🌇 2024秋季財政預算案對英國樓市的影響 📈
英國財政大臣Rachel Reeves發布了14年來第一份工黨預算案。這次的秋季預算案受到大量媒體關注，特別是由於不斷增加的生活成本壓力，使得大眾對此充滿期待。以下是本次預算案對樓市的主要影響和變化，讓想在英國置業的香港移民了解最新政策動向。
持續的生活成本壓力對樓市的影響
隨著抵押貸款利率居高不下，最近的研究顯示，首次置業者的平均抵押貸款月供比五年前高出£350。此外，雖然家庭能源費用已經低於2022年的高峰，但本月能源價格上限調整後仍上漲了10%。因此，對於想在英國置業的移民來說，未來的財務負擔仍需審慎考量。
住房相關新政概覽
本次秋季預算案為英國樓市帶來了以下幾項關鍵政策：
- 住房計劃投資：政府宣布5億英鎊的住房計劃投資，並承諾投入5億英鎊於可負擔住房計劃(Affordable Homes Programme)中，旨在支持低收入家庭和首次置業者。此外，將投入2500萬英鎊於全國建設3000個節能型新住宅，這些住宅的目標是100%可負擔。
- 抵押貸款擔保計劃：政府將與業界合作，計劃將95%貸款成數的抵押貸款擔保計劃(Mortgage Guarantee Scheme)永久實施，以幫助首次置業者和中低收入家庭更易申請貸款。
印花稅變動
印花稅是購房時需要支付的政府稅款，這次預算案並未延長現行的首次置業者印花稅減免政策，該政策將於2025年3月到期。以下是一些主要變動：
- 第二套住房的印花稅附加稅上漲：從2024年10月31日起，購買第二套住房的印花稅附加稅將從3%上調至5%。根據平均房價來看，這項政策可能會讓房東支付額外£7,000以上的附加稅。
- 首次置業者印花稅門檻調整：現行的首次置業者印花稅減免政策預計於2025年3月結束，屆時首置業者免稅門檻將從£425,000降至£300,000。也就是說，購房金額超過£300,000的首次置業者將需支付額外印花稅，對於購買平均價格£370,759的房產的首置業者來說，這筆額外稅費將達£3,538。
資本利得稅維持不變
在預算案前，不少市場人士擔心資本利得稅(Capital Gains Tax)會上調，這可能增加房東因出租物業收入所需繳納的稅款。不過，最終資本利得稅維持不變，這對於選擇出租房產的業主來說是一項利好消息。
樓市現況：市場活動增強
儘管房價增長放緩（本月僅增長0.3%，低於季節性1.3%的平均增幅），但樓市活動依舊活躍。與去年相比，今年的秋季銷售交易數量增長了29%，而買家向房地產代理查詢房源的比例也增加了17%。隨著房源選擇的增多（增長12%），現時是買賣雙方較為活躍的時機。然而，由於市場仍對價格敏感，賣家需要制定合理的價格，才能找到合適的買家。
本次秋季預算案在樓市政策上的重點是增加可負擔住房、支持首次置業者，並增加第二套住房的印花稅負擔。理解政策動向以及抓住印花稅門檻降低前的機會，或許能幫助更順利地在英國安居。
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