👋 歡迎新來英的朋友！ 我哋係一個互相扶持嘅社群，幫香港人喺英國安居落地，由簽證、租屋到置業，乜都講得。想跟貼移民資訊同印花稅最新變化，記得加入我哋 WhatsApp Broadcast：https://livinintheuk.com/whatsappbroadcast
今日發生咩事：保守黨話「自住免印花稅」
曼徹斯特保守黨大會上，黨魁 Kemi Badenoch 宣布，如果保守黨下次大選執政，將取消英格蘭及北愛爾蘭「自住物業」的印花稅（primary residence），稱要促進置業同改善勞動力流動。留意：並非即時生效，係選舉承諾；而第二層／投資物業、公司名義、非英國居民購買仍要交稅。此方案被指成本約每年£9bn，並配合所謂「金科玉律」：節省的一半還赤字，一半促增長。
小結：而家未改法！現行買樓仍照舊計印花稅。
而家嘅印花稅係點計？（照舊運作緊）
喺英格蘭／北愛買自住住宅，目前稅階大致為：
-
£0–£125,000：0%
-
£125,001–£250,000：2%
-
£250,001–£925,000：5%
-
£925,001–£1.5m：10%
-
£1.5m以上：12%
首次置業者（First-time Buyer）：£300,000 內免稅，£300,001–£500,000 部分收 5%；超過 £500,000 就冇首次優惠。
另外，第二層／額外物業同非英國居民要加付附加稅（近年附加比率上調），實際比率視乎價位及身份而定；公司購買高價住宅亦有更高率。蘇格蘭（LBTT）、威爾斯（LTT）係獨立制度，今次保守黨構想唔涵蓋。
對BNO港人有咩影響？（實際 vs 期望）
如果日後真係實施「自住免印花稅」，BNO家庭喺英格蘭／北愛上車成本或大降，換樓亦更易，理論上有利勞動力流動（例如由London轉Birmingham搵工或搬近學校）。但要冷靜：
-
仍然係政綱，未入法，短期買賣仍以現行稅率計。
-
經濟學界多年批評印花稅「阻搬屋」，取消或刺激交易量，但亦可能推高樓價，實際效果要視乎供應、市場情緒同按息。
-
財政代價唔細，官方監督機構（OBR）預期未來與房產交易相關稅收整體可觀；點填氹會係政治爭議點。
幾個最易誤會嘅位 🧐
-
「而家買樓即免稅？」 唔係。未立法＝未生效。出價、交換合同（exchange）、完成（completion）都要按交易當日適用規則計。
-
「英國四地都免？」 唔係。提案只講England & Northern Ireland；Scotland／Wales有自己制度。
-
「外國人一樣免？」 唔係。現構想不涵蓋非英國居民、公司名義、第二層等。
-
「首次置業者仲有咩用？」 立法前，首次置業優惠仍然生效；若未來免稅落實，自住免稅可能取代原優惠，但細節要睇法案文本。
📌 自住免印花稅的確係「一聽就明」嘅大訊息，但距離你交樓唔使交稅，仲有政治與立法距離。
👉 想第一時間收到相關更新、買樓實務攻略，加入我哋 WhatsApp Broadcast：https://livinintheuk.com/whatsappbroadcast
（資料來源：Badenoch 於 2025年10月8日大會演說及媒體報道；現行印花稅規則以英國政府官方頁為準。）
