🏙️曼城樓價狂升40%區曝光：2025年最「搶手」Postcode 大檢閱

一、2025年曼城樓市熱點：升勢由市中心向外擴散 🔍

曼徹斯特（Manchester）喺二〇二五年仍然係英國樓市嘅焦點之一。最新以 Land Registry 交易數據為基礎嘅統計顯示，過去一年，全國買家搜尋「new homes for sale Manchester」激增五成三，需求推高多個 M 字頭郵區嘅成交價。當中以 M40（Ancoats、Miles Platting）最搶鏡，平均樓價 £215,222，年升 40.4%，幾乎係「由谷底抽上半山」。
按住市區再生、交通網延伸同就業機會增長，升勢並非一柱擎天，而係穩步向外擴散：近市核心嘅 M16（Whalley Range、Old Trafford）一年升 24%，均價 £342,661；東面工業帶改造中的 M11（Clayton、Bedwick、Openshaw）錄得 16.3% 升幅，均價 £396,755。買家追既係生活機能、通勤時間同社區更新嘅確定性。

二、十大升幅區 🧭

— M1（Ardwick）受惠核心區延伸，平均 £246,073，年升 10.8%；
— M20（Didsbury、Withington）一向高需求，均價 £410,307，年升 10.5%；
— M14（Fallowfield、Rusholme）靠近校園經濟，均價 £244,752，年升 10.4%。
東北面 M40（Newton Heath）同屬 M40 郵區，社區面貌更新帶動，均價 £215,222；
南城門戶 M22（Northenden）升 8.8% 至 £255,756；
M19（Levenshulme）以街區活化聞名，均價 £292,403，升 8.7%；
至於 M8（Cheetham Hill、Crumpsall），社區多元同交通改善加持，均價 £202,003，升 8.2%。

三、專家視角：升得穩，反而代表更健康？🗣️

Bell Financial Solutions 創辦人同按揭顧問 Daniel Bell 嘅觀察幾到位：近期曼城好多近城區郵區並非「暴衝」，而係穩步走高。喺按揭利率回落、盤源選擇回復下，買家唔一定要「追高入場」，可以用時間換取配對度更高嘅物業；賣家方面，只要定價貼市、地段，睇樓熱度依然唔差。
一句到尾，需求未走。曼城仍然係最有話題性嘅物業市場之一。有人或許會問：而家入場遲唔遲？實際上，如果下一個增長周期正慢慢成形，提早部署並非壞事——當然，關鍵始終係地段、通勤同社區基本面。

四、曼城生活圈的香港人：你點睇自己想住邊區？🧳🏠

對於新移英嘅朋友，揀區往往唔只係價錢一條公式。Ancoats 嘅咖啡館文化、Didsbury 嘅綠意與學校、Levenshulme 嘅市集氛圍、Old Trafford 附近嘅球場氣息——每日返到屋企，你想見到乜？或者，你更在乎搭一程車就到市中心上班？呢啲偏好，先係你最終出手嘅理由。
說起來，曼城嘅變化有時係「一步一腳印」：路網升級、街角新開嘅小店、河岸步道鋪好咗——細節堆出社區價值。當交易數字話你知「升咗」，生活層面其實早一步做咗鋪墊。

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