對於正在尋找租屋的朋友來說，英國租務市場終於出現了一些好消息！最新數據顯示，英國的租金增長率已降至過去3.5年來的最低水平。然而，每個租盤仍然吸引約12名租客競爭，租務市場的供求關係雖有改善，但仍然未完全平衡。
📌 主要重點：
✅ 租金增長放緩：2024年全年租金僅增長3%，遠低於2023年的7.4%。
✅ 供應增加，需求減少：市場上可租房屋增加了11%，而租房需求則下降了17%。
✅ 競爭依然激烈：每個出租單位平均有12名租客競爭，雖然比2022-2024年下降42%，但仍高於疫情前的水平。
✅ 租金負擔沉重：英國租金的年度平均開支已增至£15,400，比3年前高出£3,000。
✅ 政策影響市場供應：租務改革及環保要求可能令租盤供應進一步受限，市場仍需更多出租物業來滿足需求。
✅ 2025年預測：全年租金增長預計將介乎3-4%。
📊 租金趨勢與市場狀況
🔹 全英租金數據
- 平均新租金（截至2024年12月）：£1,284
- 年增長率：+3%（為3.5年來最低）
- 租賃市場供求變化：出租房屋供應上升 11%，需求下降 17%
儘管租金增長已減慢，但這主要受租戶負擔能力影響，而非市場供應顯著改善。事實上，根據官方數據，2024年私營租戶的生活成本增長快於其他群體。
目前，每間租賃中介平均有 13間出租物業，比2023年的 10間 有所增加，但仍較疫情前的平均水平低 22%。這意味著，雖然市場有所放寬，但仍未完全回復正常。
📉 供求關係趨向平衡，但仍有挑戰
根據最新數據，全英各地的租房需求有所減少，主要原因包括：
🔹 移民減少：由於簽證政策收緊，2024年英國淨移民人數降至 728,000，比2023-24年減少 20%。
🔹 首次置業增加：許多租戶選擇買樓，減少對租賃市場的依賴。
🔹 租金負擔能力下降：高昂的租金使租戶選擇長期租住現有單位，減少市場上的流動性。
雖然全英大部分地區的出租房源增加，但 West Midlands 的供應卻比去年 下降10%，仍面臨嚴重的供應短缺。而供應增長最快的地區是：
📍 東北（North East）：+23%
📍 蘇格蘭（Scotland）：+29%
📈 英國各地租金變化
雖然整體租金增長減慢，但不同地區的情況有所不同：
📌 倫敦（London）：租金增長僅 1.1%，是全英最低
📌 東北（North East）：增長 6.3%
📌 北愛爾蘭（Northern Ireland）：增長 9%
📌 諾定咸（Nottingham）：租金下降 -1.2%，因為供應增加
📌 列斯（Leeds）：僅增 0.4%
📌 紐卡素（Newcastle）：增長 6.2%
這表明，在租金較低的地區，需求仍然旺盛，而在高租金地區，如倫敦及 East Midlands，租金增長已經放緩。
🏡 租務市場面臨的挑戰
英國租賃市場仍然面臨多個挑戰：
⚖ 租務改革與政策影響
- 《租客權利法案》（Renters’ Rights Bill） 預計於 2025年底 實施，這將改變租客與業主的權利關係，但也會增加業主的管理成本，令投資吸引力減低。
- 環保規定：政府計劃要求所有出租物業在 2028年前 必須達到 A、B 或 C 級能源效益，但 45% 的出租物業仍未達標，可能導致部分業主選擇退出市場，進一步影響供應。
🔮 2025年英國租金走勢預測
雖然租金增長已減慢，但市場仍然受到供應不足的影響。2025年，我們預計： 📌 全英租金將增長 3-4%
📌 倫敦等大城市租金增長將放緩，但 Blackburn +10%、Stoke +9.6%、Rochdale +9.3% 等更實惠地區的租金將快速上升
📌 除非政府調整政策，否則供應仍然有限，租客仍需面對競爭
總結來說，雖然租金增長放緩，但市場仍然供不應求，對租戶來說，選擇合適地區與適時入市仍然是關鍵！🔑🏠
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Source: https://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/rental-market-report/
