隨著冬季的到來，作為房東，確保您的出租物業能夠應對寒冷天氣變得尤為重要。不僅是為了保障租客的舒適和安全，還可以避免昂貴的維修費用。以下是一些專業建議，幫助您在冬季保護您的物業，並確保租客滿意😊。 1. 全面檢查供暖系統🔥 在冬季之前，務必全面檢查供暖系統，包括暖氣片和鍋爐。檢查是否有漏氣或空氣堵塞的情況，這可能會影響供暖效率。簡單的檢查，例如排氣和測試恆溫器，可以防止租客因供暖問題而感到不適或受寒。 2. 保護水管避免凍結🚰❄️ 凍結的水管可能導致水管爆裂和嚴重的損壞，修復起來既費時又昂貴。確保所有暴露在外的水管都進行絕緣處理，特別是閣樓、地下室和外牆的水管。建議保持低溫供暖，以防水管凍結並確保租客的安全。 3. 提前安排鍋爐維護服務🔧 隨著冬季逐漸接近，提前安排鍋爐維護服務可以幫助您的物業應對寒冷天氣的挑戰。這不僅能確保租客的家保持溫暖和舒適，還能避免可能出現的昂貴維修問題。每年定期檢查鍋爐是房東們最重要的工作之一。 4. 測試煙霧和一氧化碳探測器🚨 冬季使用供暖系統增加了火災和一氧化碳中毒的風險，因此務必要檢查所有的煙霧和一氧化碳探測器是否正常工作。測試報警器並定期更換電池，確保它們按照法律標準安裝，以保護租客安全。 5. 做好應急準備📞 即使準備充分，也難免會遇到突發狀況。建議房東準備一個應急方案，包括供暖、管道和電氣問題的解決方案。確保您有可靠的當地專業技工聯繫方式，以便在緊急情況下快速處理問題。 想了解更多？ 這些簡單的步驟不僅可以幫助您減少維修費用，還能確保您的物業在冬季安全無憂⛄。下載我們的 《冬季準備指南》PDF，瞭解更多詳細資訊，並隨時聯繫Mags Property，我們將為您提供專業的物業管理服務！📩 立即聯絡我們，讓您的物業在冬天得到最好的照顧！ Sam, Estate Agent, Mags Property Whatsapp: https://wa.me/447476926233 (廣東話, English , 中文) Email: sam@magsproperty.co.uk 🌐 更多英國房產資訊，請 follow：【https://livinintheuk.com/ukpropertylist】
Category: Property
🏡 英國物業外設立出租/放售「T板」：與香港房地產市場有咩唔同？
在英國，當你經過街頭巷尾時，會看到一些屋前掛著一個大大的「T板」or Flag Board，這些就是英國房地產代理獨有的文化。這些「T板」不同於香港的房屋市場，在這篇文章，我們會探討「T板」的歷史、好處及其是否有效。 英國「T板」的歷史 在英國，「T板」這個標誌性房屋銷售工具已有數十年的歷史。這些板通常掛在賣方的房子前面或草地上，以通知路人該物業正在出售或出租。T板的名字來自於它的形狀，通常是垂直的一根柱子上加上一個橫條，形成「T」字形。這些T板可以包括房地產代理公司的名字、聯繫方式、物業的基本信息，以及有時會加入一些吸引人的字眼，例如「新上市」或「Reduced Price」來吸引注意。 「T板」的好處 增加物業曝光率：T板的主要好處是能增加物業的曝光率。因為大部分英國住宅都靠近行人路或街道，T板可以讓住在附近或經過的人都知道這個物業正在出售。這不但可以吸引附近的居民，也有可能吸引一些正在尋找物業的人士。 簡單直接：相比於網上或社交媒體的廣告，T板是一種非常簡單而有效的宣傳方法。它不需要網絡，也不需要技術，只需要安裝在適當的位置便可。特別是對於那些不常使用互聯網的潛在買家來說，這是一個直接而方便的方式。 建立房地產代理品牌：當代理公司的T板在不同地區遍布時，它也能夠起到品牌曝光的效果。經常看到某一公司的T板，可能會讓潛在買家或賣家在需要服務時選擇該公司，從而增加代理公司的業務機會。 「T板」是否有效？ 儘管「T板」在英國廣泛使用，但其效能卻有不同的看法。對於一些傳統的買家和賣家來說，「T板」依然是一個有效的市場工具。然而，隨著科技的進步，特別是網上平台如Rightmove和Zoopla的普及，越來越多人選擇通過網上尋找房屋，而不是依賴街道上的T板。因此，T板的影響力正在逐漸減少，特別是在一些大城市和較為現代化的社區中。 與香港的對比 在香港，房地產代理通常以大型商場或地舖作為辦公地點，而不會在物業前掛出T板。香港的房地產市場更加依賴網上廣告、傳單和展銷會等方法來吸引客戶。因此，對於剛移居英國的香港人來說，看到T板或許會感到有些不習慣，但這正是英國特有的房地產文化之一。 「T板」是英國房地產市場的傳統之一，也是一個具代表性的文化象徵。雖然隨著網上平台的崛起，「T板」的影響力正逐漸減少，但它依然有助於增加物業的曝光率並建立代理公司的品牌。 我們設立 T 板是免費的，不收取額外費用！💰而且，我們只會在成功租出/售後才收取佣金，讓您安心無憂！😊 🔑 全面物業出售 / 管理及出租服務：需要嘅話，我哋可以提供全面嘅管理服務！ 📲 如有興趣，請即聯絡我哋查詢詳情！📥 Sam, Estate Agent, Mags Property Whatsapp: https://wa.me/447476926233 (廣東話, English , 中文) Email: sam@magsproperty.co.uk 🌐 更多英國房產資訊，請 follow：【https://livinintheuk.com/ukpropertylist】
(For Sale, Off-Market) 🏢 利物浦市中心全新2房公寓 – 適合長租或短租 Airbnb 投資！ 🏢
我哋非常高興為大家提供一個 Off-Market 嘅機會！位於利物浦市中心嘅空置2房公寓，無論係長租定係短期服務式住宿都啱，租約允許使用作服務式住宿用途，非常適合投資者。 💷 叫價：£100,000 🏠 淨租金回報率：超過7.5%（長租AST） 📍 地點：Produce Exchange Building, Liverpool, Merseyside, L2 6QJ 🛏️ 2房公寓 📐 面積：52.8 平方米 / 568平方呎 📝 產權：租賃（490年起自2016年） 💰 地租：£300/年，管理費：£3,960/年 🔋 能源效益等級：D 🔥 中央供暖：電暖 🚗 泊車：無泊車位 📋 物業詳情: 此單位包括開放式客廳及廚房區域、兩間雙人房同埋一間浴室（濕房設計），全屋配有雙層玻璃窗及電暖。此單位可以用作標準AST長期出租，或者作服務式住宿用途（租約允許）。 利物浦市中心地段優越，擁有歷史魅力同現代化活力，附近名勝包括艾伯特碼頭、Liverpool ONE購物區等，對專業人士同家庭都係絕佳嘅選擇。市場租金範圍約£950-£1,000/月，淨租金回報率達到7.77%！ 🔑 全面物業管理及出租服務：需要嘅話，我哋可以提供全面嘅管理服務！ 📲 如有興趣，請即聯絡我哋查詢詳情或安排睇樓！📥 Sam, Estate Agent, Mags Property Whatsapp: https://wa.me/447476926233 (廣東話, English , 中文) Email: sam@magsproperty.co.uk 🌐 […]
海外買家如何購買英國物業：詳細步驟指南
對於海外買家來說，購買英國物業無論是作為自住、度假屋或投資，都可以是一個令人興奮的機會。儘管距離遙遠且對當地法律不熟悉，整個過程其實可以很順利。以下是一個詳細的購房步驟指南，幫助海外買家順利完成在英國購房的過程： 1. 確立購房目標 在開始之前，先明確自己的購房目標非常重要。您可以問自己以下幾個問題： 您是為了自住、度假，還是作為投資用途？ 您的預算範圍是多少？是否需要貸款？ 您想在利物浦、曼徹斯特或倫敦等城市購房，還是更傾向於郊區或鄉村地區？ 清楚自己的目標有助於集中精力在合適的房源上，並使購房過程更加順利。 2. 尋找值得信賴的地產代理 英國的房地產市場對於海外買家來說可能相對複雜。因此，與一個值得信賴的地產代理合作至關重要。Mags Property專注於為海外買家提供量身定制的解決方案，幫助您瞭解當地物業、市場趨勢和法律規範。 我們擁有利物浦、沃靈頓和曼徹斯特等地的當地市場知識，確保您獲得最好的投資機會，包括一些不對外公開的off-market物業。 3. 安排融資（如果需要） 許多海外買家選擇通過英國銀行貸款購買房產。即使您不是英國居民，也可以申請英國貸款，但需要準備以下資料： 收入證明 信用記錄 其他房產的詳細資料（如適用） 身份證明文件 Mags Property 與多位可靠的貸款經紀人合作，可以幫助您找到最合適的融資方案。 4. 尋找合適的物業 當您的購房目標和資金計劃都準備就緒後，您就可以開始找房了。Mags Property 會為您提供符合條件的房源列表，您可以通過我們的客戶門戶在線查看房源，並申請虛擬看房。此外，我們還會通過WhatsApp 群聊為您提供即時更新，確保您隨時掌握最新進展。 在找房時，您需要考慮： 地點：是城市還是郊區？是否靠近學校、公共交通或工作地點？ 租金回報率：如果是作為投資用途，選擇租金回報率較高的物業會比較理想。 房屋類型：公寓、排屋、獨棟別墅或新開發項目？ 5. 出價 找到理想房源後，下一步就是出價。在英國，通常是通過地產代理以口頭方式報價。Mags Property 會代表您進行議價，確保您獲得最好的交易價格。一旦賣方接受了您的報價，地產代理會準備一份銷售備忘錄，列出雙方協商的條件。 6. 聘請律師（轉讓師） 您需要聘請一位英國的律師或轉讓師來處理交易的法律事宜。律師會負責檢查房產的所有權，處理合同，並確保交易的每個步驟都符合法律要求。他們還會協助資金轉移及將物業登記到您的名下。 如果您還沒有律師，Mags Property 可以為您推薦專門處理海外買家交易的律師。 7. 進行房產檢查 大部分英國買家都會進行房產檢查，以評估房屋的狀況，確保物業的價格合理，並了解是否存在需要修繕的問題。雖然這不是強制的，但我們建議您進行檢查，特別是對於較老的房屋。 Mags Property 可以幫助安排專業的房屋檢查師，確保房產狀況良好。 8. 資金轉移 當所有文件都準備好後，您就可以進行資金轉移了。您的律師會指導您如何安全地完成付款。如果您使用貸款購買，貸款方會在此時釋放資金。 別忘了考慮額外費用，比如印花稅（Stamp Duty […]
💥利物浦 L4 Anfield 投資良機！£85,000兩房端排屋，潛力回報高達9.17%🔥
🏡 出售：Lynholme Rd, Anfield，利物浦，L4 2XB – 兩房端排屋 💷 售價：£85,000 📍 地點： Anfield，利物浦 📊 回報率： 9.17% 總回報率 很高興為您呈現這間位於安菲爾德的兩房端排屋！目前已有租客居住，是一個絕佳的投資機會。現有租客的月租為 £650，且有潛力升至 £725-£750。租客的租約為滾動式短期租賃，押金已存妥。 物業亮點： 市政稅等級： A 產權類型： 永久產權 面積： 83.9平方米 / 903平方呎 能源效益： 能源效益等級 E 供暖系統： 煤氣中央供暖 泊車： 路邊泊車 房屋結構： 地面層： 兩個客廳及一個現代化廚房 一樓： 兩間寬敞睡房及家庭浴室 外部空間： 大型後院，適合戶外休閒 地點優勢： 步行即可到達 Liverpool and Everton football stadiums，開車 10 分鐘 即可抵達利物浦市中心，享受都市生活和當地景點的完美結合！ 現時租金： £650/月 潛在租金： […]
🌟 Off-Market 筍盤 – Ripon St, Walton, 利物浦, L4 5UG 🏡 兩房排屋 – 叫價: £80,000 🌟
呢間位於Walton嘅兩房排屋係投資者嘅絕佳選擇。 📋 物業重點： 業權：永久業權 市政稅級別：A 能源效益評級：C 面積：645平方呎 / 60.0平方米 煤氣中央暖氣 全屋雙層玻璃窗 街邊泊車 已空置，隨時可以入住 🏡 屋內特色： 開放式客廳/廚房，現代舒適 兩間雙人睡房位於一樓 地下有家庭浴室 大後院，適合戶外活動 目前正進行翻新裝修，地下將換新地板並重新粉刷 📍 黃金地段： 位於利物浦同埋愛華頓球場附近，🚶♂️幾分鐘路程內即達🏟️，距離利物浦市中心只需10分鐘車程！呢個位置無論係城市上班族，球迷，或者投資者都啱曬。 💰 投資潛力： 潛在租金：£725 – £750 每月 毛租金回報率：高達10.8% 🚀 唔好錯過呢個場外筍盤！無論係首次買家定精明投資者，呢個盤都可以帶來理想回報！ 📲 即刻聯絡Mags Property Invest了解詳情同埋安排睇樓！ Sam, Estate Agent, Mags Property Whatsapp: https://wa.me/447476926233 (廣東話, English , 中文) Email: sam@magsproperty.co.uk 🌐 更多英國房產資訊，請 follow：【https://livinintheuk.com/ukpropertylist】
(Let Agreed) 英國利物浦✨L36 全新裝修兩房(有車庫🅿️)✨ 鄰近優質學校🎓及Grocery🛒，臨M57/M62高速，快速通達曼徹斯特、利物浦及Warrington
這間位於L36 的全新裝修兩房住宅現正以 每月£995 出租，提供舒適且現代化的生活空間，非常適合家庭居住。房屋配備車庫🚗及專屬停車位🅿️，讓您的日常出行更加方便。距離 M57 和 M62 高速公路僅數分鐘車程，輕鬆直達曼徹斯特、利物浦市中心及Warrington，適合通勤人士。 該區優質學校眾多，包括 St Gabriel’s CofE Primary School 和 St Joseph’s Catholic Primary School（Ofsted評級: Outstanding），為有學齡兒童的家庭提供了理想的教育選擇。 該區學校選擇豐富，以下是一些表現優秀的學校： St Gabriel’s CofE Primary School (Ofsted評級: Good) 3-11歲，距離約1公里 St Aloysius Catholic Primary School (Ofsted評級: Good) 3-11歲，距離約0.8公里 Lord Derby Academy (Ofsted評級: Good) 11-16歲，距離約1公里 St Joseph’s Catholic Primary School (Ofsted評級: Outstanding) 5-11歲，距離約1公里 生活方面，步行約 8分鐘 […]
Webinar: 發掘利物浦最佳地段：香港買家英國投資指南
發掘利物浦最佳地段：香港買家英國投資指南 Discover the Best Areas in Liverpool: Hong Kong Buyers’ Guide to UK Property Investment Date: 29th October 2025 (Tue) Time: 2pm Presenters: Thomas (Mags Property) Sam (Mags Property) Topics Covered: A. Buying Process B. Selling Process C. Property Full Management D. Why Mags Property in the UK and Best areas in Liverpool E. Q […]
🌟 £220,000 — 永久業權4層5房之家，利物浦L7黃金地段，適合終生居住的理想家園！超值好房，支持線上及線下睇樓 🏡
🏡 利物浦 Prescot Road 5房排屋出售 🏡 指導價格： £220,000 物業類型： 排屋 房間數量： 5 浴室數量： 1 產權： 永久業權 市政稅級別： C 🔑 主要特色： 位於利物浦黃金地段 鄰近公共交通設施 周邊商店和便利設施齊全 適合首次買家及投資者 無鏈接 — 隨時可交房 前後花園 翻新潛力 Videos: with Tom: with Sam: ✨ 歷史悠久、充滿文化氣息的家庭住宅！ ✨ 這間房子由現任房東細心維護了43年，充滿了家的溫馨和文化韻味。作為一個熱愛亞洲文化的家庭，房子內部裝飾充滿了獨特的東方元素，您會發現許多亞洲風格的擺設和細節，讓整個空間散發出異國風情的魅力。🖼️🏮 永續的家園 這套房子不僅保存完好，房東的精心呵護讓它成為可以長住一生的溫暖住所。無論您是首次購房還是尋找一個可以長期居住的家園，這裡都能滿足您的需求。❤️ 寬敞的生活空間 進門後，您會被三個寬敞的接待室所吸引，無論是家庭聚會還是招待朋友，這裡的靈活佈局都可以滿足您的需求。💫 家的心臟地帶：寬敞廚房 廚房空間充裕，充滿自然光，還連接了一個迷人的玻璃房，讓您無論四季都能享受戶外生活的樂趣。🌞 花園 — 一年四季的安逸 這個物業擁有前後花園，無論是孩子的遊戲空間還是大人的放鬆角落，都能提供一個私密和寧靜的環境。🌷 額外空間：地下室 這套房還有一個地下室，可用作儲物室、家庭健身房甚至工作坊，擁有無限可能！🔧 黃金地段 附近有公園，學校，商店和餐館，生活方便，讓您和家人盡享舒適生活。🏞️ 不要錯過這個絕佳機會！無論您是想置業安家，還是進行投資，這座房子都會是您理想的選擇。🎉 立即聯繫 Mag’s […]
🚀 利物浦, L21 9HP 理想投資機會：適合專業投資者的翻新 & 改建項目 – Litherland Park 獨立公寓樓
🏡 翻新 – 6個單位的公寓樓 📍 31 Litherland Park, Litherland, 利物浦, L21 9HP 💷 叫價：£400,000 Mags Property 榮幸為您呈現這個已騰空的獨立公寓樓，內有6個獨立單位，位於受歡迎的Litherland Park地區。此物業擁有極大潛力，可將地下室改建並重新配置，創造第7個單位（總共：4個兩房單位和3個一房單位）。物業內部需要全面翻新。 Litherland Park 是Litherland, Sefton附近的一個住宅區，以大型獨立和半獨立式住宅而聞名。該地區在19世紀末至20世紀初發展，提供比周邊地區更安靜和富裕的生活環境。此區擁有良好的交通連接到利物浦市中心及附近城鎮，靠近學校、公園以及利茲-利物浦運河，適合喜歡散步和騎自行車的居民。 ✨ 翻新後潛在價值： 1房單位 – £90,000-100,000 2房單位 – £120,000-125,000 💰 潛在租金： 1房單位 – £725-£775 每月 2房單位 – £850-£900 每月 物業摘要： 市政稅等級：E級 產權：永久產權 (未註冊) 類型：獨立式住宅 面積：665平方米/7,158平方英尺 EPC：不適用 中央供暖：燃氣 停車：車道停車 🚪 轉換潛力無限，立即聯繫Mags Property進行預約！ Sam, Estate Agent, Mags […]