移英港人不乏租住物業的租客及投資出租物業的業主。隨著工黨上台，上屆保守黨政府修改租務法例的 Renters (Reform) Bill 現由工黨的 Renters’ Rights Bill 取代並將於近期交到下議院辯論。 Trafford Hong Kongers CIC、英國港僑協會 及 Hong Kong Professionals CIC 就 Renters’ Rights Bill 對業主及租客的影響舉辦兩場講座，分別由 Henry Wong 律師及 Sunny Li 律師主講，希望各港人租客及業主了解自身權利及對相關法例改動做好準備。 Many Hongkongers in the UK are either tenants renting property or landlords who have invested in rental properties. With the Labour Party now in power, the […]
💷 租金: £795 每月 / £183 每週 💰 按金: £917 🗓 可入住日期: 即可 🛋 傢俬: 不連傢俬 📆 最短租期: 6個月 🏠 市政稅: A級 物業特色： 兩間雙人房 全新廚房及浴室 雙層玻璃窗 鄰近公共交通 附近有商店和便利設施 物業簡介: 很高興為您推薦這間位於 Nimrod 街的溫馨2房排屋，租客可以立即搬入。此物業擁有全新裝修的廚房和浴室，為住客提供舒適的居住環境。地點優越，毗鄰交通、學校和各類生活設施，適合家庭、專業人士或任何希望享受便利生活的住客。 附近學校： 此物業非常適合有孩子的家庭，附近有多間受歡迎的小學： Arnot Saint Mary C of E 小學: 0.24公里 Gwladys Street 小學及幼兒園: 0.36公里 Saint John’s 天主教小學: 0.93公里 生活便利設施： 住客可享受多種購物和娛樂選擇，包括： Aldi 超市: 0.47公里，Iceland […]
在英國，租房已經變得越來越困難和昂貴，而隨著生活成本危機的加劇，這些困難也被不法之徒利用來實施詐騙。Channel 4的最新紀錄片《The £12 Million Rental Scam: UNTOLD》揭露了在線租房詐騙的黑暗一面，記者Harleen Nottay深入調查，會見了受害者並與騙徒面對面，揭開了這些詐騙的各種手段，並探討Facebook在監管這類虛假廣告上是否足夠有效。 紀錄片亮點 生活成本危機和租屋困境（00:00） Harleen Nottay從當前的生活成本危機開始，探討了人們租房的困難。隨著房租上漲，租房者對於「便宜好房」的需求不斷增加，這也讓騙子有了可乘之機。 Airbnb短租詐騙（02:37） 紀錄片揭露了Airbnb短租詐騙的手法。騙徒會假裝擁有優質房源，並在Airbnb或類似平台上發布虛假廣告，以低於市場價的房源吸引租客。一旦租客支付訂金，這些假房東就會消失，留下租客無助且損失慘重。 押金詐騙（06:52） 騙子通常會要求租客在查看房子前支付「押金」或「保證金」，以示誠意。這些押金一旦支付，租客往往就再也無法聯絡到房東，或者被告知房源已租給其他人，最終落入空手而歸的局面。 受害者Anna的故事（10:09） 紀錄片中分享了Anna的個人經歷，讓觀眾了解到這些詐騙對於受害者生活的巨大影響。Anna因為輕信網上的租房廣告而支付了一大筆押金，卻發現房子根本不存在，令她感到絕望無助。 對質騙徒（12:51） Harleen Nottay勇敢地與詐騙者進行了對質，揭露了他們如何設計這些騙局。這段對質揭示了騙子利用租客的迫切需求和信任，以狡猾的方式套取錢財。 Facebook Marketplace詐騙（17:31） 紀錄片還揭露了Facebook Marketplace上泛濫的虛假租房廣告。Harleen檢視了Facebook的監管措施，質疑該平台是否對打擊這些詐騙廣告做了足夠的工作。Facebook Marketplace常常被用來發布這些虛假房源，讓人們誤信這些廣告是真實的。 如何保護自己免受租房詐騙 核實房源真實性：在支付任何押金之前，務必親自查看房源，並核實房東的身份。 避免匯款：如果房東要求使用現金轉帳等非正式的付款方式，應提高警惕。 尋求可靠租房平台：在選擇租房平台時，要選擇知名度較高的網站，並查看用戶評價。 小心「過於完美」的廣告：過低的租金和過於完美的條件可能是詐騙的跡象。 Channel 4的這部紀錄片揭示了當前在線租房詐騙的驚人規模，並提醒人們在租房時要保持警惕，以免落入陷阱。 📺 欲觀看完整紀錄片，請點擊以下鏈接：The £12 Million Rental Scam: UNTOLD ✨請加入livinintheuk.com的WhatsApp廣播名單（https://livinintheuk.com/whatsappbroadcast），並參考英國的房地產列表（https://livinintheuk.com/ukpropertylist）。此外，加入我們的WhatsApp群組（https://hongkongin.uk/ukgoodamazon），隨時幫你搜羅最抵嘅優惠及亞馬遜交易！加入我們的Facebook群組（https://livinintheuk.com/whatsappgroup），與更多關心此事的人一起交流。
📍地址： Bibby’s Lane, Bootle, L20 4JL 💷叫價： £110,000 🌟市值： £120,000 🏠物業類型： 中排屋 📐面積： 81.5平方米 / 877平方呎 🚗泊車： 街邊泊車 💡能源效益等級 (EPC)： C 🔑業權： 租契持有 (自1894年起999年) 物業特色： 此物業現有租戶，亦可提供空置交吉選擇。屋內設有寬敞客飯廳、大型廚房及地面層浴室。樓上有三間雙人房，另有一間可作書房或儲物空間的額外房間。物業設有煤氣中央供暖及全屋雙層玻璃窗。屋外有前庭及後院。 地區簡介： Bootle 位於利物浦北面，交通便捷，通往市中心十分方便。該區擁有綠化空間、當地學校、購物中心及臨近Mersey河岸的優勢，集社區氛圍與城市便利於一身，對自住及投資皆具吸引力。 租金潛力： 現時租金： £650/月 潛在租金： £775-825/月（約9%毛租金回報率） 流程與注意事項： ⚠️*本物業需收取 Finders Fees 1️⃣ 登記：登記對此投資機會的興趣。 2️⃣ 提供文件：遞交所需文件以進行AML（反洗錢）檢查（身份證明、地址證明及資金證明）。 3️⃣ 參觀物業：如有需要，可安排親身參觀物業。 4️⃣ 購買決定：決定購買此物業。 5️⃣ 簽署協議：我們將提供 Finders Fees 協議供簽署，並支付訂金。 6️⃣ 律師跟進：簽署協議及支付訂金後，律師會開始程序，並發出銷售備忘錄。 7️⃣ 成交：物業成交時，需支付餘下的尋找費。 […]
In recent years, the UK has seen a rise in tenants from Hong Kong, many of whom are British Nationals (Overseas) (BNO) passport holders. With unique status, strong cultural values, and a well-earned reputation for hard work and reliability, BNO tenants have proven to be some of the most desirable renters for landlords. In this […]
根據英國國家統計局（ONS）的最新報告，英國的住宅價格在2024年8月同比上升了2.8%，使平均房價達到£293,000。這標誌著連續第六個月的年增長率上升，顯示出市場在今年的穩健增長。以下我們深入探討不同地區的房價變化趨勢及影響英國樓市的相關因素。 各地區房價變化 🌍 英國各地的房價變化不盡相同，具體數據顯示了不同地區的增長情況： 英格蘭：平均房價增長2.3%，達到£310,000。 威爾士：增長率達到3.5%，房價達£223,000。 蘇格蘭：增長率最高，為5.4%，平均房價為£200,000。 北愛爾蘭：平均房價為£185,000，同比增長6.4%。 在英格蘭地區，西北部的增長最為顯著，年增長率為4.6%。然而，西南部的房價增長最為緩慢，僅為0.8%。 租金及物價變化對市場的影響 🏠💷 ONS的數據還顯示，英國私人出租房屋的平均月租金在2024年9月達到£1,295，同比增長8.4%。這一增長反映出出租市場供應減少，以及房東退市導致的租金上升壓力。租戶面臨著有限的選擇和高額租金，這使租住壓力更大。 同時，消費者物價指數（CPI）顯示9月份的年增長率降至1.7%，比8月份的2.2%下降了不少。這主要受到汽油價格下降和機票價格回落的推動，這一變化有望為英國央行進一步下調基準利率提供空間，或帶動貸款利率下降，進而影響房地產市場。 貸款利率和市場前景 🔑🏡 隨著通脹的減緩和貸款利率的下調，許多專家預測房地產市場將在今年年底進一步走強。許多貸款利率約在4%左右，若央行繼續降息，房貸成本將進一步降低，這無疑會增加買家信心，刺激需求。 此外，房貸市場的活躍程度也在增加。自央行降息以來，市場活動明顯回升，如果再次降息，貸款利率進一步下降將吸引更多買家進場，推動市場需求。 專家觀點：樓市走向樂觀 📊✨ 房地產市場的多位專家對未來市場走向持樂觀態度。隨著貸款成本下降，市場信心增加，這些有利因素將推動需求。創新貸款產品的推出（如收入六倍的貸款額度）幫助了更多買家融資，顯示市場持續走強。 總結來說，英國樓市在今年年底或許會因多項利好因素而表現出色。即便接近聖誕節的傳統市場淡季，預計年末將維持強勁，尤其是更多賣家將房屋投放市場，為買家提供更大選擇和談價空間。 總體而言，儘管面臨高通脹及租金壓力，英國樓市在2024年下半年顯現出穩定增長的勢頭。市場對於年底央行再度降息的期望也增強了購房需求。隨著買家對市場的信心逐步恢復，預計英國樓市將繼續穩步前行。 請加入livinintheuk.com的WhatsApp廣播名單（https://livinintheuk.com/whatsappbroadcast），並參考英國的房地產列表（https://livinintheuk.com/ukpropertylist）。此外，加入我們的WhatsApp群組（https://hongkongin.uk/ukgoodamazon），隨時幫你搜羅最抵嘅優惠及亞馬遜交易！加入我們的Facebook群組（https://livinintheuk.com/whatsappgroup），與更多關心此事的人一起交流。 Source: https://www.independent.co.uk/money/annual-house-price-growth-accelerated-in-august-showing-market-holding-strong-b2630138.html
英國財政大臣Rachel Reeves發布了14年來第一份工黨預算案。這次的秋季預算案受到大量媒體關注，特別是由於不斷增加的生活成本壓力，使得大眾對此充滿期待。以下是本次預算案對樓市的主要影響和變化，讓想在英國置業的香港移民了解最新政策動向。 持續的生活成本壓力對樓市的影響 隨著抵押貸款利率居高不下，最近的研究顯示，首次置業者的平均抵押貸款月供比五年前高出£350。此外，雖然家庭能源費用已經低於2022年的高峰，但本月能源價格上限調整後仍上漲了10%。因此，對於想在英國置業的移民來說，未來的財務負擔仍需審慎考量。 住房相關新政概覽 本次秋季預算案為英國樓市帶來了以下幾項關鍵政策： 住房計劃投資：政府宣布5億英鎊的住房計劃投資，並承諾投入5億英鎊於可負擔住房計劃(Affordable Homes Programme)中，旨在支持低收入家庭和首次置業者。此外，將投入2500萬英鎊於全國建設3000個節能型新住宅，這些住宅的目標是100%可負擔。 抵押貸款擔保計劃：政府將與業界合作，計劃將95%貸款成數的抵押貸款擔保計劃(Mortgage Guarantee Scheme)永久實施，以幫助首次置業者和中低收入家庭更易申請貸款。 印花稅變動 印花稅是購房時需要支付的政府稅款，這次預算案並未延長現行的首次置業者印花稅減免政策，該政策將於2025年3月到期。以下是一些主要變動： 第二套住房的印花稅附加稅上漲：從2024年10月31日起，購買第二套住房的印花稅附加稅將從3%上調至5%。根據平均房價來看，這項政策可能會讓房東支付額外£7,000以上的附加稅。 首次置業者印花稅門檻調整：現行的首次置業者印花稅減免政策預計於2025年3月結束，屆時首置業者免稅門檻將從£425,000降至£300,000。也就是說，購房金額超過£300,000的首次置業者將需支付額外印花稅，對於購買平均價格£370,759的房產的首置業者來說，這筆額外稅費將達£3,538。 資本利得稅維持不變 在預算案前，不少市場人士擔心資本利得稅(Capital Gains Tax)會上調，這可能增加房東因出租物業收入所需繳納的稅款。不過，最終資本利得稅維持不變，這對於選擇出租房產的業主來說是一項利好消息。 樓市現況：市場活動增強 儘管房價增長放緩（本月僅增長0.3%，低於季節性1.3%的平均增幅），但樓市活動依舊活躍。與去年相比，今年的秋季銷售交易數量增長了29%，而買家向房地產代理查詢房源的比例也增加了17%。隨著房源選擇的增多（增長12%），現時是買賣雙方較為活躍的時機。然而，由於市場仍對價格敏感，賣家需要制定合理的價格，才能找到合適的買家。 本次秋季預算案在樓市政策上的重點是增加可負擔住房、支持首次置業者，並增加第二套住房的印花稅負擔。理解政策動向以及抓住印花稅門檻降低前的機會，或許能幫助更順利地在英國安居。 請加入livinintheuk.com的WhatsApp廣播名單 https://chat.whatsapp.com/BEB72AfsMWUA3TVliRFzau，並參考英國的房地產列表（https://livinintheuk.com/ukpropertylist）。此外，加入我們的WhatsApp群組（https://hongkongin.uk/ukgoodamazon），隨時幫你搜羅最抵嘅優惠及亞馬遜交易！加入我們的Facebook群組（https://livinintheuk.com/whatsappgroup），與更多關心此事的人一起交流。 Source: https://www.rightmove.co.uk/news/articles/property-news/autumn-budget-housing-market-2024/?utm_medium=email&utm_campaign=cus-ea-all-hub-hubmail_30-10-24&utm_source=adobe&branchID=267056&AMid=20139393
在租賃市場中，找到一位可靠的租客就像找到理想伴侶一樣重要！🏠 這不僅關乎到租金的穩定支付，也關係到房產的整體維護和和諧的租住體驗。Mags Property 的專業租賃團隊深知這一點，因此我們為每位租客進行全面的背景和信用檢查，確保租客的可靠性和財務穩定性。我們的篩選過程包括信用查核、就業證明、前房東推薦以及租住權檢查，致力於為業主和租客帶來無憂的租賃體驗。 Mags Property 擁有一批精挑細選的優質租客名單，包括 NHS 醫生、專業人士等，讓您的物業更快找到理想租客！我們的內部資料庫已經為您準備好了，讓租客的匹配過程順暢又高效💼💨 🔍 我們的流程簡單明確： 1️⃣ 了解您的需求，確保找到符合您條件的租客 2️⃣ 利用我們的專業篩選機制，找到高質素租客 3️⃣ 一週內找到合適的租客，盡快為您填滿空置物業 在Mags Property，我們的租賃代理會為租客進行背景和信用調查，以評估他們的可靠性和財務穩定性。以下是Mags Property租客篩選過程中的主要步驟和要素： 🔎 信用檢查：此步驟包括確認申請人的身份、核實住址，並檢查是否有不良信用紀錄，例如拖欠款項或法院判決（County Court Judgments，簡稱CCJs）。透過這些資料，我們可以更了解申請人的財務狀況，確保他們能夠按時支付租金。 💼 就業證明：我們會要求申請人的就業推薦信，以確認他們有穩定的收入來源，足以應付租金支出。這步驟幫助我們篩選出具有良好支付能力的租客，保障業主的利益。 🏠 前房東推薦信：如果適用，我們會聯絡租客的現任或前任房東，了解他們過往的租賃行為，例如租金支付的可靠性、房屋維護情況及是否曾有爭議。這樣可以確保租客能保持良好的租住習慣，給業主帶來安心的租賃體驗。 🛂 租住權檢查：對於非英國公民，我們會按照政府規定進行租住權核查，確保租客有合法租住的權利。這包括使用政府批准的身份證明文件進行驗證。 透過收集這些推薦信和進行信用評估，Mags Property 的租賃代理致力於篩選合適的租客，為租客與業主創造一個積極、安全的租賃體驗。 To know more: 💼 全面專業合規，英國本地可信賴地產代理 Mags Property (英國PRS, ICO, CMP成員) 📞 如需了解更多或諮詢租賃事宜，歡迎聯絡Sam： Sam, Estate Agent, Mags Property Whatsapp: https://wa.me/447476926233 (廣東話, English , […]
隨著冬季的到來，作為房東，確保您的出租物業能夠應對寒冷天氣變得尤為重要。不僅是為了保障租客的舒適和安全，還可以避免昂貴的維修費用。以下是一些專業建議，幫助您在冬季保護您的物業，並確保租客滿意😊。 1. 全面檢查供暖系統🔥 在冬季之前，務必全面檢查供暖系統，包括暖氣片和鍋爐。檢查是否有漏氣或空氣堵塞的情況，這可能會影響供暖效率。簡單的檢查，例如排氣和測試恆溫器，可以防止租客因供暖問題而感到不適或受寒。 2. 保護水管避免凍結🚰❄️ 凍結的水管可能導致水管爆裂和嚴重的損壞，修復起來既費時又昂貴。確保所有暴露在外的水管都進行絕緣處理，特別是閣樓、地下室和外牆的水管。建議保持低溫供暖，以防水管凍結並確保租客的安全。 3. 提前安排鍋爐維護服務🔧 隨著冬季逐漸接近，提前安排鍋爐維護服務可以幫助您的物業應對寒冷天氣的挑戰。這不僅能確保租客的家保持溫暖和舒適，還能避免可能出現的昂貴維修問題。每年定期檢查鍋爐是房東們最重要的工作之一。 4. 測試煙霧和一氧化碳探測器🚨 冬季使用供暖系統增加了火災和一氧化碳中毒的風險，因此務必要檢查所有的煙霧和一氧化碳探測器是否正常工作。測試報警器並定期更換電池，確保它們按照法律標準安裝，以保護租客安全。 5. 做好應急準備📞 即使準備充分，也難免會遇到突發狀況。建議房東準備一個應急方案，包括供暖、管道和電氣問題的解決方案。確保您有可靠的當地專業技工聯繫方式，以便在緊急情況下快速處理問題。 想了解更多？ 這些簡單的步驟不僅可以幫助您減少維修費用，還能確保您的物業在冬季安全無憂⛄。下載我們的 《冬季準備指南》PDF，瞭解更多詳細資訊，並隨時聯繫Mags Property，我們將為您提供專業的物業管理服務！📩 立即聯絡我們，讓您的物業在冬天得到最好的照顧！ Sam, Estate Agent, Mags Property Whatsapp: https://wa.me/447476926233 (廣東話, English , 中文) Email: [email protected] 🌐 更多英國房產資訊，請 follow：【https://livinintheuk.com/ukpropertylist】
在英國，當你經過街頭巷尾時，會看到一些屋前掛著一個大大的「T板」or Flag Board，這些就是英國房地產代理獨有的文化。這些「T板」不同於香港的房屋市場，在這篇文章，我們會探討「T板」的歷史、好處及其是否有效。 英國「T板」的歷史 在英國，「T板」這個標誌性房屋銷售工具已有數十年的歷史。這些板通常掛在賣方的房子前面或草地上，以通知路人該物業正在出售或出租。T板的名字來自於它的形狀，通常是垂直的一根柱子上加上一個橫條，形成「T」字形。這些T板可以包括房地產代理公司的名字、聯繫方式、物業的基本信息，以及有時會加入一些吸引人的字眼，例如「新上市」或「Reduced Price」來吸引注意。 「T板」的好處 增加物業曝光率：T板的主要好處是能增加物業的曝光率。因為大部分英國住宅都靠近行人路或街道，T板可以讓住在附近或經過的人都知道這個物業正在出售。這不但可以吸引附近的居民，也有可能吸引一些正在尋找物業的人士。 簡單直接：相比於網上或社交媒體的廣告，T板是一種非常簡單而有效的宣傳方法。它不需要網絡，也不需要技術，只需要安裝在適當的位置便可。特別是對於那些不常使用互聯網的潛在買家來說，這是一個直接而方便的方式。 建立房地產代理品牌：當代理公司的T板在不同地區遍布時，它也能夠起到品牌曝光的效果。經常看到某一公司的T板，可能會讓潛在買家或賣家在需要服務時選擇該公司，從而增加代理公司的業務機會。 「T板」是否有效？ 儘管「T板」在英國廣泛使用，但其效能卻有不同的看法。對於一些傳統的買家和賣家來說，「T板」依然是一個有效的市場工具。然而，隨著科技的進步，特別是網上平台如Rightmove和Zoopla的普及，越來越多人選擇通過網上尋找房屋，而不是依賴街道上的T板。因此，T板的影響力正在逐漸減少，特別是在一些大城市和較為現代化的社區中。 與香港的對比 在香港，房地產代理通常以大型商場或地舖作為辦公地點，而不會在物業前掛出T板。香港的房地產市場更加依賴網上廣告、傳單和展銷會等方法來吸引客戶。因此，對於剛移居英國的香港人來說，看到T板或許會感到有些不習慣，但這正是英國特有的房地產文化之一。 「T板」是英國房地產市場的傳統之一，也是一個具代表性的文化象徵。雖然隨著網上平台的崛起，「T板」的影響力正逐漸減少，但它依然有助於增加物業的曝光率並建立代理公司的品牌。 我們設立 T 板是免費的，不收取額外費用！💰而且，我們只會在成功租出/售後才收取佣金，讓您安心無憂！😊 🔑 全面物業出售 / 管理及出租服務：需要嘅話，我哋可以提供全面嘅管理服務！ 📲 如有興趣，請即聯絡我哋查詢詳情！📥 Sam, Estate Agent, Mags Property Whatsapp: https://wa.me/447476926233 (廣東話, English , 中文) Email: [email protected] 🌐 更多英國房產資訊，請 follow：【https://livinintheuk.com/ukpropertylist】