香港人移民英國裝修經驗分享:本地香港師傅裝修「中伏」事件 ⚠️

  最近在熱門Facebook群組《香港人移民英國資訊分享》上,有位網友分享了她在英國裝修的悲慘經歷 https://www.facebook.com/share/p/1eT1NrcFqtGcMXeB/ ,選擇了一位自稱專業的香港師傅進行家居裝修,最終卻面對了嚴重的施工問題和安全隱患。文章中的情況令人憂心,也提醒了大家在英國裝修時需多加謹慎。以下是該網友的分享重點以及一些避免裝修「中伏」的建議: 事件分享:香港師傅裝修「化粧樓」問題重重 這位網友分享道,因為聽到不少本地英國師傅的負面評價,她和先生選擇了由香港移民過來的裝修師傅,認為這樣溝通會更方便、工作會更有誠信和質量保證。然而,實際情況卻與預期相反。以下是她在施工期間遇到的一些問題: 報價不清、施工先行:師傅未有完整報價便開始動工,並在未經同意下額外添加項目,導致最後費用超出預算。 水電煤氣工程不專業:師傅未持有英國相關執照便進行水電煤氣工程,甚至出現安全隱患,後來還推卸責任。 地氈鋪設粗糙:地氈鋪設不平,且有釘子隱藏其中,導致家人多次被刺傷。 櫥櫃安裝不穩固:師傅未按英國標準施工,導致安裝的櫥櫃掉落,險些造成危險。 如何在英國避免裝修「中伏」?🛠️ 選擇合資格及經驗豐富的專業人員: 確保涉及水電煤氣的工作由持牌專業人員進行,以確保符合英國的安全標準。 選擇在英國有多年經驗的師傅,特別是熟悉當地建築結構的專業人士。 使用可靠的尋找服務工具和平台: 向鄰居詢問:向住在附近的鄰居詢問裝修推薦是個好方法,了解本地可靠的裝修師傅。 使用社區應用程式:例如Nextdoor這個應用程式,可以讓你查看附近社區推薦的技術人員或服務。 搜尋Google評價:在決定之前,查看該師傅在Google或Yelp等平台上的評價,了解其過往顧客的真實反饋。 事前簽訂清晰的合同與報價單: 確保在工程開始前,與師傅簽訂詳細的合同和報價單,明確項目範圍及保養期。 如果發現報價不清晰或有臨時加價行為,應立即暫停工程並討論清楚,避免不必要的費用增加。 多方比較報價,選擇最佳選項: 建議同時向至少三位師傅或技術人員詢價,這樣可以比較不同師傅的報價和方案,了解市場平均價格,避免被誇大收費或服務質素不符的情況。 通過比較,你可以更了解各自的專業背景、提供的保障和服務範圍,從而做出更有信心的選擇。 選擇專業可靠的師傅,重視安全及專業操守 這次裝修事件提醒我們,不熟悉當地標準的師傅可能無法達到英國的安全和質量標準。因此,在涉及結構及安全的工程時,應該優先選擇有經驗的專業人士,確保工程質量並避免潛在危機。 看到這次香港人在英國找香港師傅裝修卻遭遇如此糟糕的經歷,實在令人心痛。香港人移居異地,往往會想依靠同鄉互相幫助,畢竟語言相通、文化相近,大家都希望可以攜手度過移民初期的種種挑戰。然而,當服務提供者(無論是裝修師傅還是其他行業)因欠缺誠信和專業操守,反而讓同鄉受苦時,這樣的情況真的令人失望和悲傷。 希望這個故事能成為警惕,提醒我們即使在異地,也要秉持專業和誠信,為自己人提供值得信賴的服務,讓大家在英國可以真正互相幫助,而不是令同鄉心灰意冷。 希望這篇分享能幫助大家在英國置業和裝修時做出明智選擇,避免「中伏」經歷,保障家居安全。 請加入livinintheuk.com的WhatsApp廣播名單 https://chat.whatsapp.com/BEB72AfsMWUA3TVliRFzau,並參考英國的房地產列表(https://livinintheuk.com/ukpropertylist)。此外,加入我們的WhatsApp群組(https://hongkongin.uk/ukgoodamazon),隨時幫你搜羅最抵嘅優惠及亞馬遜交易!加入我們的Facebook群組(https://livinintheuk.com/whatsappgroup),與更多關心此事的人一起交流。

🎵**英國音樂排行榜Top 3:Sabrina Carpenter穩坐冠軍,Gigi Perez與Lady Gaga & Bruno Mars緊隨其後!**🎶 英國《每週Top 40》排行榜 – 2024年10月27日更新

本週的《每週Top 40》排行榜展示了英國最新最熱門的音樂趨勢。在這次更新中,我們見證了數首熱門單曲持續占據高位。以下是本週排名前三的歌曲介紹: 1. 《TASTE》 – Sabrina Carpenter 上週排名:1 巔峰排名:1 週數:9 Sabrina Carpenter的《TASTE》本週繼續穩居冠軍寶座,這已是她第9週位於榜首。這首歌憑藉其強勁的節奏和獨特的旋律,吸引了大批聽眾。這首單曲的串流數據表現非常強勁,無論是在Spotify、Apple Music還是YouTube上,都保持著高播放量。Sabrina Carpenter的音樂影響力正在不斷上升,這首歌成功抓住了聽眾的耳朵。 2. 《SAILOR SONG》 – Gigi Perez 上週排名:2 巔峰排名:2 週數:6 《SAILOR SONG》由Gigi Perez演唱,本週保持在第二名的位置。這首歌以其獨特的海洋風情和抒情旋律吸引了大批粉絲,成為秋季熱門歌曲之一。Gigi Perez憑藉這首單曲展示了她優美的聲線和強烈的情感表達,讓這首歌迅速成為排行榜上不可忽視的力量。 3. 《DIE WITH A SMILE》 – Lady Gaga & Bruno Mars 上週排名:3 巔峰排名:3 週數:5 這首由Lady Gaga與Bruno Mars合作的《DIE WITH A SMILE》本週繼續穩坐第三位。兩位巨星的強強聯手為這首歌注入了無與倫比的魅力和能量。其強勁的表現力和深情的歌詞,配合上高品質的製作,讓這首歌在排行榜上保持了強勁的上升勢頭。無論是現場表演還是音樂錄影帶,這首單曲的視覺和聽覺效果都讓人難以抗拒。 本週熱點: 《HOT TO GO》 – Chappell Roan 這首歌是本週的熱潮單曲,快速攀升至排行榜前列,顯示出其強大的吸引力。Chappell […]

從1952年到而家:🎵 英國《每週Top 40》排行榜點樣反映音樂潮流嘅變遷!

英國的《每週Top 40》歌曲排行榜(The Official Charts)是英國唯一官方認可的音樂排行榜,每週都準確反映出當下最受歡迎的音樂,並由BBC Radio 1播出。這個排行榜自1952年創立以來,一直是英國流行文化的重要部分。以下是它的歷史、背後的官方排行榜公司(Official Charts Company)以及現今選取歌曲的方法。 《每週Top 40》排行榜的歷史 1952年 – 創立與早期發展: 最早的英國單曲排行榜是由《New Musical Express (NME)》於1952年創立,根據20間唱片店的銷量統計。首個冠軍單曲是Al Martino的《Here in My Heart》。 早期的榜單只有12首歌曲,但隨著人氣增加,範圍逐漸擴大,最終成為40首歌曲的榜單。 1960至1980年代 – 獨立排行榜時期與BBC的介入: 1960年代,其他如《Melody Maker》和《Record Retailer》也開始編制自己的排行榜,造成了數據不一致的情況。BBC於1969年推出了官方排行榜節目,採用了《Record Retailer》的數據作為標準,並通過《Top of the Pops》音樂節目向觀眾展示每週熱門歌曲。 1980年代,英國市場研究局(BMRB)接管排行榜的數據收集工作,並使用電子數據技術提升準確性。 1990年代 – 官方排行榜公司(OCC)接手: 1990年,《Official Charts Company (OCC)》成立,並接管排行榜數據的統計工作。OCC保持了榜單的準確性和透明性,並隨著時代的發展不斷更新統計方法。 2000年代 – 數碼時代的轉型: 到了2000年代中期,OCC開始計算數碼下載數據以反映數碼音樂消費的興起。2007年,排行榜加入了未發行實體CD的單曲,讓一些經典歌曲憑藉數碼下載重新登榜。 2010年代至今 – 串流時代與多元化排行榜: 2014年,OCC開始將音頻串流數據納入《每週Top 40》的計算。之後,2018年加入了視頻串流數據,使排行榜更全面地反映當前音樂市場的情況。 除了單曲和專輯榜單,OCC每週還發布超過50個不同類型的排行榜,包括搖滾、非洲節拍(Afrobeats)、美式音樂(Americana)、舞曲(Dance)、古典音樂等專門類別,以及專門針對不同音樂格式的榜單,如黑膠唱片榜(Official Vinyl Chart)、串流榜(Official Streaming Chart)等。 現今《每週Top […]

英國標準時間(GMT)嘅第一日:準備好迎接冬季時間!

每年嘅十月底,英國會進行一次重要嘅時間轉變,由夏令時間(British Summer Time, BST)改為格林尼治標準時間(Greenwich Mean Time, GMT)。喺2024年,呢個轉變將會喺10月27日凌晨2點發生,大家嘅時鐘需要向後撥一小時,即變成凌晨1點。呢個轉變意味住夜晚會變得更長,並且會有更多嘅晨光。 以下係幾個喺標準時間開始嘅實用貼士,幫助大家更好咁適應即將到嚟嘅冬季時間! 1. 🕰️ 確保時間正確 當時鐘喺10月27日凌晨2點向後撥一小時,英國就會正式進入標準時間。大部分智能設備會自動調整時間,但記得手錶、鐘錶等唔會自動更新嘅設備需要手動撥回一小時,確保時間準確。 2. ☀️ 享受晨光,應對早日落 隨著標準時間嘅開始,日光時間會變得更短,下午大約4點左右已經開始入黑。建議大家早啲起身享受晨光,尤其喺天氣漸漸變冷嘅時候,盡量喺白天嘅時間做戶外活動,吸收陽光,有助保持好嘅心情同生理時鐘平衡。 3. 🏠 準備好冬季保暖 隨著冬季嘅到嚟,大家可能已經感覺到天氣變冷。冬季保暖措施係必不可少嘅,例如檢查家中嘅暖氣系統,確保暖氣運作正常。另外,可以考慮增加保暖物品,例如厚窗簾或者地毯,保持室內溫暖。 To read more:「英國過冬必備❄️9樣保暖神器,讓你過一個暖笠笠嘅冬天!」 4. 🥘 調整飲食習慣 冬天係適合進食暖身食物嘅時候,例如湯品、燉菜或者火鍋,呢啲食物可以幫助大家抵禦寒冷。亦可以考慮多攝取維他命D補充劑,因為日照減少,身體嘅維他命D吸收亦會有所減少。 5. 🎄 準備迎接節日氣氛 冬季不單止係天氣變冷,仲係節日氣氛濃厚嘅季節。聖誕節即將到來,各地嘅聖誕市集將會陸續開放,大家可以開始感受節日氣氛,並且為冬季慶祝活動做好準備。 to read more:🎄英國人如何佈置聖誕?✨最受歡迎的節日裝飾品! 6. 🚶‍♀️ 保持運動,保持健康 喺標準時間開始後,雖然日照時間變短,但保持身體健康同樣重要。即使天氣寒冷,都可以選擇喺室內進行運動,例如去健身房或者做瑜伽,保持良好嘅體能狀況,有助應對寒冬帶嚟嘅身體挑戰。 To read more: 如何選擇適合冬季的室內運動設備,改善心情與健康💪❄️ 7. 🛏️ 善用多出嘅一小時 由於時鐘向後撥一小時,呢代表大家會獲得額外嘅一小時時間,可以喺呢一晚多休息一陣,或者進行一些放鬆活動,善用呢多出嘅時間為即將到嚟嘅寒冬做好準備。 標準時間嘅開始標誌住英國即將進入冬季時節,香港新移民可能需要一段時間適應呢個轉變,但只要有適當嘅準備同調整,相信大家都可以順利適應並享受英國獨特嘅冬季。 請加入livinintheuk.com的WhatsApp廣播名單(https://livinintheuk.com/whatsappbroadcast),並參考英國的房地產列表(https://livinintheuk.com/ukpropertylist)。此外,加入我們的WhatsApp群組(https://hongkongin.uk/ukgoodamazon),隨時幫你搜羅最抵嘅優惠及亞馬遜交易!加入我們的Facebook群組(https://livinintheuk.com/whatsappgroup),與更多關心此事的人一起交流。

冬季出租物業準備指南:免費PDF下載🏠❄️ – 保障您的物業和租客安全!

隨著冬季的到來,作為房東,確保您的出租物業能夠應對寒冷天氣變得尤為重要。不僅是為了保障租客的舒適和安全,還可以避免昂貴的維修費用。以下是一些專業建議,幫助您在冬季保護您的物業,並確保租客滿意😊。 1. 全面檢查供暖系統🔥 在冬季之前,務必全面檢查供暖系統,包括暖氣片和鍋爐。檢查是否有漏氣或空氣堵塞的情況,這可能會影響供暖效率。簡單的檢查,例如排氣和測試恆溫器,可以防止租客因供暖問題而感到不適或受寒。 2. 保護水管避免凍結🚰❄️ 凍結的水管可能導致水管爆裂和嚴重的損壞,修復起來既費時又昂貴。確保所有暴露在外的水管都進行絕緣處理,特別是閣樓、地下室和外牆的水管。建議保持低溫供暖,以防水管凍結並確保租客的安全。 3. 提前安排鍋爐維護服務🔧 隨著冬季逐漸接近,提前安排鍋爐維護服務可以幫助您的物業應對寒冷天氣的挑戰。這不僅能確保租客的家保持溫暖和舒適,還能避免可能出現的昂貴維修問題。每年定期檢查鍋爐是房東們最重要的工作之一。 4. 測試煙霧和一氧化碳探測器🚨 冬季使用供暖系統增加了火災和一氧化碳中毒的風險,因此務必要檢查所有的煙霧和一氧化碳探測器是否正常工作。測試報警器並定期更換電池,確保它們按照法律標準安裝,以保護租客安全。 5. 做好應急準備📞 即使準備充分,也難免會遇到突發狀況。建議房東準備一個應急方案,包括供暖、管道和電氣問題的解決方案。確保您有可靠的當地專業技工聯繫方式,以便在緊急情況下快速處理問題。 想了解更多? 這些簡單的步驟不僅可以幫助您減少維修費用,還能確保您的物業在冬季安全無憂⛄。下載我們的 《冬季準備指南》PDF,瞭解更多詳細資訊,並隨時聯繫Mags Property,我們將為您提供專業的物業管理服務!📩 立即聯絡我們,讓您的物業在冬天得到最好的照顧! Sam, Estate Agent, Mags Property Whatsapp: https://wa.me/447476926233 (廣東話, English , 中文) Email: sam@magsproperty.co.uk 🌐 更多英國房產資訊,請 follow:【https://livinintheuk.com/ukpropertylist】

🏡 英國物業外設立出租/放售「T板」:與香港房地產市場有咩唔同?

在英國,當你經過街頭巷尾時,會看到一些屋前掛著一個大大的「T板」or Flag Board,這些就是英國房地產代理獨有的文化。這些「T板」不同於香港的房屋市場,在這篇文章,我們會探討「T板」的歷史、好處及其是否有效。 英國「T板」的歷史 在英國,「T板」這個標誌性房屋銷售工具已有數十年的歷史。這些板通常掛在賣方的房子前面或草地上,以通知路人該物業正在出售或出租。T板的名字來自於它的形狀,通常是垂直的一根柱子上加上一個橫條,形成「T」字形。這些T板可以包括房地產代理公司的名字、聯繫方式、物業的基本信息,以及有時會加入一些吸引人的字眼,例如「新上市」或「Reduced Price」來吸引注意。 「T板」的好處 增加物業曝光率:T板的主要好處是能增加物業的曝光率。因為大部分英國住宅都靠近行人路或街道,T板可以讓住在附近或經過的人都知道這個物業正在出售。這不但可以吸引附近的居民,也有可能吸引一些正在尋找物業的人士。 簡單直接:相比於網上或社交媒體的廣告,T板是一種非常簡單而有效的宣傳方法。它不需要網絡,也不需要技術,只需要安裝在適當的位置便可。特別是對於那些不常使用互聯網的潛在買家來說,這是一個直接而方便的方式。 建立房地產代理品牌:當代理公司的T板在不同地區遍布時,它也能夠起到品牌曝光的效果。經常看到某一公司的T板,可能會讓潛在買家或賣家在需要服務時選擇該公司,從而增加代理公司的業務機會。 「T板」是否有效? 儘管「T板」在英國廣泛使用,但其效能卻有不同的看法。對於一些傳統的買家和賣家來說,「T板」依然是一個有效的市場工具。然而,隨著科技的進步,特別是網上平台如Rightmove和Zoopla的普及,越來越多人選擇通過網上尋找房屋,而不是依賴街道上的T板。因此,T板的影響力正在逐漸減少,特別是在一些大城市和較為現代化的社區中。 與香港的對比 在香港,房地產代理通常以大型商場或地舖作為辦公地點,而不會在物業前掛出T板。香港的房地產市場更加依賴網上廣告、傳單和展銷會等方法來吸引客戶。因此,對於剛移居英國的香港人來說,看到T板或許會感到有些不習慣,但這正是英國特有的房地產文化之一。 「T板」是英國房地產市場的傳統之一,也是一個具代表性的文化象徵。雖然隨著網上平台的崛起,「T板」的影響力正逐漸減少,但它依然有助於增加物業的曝光率並建立代理公司的品牌。 我們設立 T 板是免費的,不收取額外費用!💰而且,我們只會在成功租出/售後才收取佣金,讓您安心無憂!😊 🔑 全面物業出售 / 管理及出租服務:需要嘅話,我哋可以提供全面嘅管理服務! 📲 如有興趣,請即聯絡我哋查詢詳情!📥 Sam, Estate Agent, Mags Property Whatsapp: https://wa.me/447476926233 (廣東話, English , 中文) Email: sam@magsproperty.co.uk 🌐 更多英國房產資訊,請 follow:【https://livinintheuk.com/ukpropertylist】

🚢 英國新自由港計劃:創造數千職位的希望?

英國政府將於下周的財政預算案中宣布設立五個新的自由港及一個新的投資區,以促進經濟增長。首相基爾·史達默爵士(Sir Keir Starmer)表示,這是計劃的一部分,旨在幫助英國創造數千個職位並增加貿易活動。 基爾爵士在接受BBC採訪時指出,自由港——即低稅區——儘管遭到一些批評,認為它們無法增加整體的職位數量,但目前運作得「相當不錯」。不過,他補充道,「如果有更多當地企業和政治人物參與,它們可以運作得更好」。 他承認,自由港是保守黨提出的政策,但他強調「不會因為這是前任政府的政策就立場對立」。然而,他也認為這些自由港需要改進,包括「更好的架構以及更多地方政府的參與」。 什麼是自由港? 自由港是設在海運港口或機場附近的區域,進口貨物在這些區域內免除通常需繳付的關稅。這些區域的公司在雇用新員工時也享有較低的國民保險(另一種稅項),並且房產稅較低。這種措施旨在促進貿易、投資和創造就業機會等經濟活動。 在自由港內的製造商只需在將製成品運出到英國其他地區時支付關稅。另外,進口的貨物如果重新出口到海外,則不需繳納英國的稅項。 目前,英國的自由港設在下列地區:因弗內斯、福斯(Forth)、蒂斯港(Teesside)、亨伯(Humber)、利物浦、安格爾西(Anglesey)、米爾福德港(Milford Haven)、普利茅斯、索倫特(Solent)、泰晤士河以及費利克斯托和哈里奇(Felixstowe and Harwich)。此外,還有一個自由港位於東米德蘭機場附近,涵蓋萊斯特、德比和諾丁漢的部分地區。 批評聲音 批評者認為,自由港僅僅是將經濟活動或職位從一個地區轉移到另一個地區,而非真正創造新的機會或職位。基爾爵士表示,「這就是為什麼我們需要對自由港進行一些調整,以確保它們能真正獨立發揮作用」。 他補充道,工黨希望每個地區都制定增長計劃,由市長、地方政府和當地企業共同擬定,「以確保自由港不會成為某一地區唯一的就業和投資來源」。 此外,基爾爵士也提到,在東米德蘭地區設立的新投資區將專注於推動高科技綠色產業,這對當地來說「非常重要」。目前英國已有兩個投資區,適用於特定地方,企業可在這些區域內享有財務激勵措施。 「這些投資區吸引投資,並創造數以萬計的高薪職位,這確實是好消息。」基爾爵士說道。他還強調,經濟增長是「本屆政府的首要任務」。 不過,負責監督政府財政的預算責任辦公室(Office for Budgetary Responsibility)曾於2021年預測,英格蘭自由港的稅務減免將令英國政府每年損失5000萬英鎊。他們表示,歷史數據顯示,自由港的「主要影響」是將經濟活動從一個地方轉移到另一個地方。 另外,國際上,自由港也曾被指與有組織犯罪、洗黑錢、走私和低工資有關。蘇格蘭綠黨於2023年提出了類似的批評。然而,英國政府表示,國內的自由港已吸引了29億英鎊的投資,並創造了大約6000個職位。 請加入livinintheuk.com的WhatsApp廣播名單,並參考英國的房地產列表。此外,加入我們的WhatsApp群組,隨時幫你搜羅最抵嘅優惠及亞馬遜交易!加入我們的Facebook群組,與更多關心此事的人一起交流。 Source: https://www.bbc.co.uk/news/articles/c0j8w73pdn8o

曼徹斯特 Piccadilly Gardens 犯罪集團嫌疑人被捕!👮‍♂️警方清晨突襲調查奴役與毒品交易

曼徹斯特Piccadilly Gardens與北部地區的清晨突襲行動 10月24日,英國大曼徹斯特警方(GMP)針對在Piccadilly Gardens及北曼徹斯特區域活動的有組織犯罪集團發起了清晨突襲行動。五名年齡在18至23歲之間的男子因涉嫌強迫青少年進行毒品交易而被捕。這次行動由GMP的專責團隊“Operation Vulcan”領導,專注於打擊Piccadilly Gardens的犯罪活動。 犯罪集團的行為:利用青少年進行非法毒品交易 警方透露,這個有組織的犯罪集團使用武器威脅年輕人,迫使他們為其販賣毒品以謀取利益。很多時候,青少年可能因為金錢或其他誘惑而接受這樣的犯罪安排,但這些集團的高層僅是利用他們來「乾淨」地掙錢。 GMP的探員彼得·威廉姆斯警探說:「這些犯罪集團利用青少年來進行毒品交易,通過誘惑或威脅手段來操控他們。雖然這些年輕人可能沒有將自己視為受害者,但實際上,他們被犯罪分子徹底地剝削。」 「Operation Vulcan」行動進展:社區和警民合作的重要性 自今年以來,「Operation Vulcan」行動一直在打擊Piccadilly Gardens的犯罪行為。這次的成功突襲不僅保護了受害的青少年,也加強了社區安全。警方表示,當地居民的積極舉報和提供情報是行動順利展開的重要因素。 威廉姆斯警探表示:「我們無法單獨完成這樣的打擊行動。社區的支持和提供情報對我們調查至關重要,即使是再微小的線索也有可能讓我們掌握更多的證據,進一步保護社區中最脆弱的成員。」 GMP呼籲市民繼續通過24/7的在線聊天功能,與社區警員面對面交流,或通過Crimestoppers匿名提供情報。這些舉措都有助於警方全面掌握犯罪活動,保護社區免受傷害。 保護弱勢青少年,打擊犯罪根源 警方強調,在發現有青少年被犯罪集團操控的情況下,GMP將與合作夥伴共同啟動綜合的保護措施,以將受害者從犯罪生活中脫離出來。此次行動的逮捕為這些年輕人提供了保護,並向社會展示了警方打擊犯罪的決心。 這次行動標誌著GMP在打擊當地有組織犯罪方面取得了顯著進展,並通過社區支持和警方合作,為保護社區中的弱勢群體建立了重要的基礎。 請加入livinintheuk.com的WhatsApp廣播名單,並參考英國的房地產列表。此外,加入我們的WhatsApp群組,隨時幫你搜羅最抵嘅優惠及亞馬遜交易!加入我們的Facebook群組,與更多關心此事的人一起交流。 Source: https://www.manchestereveningnews.co.uk/news/greater-manchester-news/cops-storm-homes-arrest-piccadilly-30220659

(For Sale, Off-Market) 🏢 利物浦市中心全新2房公寓 – 適合長租或短租 Airbnb 投資! 🏢

我哋非常高興為大家提供一個 Off-Market 嘅機會!位於利物浦市中心嘅空置2房公寓,無論係長租定係短期服務式住宿都啱,租約允許使用作服務式住宿用途,非常適合投資者。 💷 叫價:£100,000 🏠 淨租金回報率:超過7.5%(長租AST) 📍 地點:Produce Exchange Building, Liverpool, Merseyside, L2 6QJ 🛏️ 2房公寓 📐 面積:52.8 平方米 / 568平方呎 📝 產權:租賃(490年起自2016年) 💰 地租:£300/年,管理費:£3,960/年 🔋 能源效益等級:D 🔥 中央供暖:電暖 🚗 泊車:無泊車位 📋 物業詳情: 此單位包括開放式客廳及廚房區域、兩間雙人房同埋一間浴室(濕房設計),全屋配有雙層玻璃窗及電暖。此單位可以用作標準AST長期出租,或者作服務式住宿用途(租約允許)。 利物浦市中心地段優越,擁有歷史魅力同現代化活力,附近名勝包括艾伯特碼頭、Liverpool ONE購物區等,對專業人士同家庭都係絕佳嘅選擇。市場租金範圍約£950-£1,000/月,淨租金回報率達到7.77%! 🔑 全面物業管理及出租服務:需要嘅話,我哋可以提供全面嘅管理服務! 📲 如有興趣,請即聯絡我哋查詢詳情或安排睇樓!📥 Sam, Estate Agent, Mags Property Whatsapp: https://wa.me/447476926233 (廣東話, English , 中文) Email: sam@magsproperty.co.uk 🌐 […]

🚭 中國是最大生產國!📢 英國2025年6月禁售一次性電子煙,保護青少年與環境!

英國政府已確認,從2025年6月1日起,英格蘭和威爾斯將禁止一次性電子煙的銷售。這項措施旨在保護兒童健康,並減少對環境的破壞。該禁令早於2024年1月已由前政府提出,但因大選未能實施。如今,政府決定正式推行該措施。 兒童健康與環境保護 英國政府指出,近年來電子煙的使用大幅增長,從2012年到2023年,電子煙在英格蘭的使用率增長超過400%,現時有9%的英國民眾購買及使用電子煙。尤其是一次性電子煙,由於包裝色彩繽紛且價格相對較低,成為吸引年輕人使用的主要因素。儘管法律禁止向18歲以下的青少年銷售電子煙,許多年輕人仍然容易獲取此類產品。 英國公共衛生部長Andrew Gwynne表示,禁售一次性電子煙有助於降低其對兒童的吸引力,防止弱勢年輕群體接觸電子煙產品。 環境問題 除了對健康的影響外,一次性電子煙對環境的破壞也是禁令的關鍵原因。這類產品通常難以回收,大多數最終被棄置於垃圾填埋場,電子煙中的鋰電池會釋放有害廢物如電池酸、鋰和汞,對環境造成污染。每年,電子煙廢棄的鋰電池還會引發數百起垃圾車和廢物處理中心的火災。 根據英國環境、食品及農村事務部(Defra)的數據,2023年每週約有近500萬支一次性電子煙被丟棄,較上一年幾乎增長了四倍。2022年被丟棄的電子煙中,總共包含超過40噸的鋰,足以為5000輛電動汽車提供動力。 市場反應與黑市擔憂 然而,電子煙行業的領導者對此禁令表示擔憂,認為這可能會促進非法銷售的增加。英國電子煙行業協會總幹事John Dunne警告說,目前英國已經存在電子煙黑市,政府應該推行一套針對電子煙銷售的許可制度,以確保包括年齡驗證等在內的嚴格規範措施,而不是直接實施禁令。 政府將給予零售商時間清理庫存,允許他們在2025年6月1日之前售完現有的一次性電子煙。威爾斯和其他英國分治地區將與英格蘭同步實施該禁令,確保全國範圍內的法律一致性和執法協調。 此外,英國政府還計劃推動進一步的公共健康措施,包括禁止向2009年1月後出生的任何人銷售香煙,旨在終結未來的吸煙世代。 其他國家也採取類似措施 中國是全球一次性電子煙的最大生產國。中國的深圳市被稱為「電子煙之都」,該地區擁有大量電子煙製造商和供應鏈設施,專門生產一次性電子煙和其他電子煙產品。全球多數的一次性電子煙和零配件都是在中國製造,然後出口到其他國家,包括歐美等主要市場。中國的生產技術和規模優勢,使其在全球電子煙製造行業中處於領先地位。 英國的禁令與其他國家的行動保持一致。愛爾蘭和比利時最近也提出了禁止一次性電子煙的計劃,而紐西蘭、澳大利亞、南韓、印度和巴西等國家已經對電子煙產品實施了不同程度的限制。 這項禁令反映了全球對電子煙日益關注的趨勢,並強調了減少電子煙對青少年和環境負面影響的必要性。 請加入livinintheuk.com的WhatsApp廣播名單,並參考英國的房地產列表。此外,加入我們的WhatsApp群組,隨時幫你搜羅最抵嘅優惠及亞馬遜交易!加入我們的Facebook群組,與更多關心此事的人一起交流。 Source: https://www.bbc.co.uk/news/articles/cd7n3zyp114o