準備今年換樓？二月就係好時機！最新市場分析顯示，二月放盤成功找到買家嘅比例最高（約68.9%），一、三月都緊隨其後。雖然每個月差距不大，但臨近春季，買家活動度提升，二月起步往往更著數。
以下將要點轉化為貼地實用清單，特別適合利物浦、華靈頓（Warrington）、曼徹斯特嘅屋主參考。🙂
1）先慢後快：而家整理，之後好賣
二月旺季都唔代表「快上架＝快成交」。現時平均售出時間約 76日，前期準備得好，過程就順好多。
建議準備：
- 建立數碼文件夾：EPC、保養/保修、建築規劃/驗收文件、鍋爐/窗戶單據等
- 提早委託律師並預先填好賣家表格（減少後期來回）
- 如果同時要買樓，先攞按揭原則批核（AIP），提高「可即時成交」吸引力
Mags Property 優勢：我哋會在客戶平台 APP 為客戶開設戶口，文件與進度即時同步，少追問、少煩惱，一個app睇晒即時更新所有活動進度。
2）揀啱代理，而唔只睇平
搬屋涉及情緒同流程，透明度同紀錄最重要。揀代理時，記住問清楚本地需求、平均成交時間、達成叫價或更高嘅比例，同埋推廣策略。
你應該問：
- 你哋幾多百分比嘅放盤可以售出？
- 原價彈出買家的平均時間幾多？
- 有乜定價策略同首發推廣方案？
我哋嘅本地焦點：深耕利物浦、Warrington、曼徹斯特，結合主流平台曝光＋場外投資者需求，幫你配對更快。
3）一開始就實際定價
一般而言，唔需要後減價嘅放盤，約32日內可找到買家；要減過價嘅，可能要約99日。而家盤源偏多，合理、貼市定價更易吸睛、帶動睇樓同出價。
實戰貼士：
- 用搜尋閾值定價（例：£500,000比£499,950更容易俾£500k以上買家見到）
- 參考近期成交價＋同區在售對手，而唔只係去年的大市新聞
地區細節：
- 利物浦（L1–L25）：家庭屋帶車位/戶外空間特別受捧
- Warrington：近好學校＋M6/M62交通便利加分
- 曼徹斯特：靠近電車/火車同步行配套最吸引
4）相前大執位：先斷捨離
冬天光線弱，雜物更顯擁擠。影相前先清場，照片先夠通透。
優先區域：
- 玄關走廊：收起大褸鞋履，換靚門墊
- 廚房：枱面留1–2件生活擺設即可
- 浴室：只留必要用品＋新毛巾
- 衣櫃/儲物：買家會望，整潔＝空間感
Tip：季節性衣物先裝箱搬走（或暫存），搬屋嗰日更輕鬆。
5）冬季門面吸引力：小修小補夠見效
買家第一印象喺門口就形成。二月花園未必「見得人」，但整潔＋維修到位就已經贏一半。
快手升級：
- 清理落葉、路面同垃圾桶；路徑保持乾爽
- 修好鬆脫大閘、剝落油漆、滲水排水槽
- 戶外照明開著以配合黃昏睇樓
- 檢查雨水槽唔好外溢（落雨天特別礙眼）
唔使完美草地，但要俾人感覺「有打理、有心機」。
6）二月睇樓布置：暖、亮、清
簡單幾步，體驗即升級。
出門清單：
- 開暖氣（有火爐可點起）
- 層次柔光（枱燈、企燈）
- 抹窗＋清走冷凝水，光線更足
- 浴室/廚房要發亮，毛巾換新
- 倒垃圾，氣味中性（淡香蠟燭/擴香）
- 收好雜物與電線，枱面保持清爽
小貼士：盡量安排喺街道較靜、室內最光嘅時段睇樓。
北西英小區微攻略
- 利物浦：傳統屋（Allerton、Mossley Hill、Crosby）配乾淨線條＋優質燈光更見氣質；車位/EV充電更加分
- Warrignton：家庭客重視收納與多功能間（書房/遊戲室）
- 曼徹斯特：專業客在意能源效益；強調EPC、雙層玻璃、鍋爐年份、保溫升級
Mags Property 二月賣樓方案
- 精準定價＋首發策略，按區域與買家輪廓制定
- 專業攝影／短片／平面圖（附相前斷捨離建議）
- 多渠道推廣＋投資客網絡雙軌引流
- 客戶平台App即時進度
- 以完成交易為基礎嘅收費，同你目標一致
- 七天營業，支援夜晚同週末睇樓
計劃在利物浦、Warrington 或曼徹斯特放盤？二月就係最佳起步點：準備充足、定價合理、曝光到位，自然吸引認真買家，成交更順暢。🚀
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