【業主必讀新規】由 2026 年 5 月 1 日起，必須登記「私營租務部門資料庫」！

該法案已於 2025 年 10 月 27 日獲御准（Royal Assent），並正式成為法律。
RRA（Renters Reform Act，租客改革法案）被廣泛形容為數十年以來對私營租務市場最大規模的改革。
其目標係為租客提供更大穩定性與保障——但同時，亦會為業主帶來新的責任同流程要求。

🗓️ 關鍵日期與生效時間：

🏡 對業主有咩改變：

由 2026 年 5 月 1 日起，根據 RRA：

• 所有私營租約——新租約及現有租約——都會變為保障週期性租約（assured periodic tenancies）。定期租約（fixed term tenancies）及AST（assured shorthold tenancies）將被廢除。

• 業主將不可再使用《1988 年住房法》第 21 條（無過錯驅逐）去在無理由下終止租約。

• 加租會被更嚴格地規管：加幅時間有上限，並且租客有權利對被視為不公平的加幅提出質疑。

• 放租實務會改變，例如：禁止競價／租金拍賣；業主不可要求過高的預繳租金；放租廣告必須遵守新規。

• 物業標準、安全及合規會有新要求——最終包括登記私營租務部門資料庫以及可能需要加入業主仲裁專員機制。

• 議會執法權更強。違反新規可能會被罰款或其他處分——所以合規至關重要。

✅ 對你意味住乜——而家應該點做？

鑑於今次改變嘅規模同速度，我哋建議業主而家就開始準備。以下係建議步驟：

• 檢視你目前的租約同物業組合，了解邊啲物業會受影響（特別係擁有定期 AST 的物業）。

• 更新你在加租、租客申請及廣告方面的流程，以確保符合新規（例如避免租金競價、檢查預繳及按金政策）。

• 確保物業符合合適的標準，並在加強監管前記錄安全／合規檢查。

• 預先規劃新增的行政開支：包括登記即將推出的私營租務部門資料庫，以及與未來的業主仲裁專員對接。

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