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1）「英格蘭史上最大」改革重點 📜
政府已就家居買賣流程改革展開公開諮詢，官方稱為「英格蘭史上最大」嘅 homebuying overhaul。核心係要求賣家與地產代理在物業上架前「預先披露」關鍵資料，包括屋況、租契開支（如ground rent／service charge）、標準搜索結果、樓宇安全、Council tax band、EPC、是否屬於chain 等，等買家落價前就見晒重點。政府同時提出，買賣雙方可選簽「具約束力合約」（binding contracts），以遏止談判數月後突然撤手嘅情況，官方估計有望將平均流程縮短約4星期，首次置業者平均慳約£710。
2）除咗披露清單，仲有咩？「代理與物業律師服務表現＋新規格＋數碼工具」🧩
政府話會公開代理與物業律師（conveyancers）嘅服務表現比較（例如過往成績、專業背景），並推 mandatory qualifications 同 Code of Practice，務求提升行業標準、重建信任；而數碼化方面，將引入數碼物業手冊（property logbooks）、數碼身分驗證、標準化數據共享，配合地方試點，令資訊透明又安全。官方同時指出，英國現時由委託到完成平均超過5個月，改革目標係加快約4星期，並減半交易失敗率，減少對家庭同經濟造成嘅損耗。
3）市場點睇？業界（幾乎）齊聲撐，但提醒唔好重蹈覆轍 🗣️
Rightmove、Zoopla、Santander、Nationwide、HomeOwners Alliance、RICS、Propertymark、Law Society、Conveyancing Association 等均公開歡迎改革方向：提升透明度、提早提供可信資訊、透過數碼化減摩擦、具約束力合約可降甩底率。不過亦有業界提醒——賣方先做報告嘅成本或轉嫁入價，設計唔好就會「本來想加速，最後變增成本」。因此，細節執行（例如乜嘢情況屬「合理退出」、違約機制點設、資訊格式如何標準化）係成敗關鍵。
4）買樓有咩着數與風險？🎯
着數：買家早期就可識別大伏位；流程若真係快一個月，按揭offer到期風險、租約銜接壓力都會減；官方估算首次置業者 平均慳£710，來自交易失敗率下降同部分責任由買方轉到賣方。
風險與變數：賣方或把先期成本入價；具約束力合約必須設得清楚，以免重演過往（如Home Information Packs）引起嘅市場副作用。蘇格蘭本身已有Home Report制，法律環境不同，英格蘭落地方案仲要視乎諮詢結果與最終法規文本。
5）時間線、諮詢入口同後續動向 ⏳
兩份公開諮詢已上架：
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Home buying and selling reform（買賣流程改革）：已開放意見收集 https://www.gov.uk/government/consultations/home-buying-and-selling-reform，並載明會在今個會期公布「改革路線圖」；頁面列出12星期諮詢期與聯絡方式。
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Material information in property listings（物料資訊上架要求）：為代理在新《數碼市場、競爭與消費者法》框架下提供更清晰指引，明確 listing 必須載列的關鍵資料。https://www.gov.uk/government/consultations/material-information-in-property-listings
官方近月亦重申五年內建150萬套新屋嘅承諾，並指最新供應數據見到housing starts 按年+29%嘅「復甦訊號」。實際落地時點與過渡安排，預期會在新一年公布路線圖時交代。
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Source:
1.https://inews.co.uk/news/politics/house-sellers-forced-list-problems-homes-before-sale-3959558#:~:text=The%20Government%20will%20require%20sellers,number%20of%20transactions%20falling%20through.
2.https://www.gov.uk/government/news/families-to-save-hundreds-of-pounds-in-major-homebuying-overhaul
