英格蘭與威爾斯的 租賃產權 Leasehold，即業主購買物業的使用權，但土地所有權仍屬於地主，現正面臨重大改革。政府計劃在本屆議會結束前，廢除這一沿用多世紀的制度，並推動共同持有產權（Commonhold）作為替代方案。
租賃產權 leasehold 的問題
目前，英格蘭約有500萬套房產屬於租賃產權 Leasehold，其中70%為公寓。 許多租賃產權持有人面臨高昂的服務費和地租，且對物業維護缺乏控制權。 例如，位於西倫敦 Southall 的 Kasia Tarka，在2022年購買了一居室公寓後，服務費從每月約65英鎊飆升至今年的每月200多英鎊，令她感到無助。
共同持有產權 Commonhold 的優勢
共同持有產權 Commonhold 允許業主擁有物業單位的永久所有權，並共同管理建築物的公共部分。 這意味著業主對物業的維護和管理有更大的控制權，並避免了地租等額外費用。 然而，這也意味著業主需要承擔更多的責任，包括物業的維護和管理。
政府的改革計劃
住房部長 Matthew Pennycook 表示，政府決心終結這一「封建時代的制度」，並計劃在今年晚些時候公佈《租賃產權 Leasehold 和共同持有產權 Commonhold 改革法案》(Leasehold and Commonhold Reform Bill) 草案。 該法案將包括禁止開發商銷售新的租賃產權 Leasehold 公寓，並推動共同持有產權 Commonhold 作為未來的主要物業所有權形式。
對現有租賃 產權 Leasehold 持有人的影響
雖然新法案主要針對未來的物業銷售，但政府也表示將繼續推行改革，以幫助目前受困於租賃產權 Leasehold 制度的數百萬業主。 然而，具體的轉換計劃尚未公佈，許多現有的租賃產權 Leasehold 持有人仍在等待進一步的指引。
英格蘭與威爾斯正邁向終結租賃產權 Leasehold 制度的道路，推動共同持有產權 Commonhold 作為新的物業所有權模式。 這一改革旨在賦予業主更多的控制權，減少不公平的費用，並改善物業管理。然而，現有的租賃產權 Leasehold 持有人需關注政府未來的具體措施，以了解如何受益於這些改革。
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Source: https://www.bbc.co.uk/news/articles/cvgezyz31jlo
