需登入 OpenAI...
近期有不少持有BN(O)護照及特區護照的人士提問：如果BN(O)簽證係喺BN(O)護照上，可以用特區護照申請ETA入境英國嗎？以下針對這個問題進行詳細解釋，幫助大家避免不必要的麻煩或誤解。 1. 有BN(O)簽證的人不需要亦不應該申請ETA BN(O)簽證是跟人，不是跟護照。 只要持有有效的BN(O)簽證，無論該簽證在哪本護照上，該簽證的持有人都不需要再申請ETA來入境英國。 這意味著： 用BN(O)護照：直接入境，憑簽證即可通關。 用特區護照：無需另行申請ETA，因為BN(O)簽證已經足夠證明你的身份和入境資格。 2. 不建議以特區護照申請UK ETA入境 根據現行英國移民規定，ETA的申請目的是提供給無簽證或無免簽資格的旅客。而BN(O)簽證已經授予你合法居留及入境權，與護照種類無關，因此 不應以特區護照申請UK ETA後入境。這樣的操作可能導致入境記錄混亂，入境官可能會對你的身份和簽證狀態產生疑問。 3. BN(O)簽證保障你的入境權 BN(O)簽證本質上是一個針對BN(O)身份的專屬移民途徑。只要持有人依規入境，英國政府就不會因護照種類而拒絕你的入境。因此，持有BN(O)簽證的人士，無論用BN(O)護照或特區護照，都無需再額外申請ETA。...
這份聯署呼籲英國政府保持現行政策，繼續允許BN(O)護照持有人免申請電子旅客許可（ETA）直接入境英國。實施ETA系統將對BN(O)香港人帶來不公平限制，增加財務負擔，並違背英國對BN(O)持有人的承諾。 🔗 立即簽署聯署：點擊進入官方網站 再次重申ETA對BN(O)持有人的影響 這份聯署 Henry 律師多次在不同場合闡明ETA問題的重點。以下是核心內容整理： 有BN(O)簽證的持有人唔需要亦唔應該申請ETA BN(O)簽證是跟人不跟護照。因此，持有BN(O)簽證的人使用BN(O)護照入境是完全合法且無問題的。 聯署的目的： 抵制國籍歧視： BN(O)屬於英國國籍，而目前只有BN(O)護照持有人需要申請ETA，此舉構成國籍歧視。 保護基於人權的入境自由： ETA申請需申報刑事記錄，意味著曾在香港服刑的人無法申請ETA。以往此類人士能夠直接購買機票來英國並於關口申請庇護，但此途徑可能因ETA而被切斷。 以上為Henry律師的分享 BN(O)地位應獲尊重 🛂...
