最近通過的《Leasehold Reform Act》：對 Leaseholders 的重大變革及影響
最近，英國政府通過了《Leasehold Reform Act》，這對leaseholders來說是個重要的好消息。這些改革將大大改善leaseholders的權益，並帶來多項利好措施。以下是一些關鍵變革及其對leaseholders的影響：
租期延長 Lease Extension 📜
Leaseholders可以將租期延長至990年，幾乎消除了未來對租期長短的擔憂。這意味著，leaseholders不再需要擔心租約到期後的續約問題，並能夠更穩定地擁有自己的物業。
地主收費 Landlord Charges 💸
地主和管理公司必須對收費進行說明，提供leaseholders所支付項目的透明度。這樣可以讓leaseholders清楚了解每一筆費用的用途，減少不必要的支出。
租賃房屋 Leasehold Houses 🏠
新的項目將不再包含leasehold houses，減少了新建物業中leasehold產權的普遍性。這將有助於未來購房者能夠直接擁有房屋的完全產權，而不是僅僅擁有租賃權。
保險佣金 Insurance Commissions 💼
管理公司將不能再從保險中獲取佣金，確保費用更透明且可能降低成本。這將有助於leaseholders獲得更公平的保險價格，減少不必要的開支。
立即延長租期 Immediate Lease Extension ⏱️
Leaseholders在購買物業後不再需要等待兩年即可延長租期，這使得租期延長變得更為便捷。這一變革將極大地方便了新購物業的leaseholders，讓他們能夠迅速延長租期，減少不確定性。
自主管理權 Right to Manage 🏢
Leaseholders可以共同管理他們的物業，這可能降低成本並改進管理。這意味著，leaseholders有更多的權利和自主權來決定物業的管理和維護，提升居住環境的質量。
取消婚姻價值 Abolition of Marriage Value 💍
婚姻價值的取消使得延長租期的成本顯著降低，可能減少一半的費用。這是一個重大的利好，因為leaseholders可以以更低的成本延長租期，節省大筆開支。
服務費透明度 Service Charge Transparency 💡
增加服務費的透明度使得leaseholders能夠更好地理解和挑戰費用。這一舉措將促使管理公司更加合理地收取服務費，避免不必要的開支。
法律費用 Legal Costs ⚖️
leaseholders現在只需支付自己的律師費用，不再需要支付地主的律師費用，減少了延長租期的財務負擔。這將大大降低leaseholders的法律成本，使得延長租期變得更為經濟。
地租問題 Ground Rent 📈
雖然地租上限設為£250的提案未能通過，部分leaseholders仍需面對較高的地租成本。這是這次改革中的一個不足之處，但整體上，法案還是為leaseholders提供了多方面的利好。
總結 📝
《Leasehold Reform Act》為leaseholders提供了多項福利，包括降低成本、提高透明度和增強物業管理的控制權。儘管地租上限未能通過是一個遺憾，但整體改革對leaseholders來說依然是一次重要的進步。
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