😟 事件概覽
最近喺 Facebook 群組「Warrington 生活日常」有位網友分享佢鄰居嘅經歷 https://www.facebook.com/share/p/19VDHYqMBY/，震驚唔少群組成員。呢位鄰居14個月以來三次接到香港買家出現金 Offer，但每次都喺數月後突然 Pull Out，令佢哋三度錯失搬屋機會，打擊大到全家情緒低落，甚至揚言唔再賣樓畀香港人。
🔍 三次交易失敗嘅詳細過程
1️⃣ 第一次：
香港買家現金出 Offer，仲帶埋仔女嚟量度房間、揀自己房間。雙方律師開始程序，鄰居一家開心收拾行李準備搬屋。幾個月後，香港買家突然轉區買樓，Pull Out！
2️⃣ 第二次：
又係香港家庭現金買入，鄰居重燃希望，再度出 Offer 買夢想新屋。幾個月後，歷史重演，又 Pull Out，仲損失埋另一間夢想屋嘅購買機會。
3️⃣ 第三次：
今次買家係 Local 家庭，原以為穩陣，點知呢個 Local 買家背後又係香港買家 Cash Buy。結果又 Pull Out！屋主爆氣，連帶之前想買嘅新屋屋主都唔再等，準備拍賣。
💬 社群反應激烈
好多群組成員留言表示共鳴，有人話自己都遇過同樣情況，有人直斥香港買家「心大心細」、「利用制度漏洞」。甚至有人開始明言「拒絕香港人睇樓」，擔心信譽受損。
📚 香港買家應注意嘅幾點
📝 出 Offer 前請三思：
英國買賣樓宇雖然冇法律約束要完成交易，但社會預期係有誠意就唔好亂 Pull Out。
💷 準備好資金再出手：
唔好邊出 Offer 邊睇樓，令賣家空歡喜一場，亦影響自己信用。
🤝 信任係建立唔係利用：
如果太多香港人頻繁 Pull Out，會令整體形象受損，影響未來其他香港人買樓。
💡 賣家點樣自保？
✅ 可要求 Reservation Agreement：
雖然唔普遍，但可以考慮要求買家簽簡單協議，表示誠意。
✅ 查買家背景紀錄：
問清楚 Agent 買家背景，唔一定以國籍判斷，而係睇佢係咪曾經多次 Pull Out。
✅ 合理預期風險管理：
英國制度容許 Pull Out，就要有心理準備，但可以透過合作律師設立保障條款。
🤗 歡迎新移民，建立信任社群 🫶
身為香港人，我哋應該了解英國社會對交易誠信嘅期望，避免文化誤解，為香港人建立正面形象。
如果你係香港買家或者賣家，對樓市交易流程有疑問，歡迎加入以下社群，互相幫助：
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