英國最新樓市數據顯示，受 印花稅變動 影響，5月平均樓價下跌約 £1,150（跌幅 0.4%）。儘管今年初樓價曾短暫回升，整體樓市目前仍然保持 穩定，全年至今僅跌 0.2%。
📊 樓市概況
👉 Halifax 數據顯示5月平均樓價為 £296,648，較4月（£297,781）下跌0.4%。
👉 年度樓價升幅收窄至 2.5%（4月為3.2%），即一年升值約 £7,000。
👉 印花稅變動 觸發春季樓市短暫活躍，但目前已逐步消化市場影響。
Halifax 貸款主管 Amanda Bryden 表示：「市場已吸收因印花稅變動而帶動嘅短期活躍，樓市仍然穩定。」
「雖然買樓負擔依然高，但隨住按揭利率下降同工資增長穩定，買家信心持續增強。」
未來走勢將取決於：
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英倫銀行 減息步伐
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未來收入增長
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通脹走勢
🏠 地區走勢
北愛爾蘭：連續錄得最高升幅，年增 8.6%，平均樓價 £209,388，仍低於全英平均。
蘇格蘭 & 威爾斯：年增 4.8%，升勢持續領先英格蘭大部分地區。
英格蘭北部：North West 及 Yorkshire and the Humber 升幅達 3.7%，平均樓價 £240,823 及 £213,983。
倫敦：升幅僅 1.2%，但依然係全英最貴地區，平均樓價高達 £542,017。
| 地區 | 平均樓價 | 年度升幅 |
|---|---|---|
| Northern Ireland | £209,388 | 8.6% |
| Scotland | £214,864 | 4.8% |
| Wales | £230,405 | 4.8% |
| North West | £240,823 | 3.7% |
| Yorkshire & Humber | £213,983 | 3.7% |
| West Midlands | £260,118 | 3.0% |
| East Midlands | £244,754 | 2.8% |
| North East | £175,174 | 2.0% |
| South East | £391,253 | 1.8% |
| Eastern England | £334,720 | 1.6% |
| London | £542,017 | 1.2% |
| South West | £304,519 | 1.1% |
⚖️ 新政策影響未來市場
MHA 經濟顧問 Joe Nellis 教授 預計未來樓價仍有上升空間，因 住屋需求強勁。雖然政府計劃至2029年興建 150萬間新屋，但目前估算認為達標機會偏低。
另一重要因素係 《租客權益法案》（Renters’ Rights Bill），預計秋季通過，內容包括：
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加強租客保障
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終止「無理由驅逐」（No fault eviction）
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對房東增加新限制
預期影響：
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或令部份房東退出市場，出售出租物業，增加樓市供應 → 有助樓價下壓。
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或減少新房東入市，減少市場需求 → 同樣可能拉低樓價。
🏡 買樓負擔依然高
儘管按揭利率下降，樓價相對收入 依然偏高，買樓負擔仍大。不過隨住 利率回落、工資穩步增長，市場整體氣氛較今年初樂觀。
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Source:
- https://uk.finance.yahoo.com/news/uk-house-prices-fall-halifax-064639174.html
- https://metro.co.uk/2025/06/07/average-uk-house-price-fell-1-150-month-on-month-may-23346974/
