📊【Rightmove報告】2025年英國房價走勢預測按揭利率下調有望上升4%！📈

隨著2024年接近尾聲，Rightmove 試圖預測未來12個月房價可能發生的變化。Rightmove 的專家通過分析往年的季節性趨勢及更廣泛的經濟狀況，來評估影響房市的因素，例如按揭利率的變動方向。

Rightmove 的實時數據讓我們能夠快速捕捉市場變化的趨勢，包括房屋搬遷者如何應對近期的經濟事件，例如財政大臣於11月公佈的秋季預算，以及同月7日英國央行將基準利率下調至4.75%的第二次降息決定。

在秋季預算公佈前，不少買家選擇觀望，等待有可能的利好政策。然而，由於預算中缺乏針對買家，尤其是首次置業者的支持措施，這種觀望情緒仍在持續。

自基準利率下調以來，Rightmove 觀察到買家需求有所增長。聯繫房地產中介的潛在買家數量比相對平淡的2023年增長了23%，而成交量則上升了26%。

本月，英國平均房價有所下降，目前為 £366,592（較上月下跌1.4%）。這是在10月房價增長低於季節性平均水平之後的延續。

以下為最近兩個月的房價數據：

月份	平均房價	月度變化	年度變化
2024年11月	£366,592	-1.4%	+1.2%
2024年10月	£371,958	+0.3%	+1.0%

Rightmove 的數據顯示，許多賣家希望在聖誕節市場淡季前出售房產，因此選擇以更具競爭力的價格入市。

雖然本月房價下跌，但市場活躍度強勁，預計2025年的房價會有所增長。

Rightmove 的房地產專家 Tim Bannister 表示：「我們今年看到的市場動力有望延續到明年。特別是如果按揭利率下降至更可負擔的水平，那些觀望中的買家可能會更積極入市。然而，2025年仍可能經歷一些波動。按揭利率的下降速度將是決定市場活躍度的關鍵，特別是在通常最繁忙的市場時期。」

儘管英國央行基準利率及按揭利率預計會較預期緩慢下降，但總體而言，2025年仍有望改善購房者的負擔能力。

隨著更多人選擇於2025年搬家，加上較低的按揭利率，Rightmove 預計房價全年將上升約 4%。

Tim補充說：「與去年同期的低迷市場相比，現在的市場活躍度顯得更為積極。這為2025年更強勁的市場表現奠定了基礎，無論是房價還是成交量，尤其是如果按揭利率下降能顯著提高更多買家的可負擔能力。」

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