Liverpool 利物浦與 Southport「租金保證」方案：穩定收益

做房東不應該總是忙於追租、擔心空置期、處理維修雜務。透過 Mags Property 於利物浦（Liverpool）與 Southport 的租金保證（Guaranteed Rent）方案，您可鎖定每月固定收入，同時為最需要的人提供安全、合規的居所，創造真正的社會價值。

什麼是 Mags 的「租金保證」？

租金保證代表您每個月都會準時、足額收租——即使：

物業正處於換租空置期；
租客出現拖欠；
您的 HMO（多戶共居屋）有房間暫未入住。

更進一步，我們透過既有合作夥伴，將高品質、符合標準的住房提供予社會上最需要的群體，包括：

家暴受害者
有身心障礙的人士
需要臨時安置的家庭

您獲得穩定租金；社區得到安全住房——雙贏。

為何利物浦與 Southport 的房東選擇我們？

不論是獨立屋、單位公寓、HMO，以至整棟大樓，我們的模式皆適用。透過 Mags Property 放租，您可享：

零空置風險——即使無人入住，您仍按時收租。
無欠租煩惱——即使租客拖欠，您的收入仍受保障。
長期合約——與地方政府及住房機構合作，保障穩定租期與現金流。
全權代管——從配對住戶、日常管理到維修保養，一手包辦。
社會正面影響——您的物業將直接支持默西賽德郡（Merseyside）內的弱勢群體。

Mags 如何令「租金保證」更簡單？

我們是利物浦與 Southport 市場的本地租務與物業管理專家，深獲房東與住房機構信任。

可信經驗——多年提供合規、可信的社會住房管理。
合規監管——為 PRS、ICO、CMP 會員，客戶資金與物業安全受保障。
免煩管理——我們負責合規（EPC、燃氣安全證明、EICR、警報裝置）、巡查、住戶支持與維修協調。
本地洞察——深入掌握默西賽德租務與社會住房需求與走勢。

哪些物業最合適？

單一出租的獨立屋與公寓
HMO（持牌或可辦證）
小型物業組合與整棟樓
靠近交通節點、醫院、大學與就業中心的物業

不確定您的物業是否符合？我們可為您提供合規與升級建議，以快速且具成本效益地達標。

收益 + 影響力

選擇 Mags 的租金保證，您將獲得：

穩定、可預期的被動收入
零房東頭痛
對社區有意義的貢獻

無論您只有一個單位，或擁有多個物業組合，您的資產都可提供安全住房，同時讓回報更安穩。

簡單六步（流程）

免費評估——租金、合規與物業適配度初評。
報價與合約——提供固定淨租金與租期（常見為 2–5 年）。
準備——完成法定合規、必要公用事務設定與物業整備。
住戶安置——透過合作網絡配對合適住戶。
每月準時付款——以常設轉帳按月支付保證租金。
持續管理——例行巡查、住戶支持、維修統籌全包。

常見問題（FAQ）

需要支付管理費嗎？
我們提供的是事先約定的淨租金；收費透明，無隱藏項目。

維修由誰負責？
日常維修由 Mags 統籌。依照英國法例與合約慣例，結構性或正常損耗相關的業主責任仍屬於您。我們會即時透明匯報，並以具競爭力的報價處理。

合約期多長？
一般為 2–5 年，可依您的投資目標量身訂制並續約。

是否接受 HMO？
接受。我們可協助您完成/更新執照與合規要求。

合規怎麼做？
我們全程管理 EPC、燃氣安全、EICR、煙霧/一氧化碳警報、軍團菌風險評估與物業標準，確保您持續合規。

Chinese:

我們很高興向您介紹，Mags 目前與利物浦本地的註冊房屋提供機構（Registered Providers）合作，該機構會以市價（或略高於市價）向業主承租物業。這為業主提供了一個非常理想的選擇，作為私人長期出租以外的替代方案，尤其是在即將推出的《租戶權利法案（Renters’ Rights Bill）》將大幅提升租戶權益的背景下，此方案更顯優勢。

方案運作方式如下：

住戶安排
合作機構主要支援由市政府重新安置的英國公民家庭，常見原因包括家庭暴力或依《第21條款（Section 21）》被迫遷出等情況。這些家庭／使用者通常會居住數個月或更長時間，直至被安排至長期住所，並非每週頻繁更換住戶的情況。

保證租金（Guaranteed Rent）
無論物業是否有人居住，您都能在每月固定日期收到相同金額的租金。所有帳單及日常維修均由合作機構負責。業主僅需承擔結構性維修（包括屋頂），以及非由住戶造成的暖氣或電力系統問題。

租約年期
一般租期為 3 至 5 年，並設有 12 個月的提前解約條款（break clause），以確保業主及合作機構雙方都能安心合作。期滿後，您可自行決定是否續約更長時間。

付款安排
合作機構將支付 1 個月按金（並存放於政府認可的按金保護計劃中），以及 1 個月預付租金。

對業主而言，這是一個低壓力、穩定收租的方案。為確保順利運作，物業須由 Mags 負責管理，管理費為每個物業／單位 每月 £50 + VAT，另收一次性 設立費 £450 + VAT 以安排租約及相關事宜。

此方案不但為您帶來安心、保證收入及專業管理，同時亦能協助有需要的家庭獲得穩定的居住環境，兼顧投資回報與社會責任。

English:

We are pleased to let you know that Mags works in partnership with a registered providers here in Liverpool who rent properties from landlords at market value (or slightly higher). This offers a fantastic alternative to private long-term tenants, particularly with the upcoming Renters’ Rights Bill which is going to significantly increase tenant rights.

Here’s how the scheme works:

Tenants – The provider supports British citizen families who are being relocated by the council, often due to circumstances such as domestic violence or eviction under Section 21. The families/users typically stay a few months or longer at a time before being rehoused to long term accommodation, it is not a case of families moving in and out each week.

Guaranteed Rent – You receive the same amount on the same date each month, regardless of occupancy. The provider covers all bills and maintenance. The landlord would only be responsible for structural repairs (including roof) and any heating or electrical issues which are not caused by the tenants.

Lease Terms – Properties are typically taken for 3 to 5 years with a 12-month break clause to ensure both you, as the landlord, and the provider are happy. After this, you can decide whether to extend for a longer period.

Payments – The provider pays 1 month’s deposit (protected in a scheme) and 1 month in advance.

For landlords, this is a stress-free way to achieve consistent rental income. To facilitate this, Mags must manage the property, charging a fixed fee of £50+VAT per property/unit, along with a set-up fee of £450+ VAT to organise the lease.

This option gives you peace of mind, guaranteed income, and professional management—all while helping those in need of housing stability.