英國政府推動的《租客權利法案》（Renters’ Rights Bill）最近再度回到國會進行審議，意味著租客將迎來更多保障！這項法案是30年來對私營租賃市場最大規模的改革，將影響全英超過 1100萬租客，帶來更安全、更公平的住房環境。
✅ 新法案重點內容
🚫 禁止無理由驅逐（Abolish Section 21 ‘no fault’ evictions）
目前，房東可透過 第21條法規（Section 21） 讓租客在未違約的情況下被迫搬離。新法案將 全面廢除 這項法規，確保租客可安穩長住，不再擔心隨時被迫遷出。
💰 預付租金上限為1個月
有些房東要求租客一次繳納 6個月至1年租金，令許多低收入人士或新來英國的移民難以負擔。新法案將規定 最多只能預繳1個月租金，並可要求 5-6週的按金，以確保租務市場公平。
📈 杜絕租金競價戰（Bidding Wars）
部分房東會利用房屋供應緊張的情況，讓租客 競價搶租，推高租金。新法案將禁止這類不公平的做法，確保租金維持合理水平。
🏠 租客權益進一步強化
- 學生租客保護：禁止房東迫使學生過早簽訂新學年的租約，讓學生有更多時間尋找合適的住宿。
- 防止遺屬負擔租金：如果租客不幸去世，作為擔保人的家屬不會被要求支付剩餘租金，以免造成額外的經濟壓力。
- 提升住房標準：將「適居住房標準」（Decent Homes Standard）擴展至私營租賃市場，確保房屋不會因為潮濕、發霉等問題而危害租客健康。
📅 法案何時正式生效？
該法案目前正在英國國會審議，最新的立法時間表如下：
📌 2025年1月14日：法案在下議院（House of Commons）進行報告階段與三讀通過。
📌 2025年2月4日：法案將進入上議院（House of Lords）進行二讀審議。
📌 2025年春季：如果順利通過所有階段，將獲得 皇家御准（Royal Assent），正式成為法律。
📌 2025年夏季或秋季：政府需通過二級立法（secondary legislation）來制定具體規定，法案的完整實施可能需要更長時間。
🔍 這項改革如何影響香港移英租屋人士？
📌 減少租房壓力：許多剛來英國的港人面對「要交半年租金」的問題，未來將可減少這種負擔。
📌 更穩定的租住環境：避免因無故被房東要求搬走，而頻繁更換住所。
📌 租屋市場更公平：無需再因為租金競價戰而付出過高租金。
這項改革的推出，無疑對依賴租屋的港人來說是一大好消息！期待法案通過後能真正改善租客的住房權益！
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Source: https://www.gov.uk/government/news/new-law-to-protect-renters-one-step-closer-to-becoming-a-reality
