租金新常態｜三季連創高位，44%人工變租金 💷🔺
Rightmove最新季度（Q3）數據指，英國私租要價再創紀錄。外倫敦新上架單位的典型要價達 £1,385/月，London平均更升至 £2,736/月。雖然平均薪酬同比約+5%，但交租所佔平均收入由5年前的40%攀至44%，對打工族來講，生活空間被擠壓得更緊。Citizens Advice直言，部分租客交租已超過實收人工的一半，生活壓力一眼可見。🏦😮💨
供應放緩｜業主觀望、租客卻步，市場「慢＋貴」 🧊🏠
平台指可租房源比去年多9%，但距離2019年仍低23%；新盤入市的速度最近放緩，只較去年多1%。加上去年秋季印花稅上調、對下月預算案稅務變動的揣測、以及Renters’ Rights Bill 成法，多重不確定性令部分Buy-to-let業主選擇退場或暫不投資。John D Wood & Co.指，租客受經濟與政治不確定性影響更謹慎，業主亦觀望，未來一年市況大機會維持「慢而不均」。🕰️⚖️
區域熱點｜北到南齊升，升幅兩位數 📍🔥
地區表現出現「局部高溫」：Preston（Fulwood）按年+32%（由£970至£1,284）；Keighley（West Yorkshire）與Frome（Somerset）各+27%；Newquay（Cornwall） +23%；Gainsborough（Lincolnshire） +22%。其他亦亮眼的包括Burgess Hill（West Sussex）、Billericay（Essex）、以及剛奪得「Scotland’s town of the year」的Paisley（Renfrewshire），年漲幅至少17%。🧭📊
點解會咁？｜三股力量疊加：需求＞供應、疫情後遷徙、加息成本轉嫁 🧮📌
近年租金上揚，核心係需求長期壓過供應。疫情改變生活與工作方式，帶動不同區域再洗牌；同時，按息高企令房貸成本上升，部分業主把成本轉嫁租金，亦有業主選擇賣樓離場，令租盤更緊。當制度與稅收面臨變化、投資者信心未完全恢復，短期內要價難以回落到疫情前水平，形勢頗「硬淨」。🧱📈
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Source: https://www.theguardian.com/money/2025/oct/27/private-rent-britain-record-swallows-average-wage
