根據英國國家統計局（ONS）的最新報告，英國的住宅價格在2024年8月同比上升了2.8%，使平均房價達到£293,000。這標誌著連續第六個月的年增長率上升，顯示出市場在今年的穩健增長。以下我們深入探討不同地區的房價變化趨勢及影響英國樓市的相關因素。 各地區房價變化 🌍 英國各地的房價變化不盡相同，具體數據顯示了不同地區的增長情況： 英格蘭：平均房價增長2.3%，達到£310,000。 威爾士：增長率達到3.5%，房價達£223,000。 蘇格蘭：增長率最高，為5.4%，平均房價為£200,000。 北愛爾蘭：平均房價為£185,000，同比增長6.4%。 在英格蘭地區，西北部的增長最為顯著，年增長率為4.6%。然而，西南部的房價增長最為緩慢，僅為0.8%。 租金及物價變化對市場的影響 🏠💷 ONS的數據還顯示，英國私人出租房屋的平均月租金在2024年9月達到£1,295，同比增長8.4%。這一增長反映出出租市場供應減少，以及房東退市導致的租金上升壓力。租戶面臨著有限的選擇和高額租金，這使租住壓力更大。 同時，消費者物價指數（CPI）顯示9月份的年增長率降至1.7%，比8月份的2.2%下降了不少。這主要受到汽油價格下降和機票價格回落的推動，這一變化有望為英國央行進一步下調基準利率提供空間，或帶動貸款利率下降，進而影響房地產市場。 貸款利率和市場前景 🔑🏡 隨著通脹的減緩和貸款利率的下調，許多專家預測房地產市場將在今年年底進一步走強。許多貸款利率約在4%左右，若央行繼續降息，房貸成本將進一步降低，這無疑會增加買家信心，刺激需求。 此外，房貸市場的活躍程度也在增加。自央行降息以來，市場活動明顯回升，如果再次降息，貸款利率進一步下降將吸引更多買家進場，推動市場需求。 專家觀點：樓市走向樂觀 📊✨ 房地產市場的多位專家對未來市場走向持樂觀態度。隨著貸款成本下降，市場信心增加，這些有利因素將推動需求。創新貸款產品的推出（如收入六倍的貸款額度）幫助了更多買家融資，顯示市場持續走強。 總結來說，英國樓市在今年年底或許會因多項利好因素而表現出色。即便接近聖誕節的傳統市場淡季，預計年末將維持強勁，尤其是更多賣家將房屋投放市場，為買家提供更大選擇和談價空間。 總體而言，儘管面臨高通脹及租金壓力，英國樓市在2024年下半年顯現出穩定增長的勢頭。市場對於年底央行再度降息的期望也增強了購房需求。隨著買家對市場的信心逐步恢復，預計英國樓市將繼續穩步前行。 請加入livinintheuk.com的WhatsApp廣播名單（https://livinintheuk.com/whatsappbroadcast），並參考英國的房地產列表（https://livinintheuk.com/ukpropertylist）。此外，加入我們的WhatsApp群組（https://hongkongin.uk/ukgoodamazon），隨時幫你搜羅最抵嘅優惠及亞馬遜交易！加入我們的Facebook群組（https://livinintheuk.com/whatsappgroup），與更多關心此事的人一起交流。 Source: https://www.independent.co.uk/money/annual-house-price-growth-accelerated-in-august-showing-market-holding-strong-b2630138.html
