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📊【Rightmove報告】2025年英國房價走勢預測 按揭利率下調 有望上升4%!📈

Livinintheuk.com November 26, 2024
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隨著2024年接近尾聲,Rightmove 試圖預測未來12個月房價可能發生的變化。Rightmove 的專家通過分析往年的季節性趨勢及更廣泛的經濟狀況,來評估影響房市的因素,例如按揭利率的變動方向。

Rightmove 的實時數據讓我們能夠快速捕捉市場變化的趨勢,包括房屋搬遷者如何應對近期的經濟事件,例如財政大臣於11月公佈的秋季預算,以及同月7日英國央行將基準利率下調至4.75%的第二次降息決定。

買家需求因基準利率下調有所回升

在秋季預算公佈前,不少買家選擇觀望,等待有可能的利好政策。然而,由於預算中缺乏針對買家,尤其是首次置業者的支持措施,這種觀望情緒仍在持續。

自基準利率下調以來,Rightmove 觀察到買家需求有所增長。聯繫房地產中介的潛在買家數量比相對平淡的2023年增長了23%,而成交量則上升了26%。


本月房價表現如何?

本月,英國平均房價有所下降,目前為 £366,592(較上月下跌1.4%)。這是在10月房價增長低於季節性平均水平之後的延續。

以下為最近兩個月的房價數據:

月份 平均房價 月度變化 年度變化
2024年11月 £366,592 -1.4% +1.2%
2024年10月 £371,958 +0.3% +1.0%

Rightmove 的數據顯示,許多賣家希望在聖誕節市場淡季前出售房產,因此選擇以更具競爭力的價格入市。

雖然本月房價下跌,但市場活躍度強勁,預計2025年的房價會有所增長。


2025年房價展望

Rightmove 的房地產專家 Tim Bannister 表示:「我們今年看到的市場動力有望延續到明年。特別是如果按揭利率下降至更可負擔的水平,那些觀望中的買家可能會更積極入市。然而,2025年仍可能經歷一些波動。按揭利率的下降速度將是決定市場活躍度的關鍵,特別是在通常最繁忙的市場時期。」

儘管英國央行基準利率及按揭利率預計會較預期緩慢下降,但總體而言,2025年仍有望改善購房者的負擔能力。

隨著更多人選擇於2025年搬家,加上較低的按揭利率,Rightmove 預計房價全年將上升約 4%。

Tim補充說:「與去年同期的低迷市場相比,現在的市場活躍度顯得更為積極。這為2025年更強勁的市場表現奠定了基礎,無論是房價還是成交量,尤其是如果按揭利率下降能顯著提高更多買家的可負擔能力。」

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