最近通過的《Leasehold Reform Act》:對 Leaseholders 的重大變革及影響
最近,英國政府通過了《Leasehold Reform Act》,這對leaseholders來說是個重要的好消息。這些改革將大大改善leaseholders的權益,並帶來多項利好措施。以下是一些關鍵變革及其對leaseholders的影響: 租期延長 Lease Extension 📜 Leaseholders可以將租期延長至990年,幾乎消除了未來對租期長短的擔憂。這意味著,leaseholders不再需要擔心租約到期後的續約問題,並能夠更穩定地擁有自己的物業。 地主收費 Landlord Charges 💸 地主和管理公司必須對收費進行說明,提供leaseholders所支付項目的透明度。這樣可以讓leaseholders清楚了解每一筆費用的用途,減少不必要的支出。 租賃房屋 Leasehold Houses 🏠 新的項目將不再包含leasehold houses,減少了新建物業中leasehold產權的普遍性。這將有助於未來購房者能夠直接擁有房屋的完全產權,而不是僅僅擁有租賃權。 保險佣金 Insurance Commissions 💼 管理公司將不能再從保險中獲取佣金,確保費用更透明且可能降低成本。這將有助於leaseholders獲得更公平的保險價格,減少不必要的開支。 立即延長租期 Immediate Lease Extension ⏱️ Leaseholders在購買物業後不再需要等待兩年即可延長租期,這使得租期延長變得更為便捷。這一變革將極大地方便了新購物業的leaseholders,讓他們能夠迅速延長租期,減少不確定性。 自主管理權 Right to Manage 🏢 Leaseholders可以共同管理他們的物業,這可能降低成本並改進管理。這意味著,leaseholders有更多的權利和自主權來決定物業的管理和維護,提升居住環境的質量。 取消婚姻價值 Abolition of Marriage Value 💍 婚姻價值的取消使得延長租期的成本顯著降低,可能減少一半的費用。這是一個重大的利好,因為leaseholders可以以更低的成本延長租期,節省大筆開支。 服務費透明度 Service Charge Transparency 💡 增加服務費的透明度使得leaseholders能夠更好地理解和挑戰費用。這一舉措將促使管理公司更加合理地收取服務費,避免不必要的開支。 法律費用 Legal Costs ⚖️ leaseholders現在只需支付自己的律師費用,不再需要支付地主的律師費用,減少了延長租期的財務負擔。這將大大降低leaseholders的法律成本,使得延長租期變得更為經濟。 地租問題 […]