📜【從 For Sale, Under Offer, SSTC, Exchanged 到 Completed】搞懂英國物業銷售的每一步！
移民到英國的朋友，如果您計劃購買物業，了解物業的不同銷售狀態是非常重要的。這些狀態清楚地反映了物業在買賣過程中的進展情況，幫助您判斷是否值得進一步考慮或採取行動。以下是對每個銷售狀態的詳細說明：
1. For Sale（待售）🛒
當物業被標註為 “For Sale”，代表該物業正在市場上公開出售，等待潛在買家的關注和報價。此時，賣家通常會聯絡房地產經紀（Estate Agent）協助推廣物業，例如通過廣告、網上房地產平台（如 Rightmove 或 Zoopla）或公開展示。
📌 適合行動：
- 安排參觀物業（Viewings）：聯絡房地產經紀，安排親自或線上參觀物業。
- 研究周邊市場：比較該物業價格與附近物業的市場價值。
- 問詢更多細節：例如物業的租賃權狀況（Freehold 或 Leasehold）和地稅級別。
2. Under Offer（已有人報價）📝
物業顯示為 “Under Offer” 意味著賣家已收到至少一個買家的報價（Offer），但尚未正式接受。賣家可能還在評估不同報價的吸引力，或者等待買家提供更有力的證明（如抵押貸款批准信或更高的報價）。
📌 適合行動：
- 速度是關鍵：如果您對該物業感興趣，可以嘗試提出更具競爭力的報價，但須快速行動。
- 確保資金到位：這包括獲得抵押貸款的批准（Mortgage in Principle），或準備好現金買房的證明。
3. Sold Subject to Contract (SSTC)（售出但未簽約）📜
此狀態顯示賣家已接受買家的報價，但買賣雙方尚未簽署具有法律效力的合同，交易仍處於初步階段。此階段涉及買家的抵押貸款申請、物業檢查（Survey）、律師查詢（Searches）等過程。
📌 注意事項：
- 變數依然存在：如果交易進行不順利，例如買家無法獲得貸款，物業可能重新上市。
- 耐心等待：如果您是潛在買家，這個階段需要耐心，並與您的律師及經紀保持聯繫，了解交易進展。
4. Exchanged（已交換合同）🔑
當物業狀態顯示為 “Exchanged”，意味著買賣雙方已完成合同交換（Exchange of Contracts）。這一步是英國房產交易的關鍵里程碑，因為合同交換後，交易基本不可逆。此時，買家需支付定金，通常為購房價的10%。
📌 行動計劃：
- 開始準備搬家：例如安排搬家公司（Removal Company）和物業保險。
- 確保定金已準備好：定金不退還，如果買家違約，可能會失去該金額。
5. Completed（交易完成）🎉
“Completed” 是房產交易的最終階段，代表買家已支付全款，並正式擁有該物業的所有權。此時，買家可以領取鑰匙並進入物業。
📌 行動計劃：
- 準備入住：更改水電供應賬戶、向地方政府報告以更新地稅帳戶（Council Tax）。
- 搬家事宜：確保所有物業已安全搬運到新家。
- 慶祝您的新家！🎊
6. Withdrawn（已撤回）🚫
“Withdrawn” 意味著賣家決定不再出售物業，這可能是由於家庭計劃改變、未獲得合適報價，或市場條件發生改變。
📌 應對策略：
- 重新尋找其他物業：隨時關注市場上類似的房產，避免浪費時間等待。
7. Reduced（降價）💷
當物業標記為 “Reduced”，代表賣家已降低物業的要價。降價的原因可能是物業未能吸引足夠的買家，或者賣家希望加速銷售。
📌 適合行動：
- 仔細檢查：確認降價是否因物業存在問題（例如需要維修）。
- 抓住機會：如果物業狀況良好，降價可能是入手的好時機。
英國購房的成功秘訣 💡
- 做好財務準備：先獲得抵押貸款的預批信，讓您在報價時更具競爭力。
- 尋找可靠的律師：處理房產交易的法律程序，避免出現任何法律糾紛。
- 保持耐心與靈活性：買房過程中可能出現延遲或變數，保持冷靜是關鍵。
- 利用社區資源：加入 WhatsApp 和 Facebook 群組，與其他有經驗的買家交流心得。
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