一、今次改革背景 🏛️
2025年7月15日，英國財相 Rachel Reeves 喺 Leeds 與財務界高層會晤期間，宣佈一套本十年來最具規模嘅金融改革 —— 「Leeds 改革」係政府「Plan for Change」計劃嘅一環，目標係簡化金融監管、提升英國競爭力、同時支援置業大計。
二、改革重點總覽
1. 剷除繁瑣程序 🎯
政府將「清除」多項冗贅監管程序，聽到業界多年訴求，希望能吸引更多國際金融機構落戶英國。預計會為各地帶來大量高薪工作，力推經濟增長。
2. 放寬按揭收入倍數限制
依照英格蘭銀行建議，部分銀行/建築協會可提供超過 4.5 倍收入貸款，使約 3.6 萬名首次買家將獲得額外置業機會。此舉標誌住屋負擔能力大躍進。
三、Focus！Nationwide「Helping Hand」擴展
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門檻下調：由本週三起，單身首次置業者最低年薪由 £35,000 降至 £30,000；聯名申請最低 £55,000 至 £50,000。
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額外機會：估計每年可增加多達 10,000 名首次買家受惠。
四、其他配套措施
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永久抵押貸款擔保計劃：保障高貸款比率仍可持續運作，有助在市況不穩時增加信心。
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FCA 貸款政策檢討：研討將租金按時支付紀錄納入評估，改善信用不足人士置業前景。
五、Chancellor Reeves 發言精華 ✍️
「我歡迎 Financial Policy Committee 最近落實嘅按揭貸款比例改動，PRA 同 FCA 即時響應。」
「從而令 Nationwide 可以即時開放 ‘Helping Hand’ 按揭，額外十千首次買家因此受惠。」
「今日，我將金融服務置於政府增長使命核心。穩健嘅金融服務可為所有行業吸引投資，並將英鎊實實喺工薪階層口袋入面。」
Reeves 認為呢套改革係英國走向「更有活力、更有信心」經濟嘅關鍵，亦係提升全國置業率、生活水平之必經之路。
六、置業者有咩直接得益？
| 改革項目 | 受惠人士 | 得益內容 |
|---|---|---|
| 放寬貸款收入倍數限制 | 首次買家 | 多 3.6 萬名可申請 |
| Helping Hand 門檻下調 | 低薪單身/聯名首次買家 | 每年約額外 10,000 名資格 |
| 抵押貸款擔保計劃 | 高貸款比率買家 | 市況不穩時仍可貸款 |
| 評估信用方式擴闊 | 無傳統信用／租客 | 增加被承認償還能力可能性 |
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Source: https://www.gov.uk/government/news/reeves-to-cut-financial-red-tape-to-boost-homeownership
