英倫銀行（Bank of England）於 2025 年 2 月 6 日宣佈減息 0.25%，將基準利率（Base Rate）降至 4.5%。呢次係自 2024 年 8 月以來嘅第三次減息，目標係刺激經濟增長，同時應對通脹問題。
📌 點解英倫銀行要減息？
英倫銀行每六個星期會開會決定利率變動，主要目標係將通脹維持喺 2% 左右。而根據最新數據，英國 12 月嘅通脹率係 2.5%，雖然已經下降，但仍然高於目標。為咗支持經濟增長，市場早已預計英倫銀行會開始減息，而今次決定亦符合市場預期。
🏡 按揭利率會點變？
雖然基準利率下降，但按揭利率未必即時大幅下調。不過，市場上有啲銀行已開始調整利率：
✅ 2 年固定按揭利率：比一星期前下降 0.02%，目前約為 5%
✅ 5 年固定按揭利率：現時約為 4.79%
✅ 標準可變利率（SVR）：目前仍然較高，約 7.73%
對於持有 固定利率按揭 嘅人，利率變動對你影響不大，直到合約到期後再選擇新利率。
但如果你係 追蹤利率按揭（Tracker Mortgage） 或 標準可變利率（SVR），今次減息會令你嘅還款額降低。例如，如果你借咗 £200,000，今次減息可能幫你慳 £30 左右每個月。💰
💡 2025 年會再減息？
市場預計 2025 年會再減息 2 至 3 次，即每次 0.25%，年底可能會降至 4%，甚至更低！📉
但要留意，環球經濟變動，例如美國貿易政策等，可能會影響減息速度。所以如果準備買樓或者 remortgage（轉按），記得留意市場走勢！
🔎 我應該點做？
🏠 如果你準備上車：可以開始搵銀行做按揭預先批核（Mortgage in Principle），確保你知道自己借到幾多。💡
🔄 如果你嘅固定按揭快到期：記住根據 按揭憲章（Mortgage Charter），你可以提前 6 個月 鎖定新利率！可以比較市場上唔同銀行嘅產品，或者考慮轉按（remortgaging）。🔍
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