英國租金連續三個月下跌，倫敦價格跌幅達5％

過去三年間，英國租金經歷了連續的雙位數漲幅，但最近的數據顯示，這一趨勢終於開始出現反轉。根據HomeLet租賃指數，英國的租金價格已連續第三個月錄得下跌，這一指數基於超過一百萬租戶的年度參考數據。從去年10月的平均每月1,283英鎊降至今年1月的1,260英鎊，平均租金顯示出了自2020年10月以來首次的顯著下降，當時的平均租金從974英鎊攀升至1,283英鎊，增幅達32%。

除東米德蘭茲、西米德蘭茲和西南地區外，英國各地區的平均租金在1月份都有所下降。Hamptons的數據也反映了這一趨勢，顯示新出租物業的平均租金增長速度為13個月來最慢，全英國的年增長率為8.3%。這與2023年8月達到12%的租金增長峰值相比，節奏明顯放緩。

在全英國各地，不同的地區展現出各異的趨勢。在蘇格蘭中部的格拉斯哥和周邊市場，以及威爾士的城市和鄉村地區，租金增長的速度有所不同。雖然平均租金仍處於歷史高位，但增長速度已是疫情前以來最低，預計2024年的年增長率將進一步放緩。

租金下跌的原因主要是市場供需關係的變化。過去幾年，租賃市場上可用房源的不足與租戶需求的增長形成鮮明對比。然而，最近情況似乎發生了轉變，市場上的租賃房源比去年同期增加了34%，儘管與2019年相比仍有所不足。這一轉變主要反映了出租一處物業所需時間的延長，而非新租賃房源數量的大幅增加。

倫敦的租賃市場似乎是冷卻最快的地區。根據Hamptons的數據，從去年8月到今年1月，首都的年租金增長從17.1%降至8.1%，這是兩年來增長最慢的一次。大倫敦地區的物業平均月租金從去年10月的2,192英鎊降至今年1月的2,081英鎊，下降了5%。

儘管近期對租戶來說似乎是一個利好消息，但HomeLet的專家認為，這不代表租金將開始長期下跌。實際上，他們預計到2025年1月，租金成本可能還會再上漲5至10%。這一預測基於對市場外部因素的分析，以及對經濟狀況可能帶來的影響的考慮。

這一變化對計劃在英國租房的香港移民來說，意味著在尋找租賃物業時可能會有更多的選擇和談判空間，特別是在市場冷卻較快的地區如倫敦。然而，租戶仍需保持警惕，並預期未來可能的租金上漲。

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Source: https://www.dailymail.co.uk/money/buytolet/article-13092323/Rents-fall-month-row-UK-London-prices-drop-5-Heres-why.html