Sam, Estate Agent, Mags Property Whatsapp: https://wa.me/447476926233 (廣東話, English , 中文) Email: sam@magsproperty.co.uk Follow us now at 英國的房地產列表（https://livinintheuk.com/ukpropertylist ） 我們專注於物業買賣，同時也為業主提供全面的租務管理服務，確保出租過程輕鬆無憂！😊 您是業主嗎？正在尋找無憂的物業管理及可靠的租客？我們專門為您管理英格蘭地區的住宅及商業物業。 Mags Property是一間位於利物浦的地產代理公司，我們的本地辦事處位於著名的Penny Lane（L18）。自2018年成立以來，我們的專業團隊憑藉提供高質量服務和個性化方案，滿足客戶獨特需求，贏得了良好的聲譽。無論是租賃還是物業管理，我們都致力於為每一位客戶提供量身定制的解決方案，助您最大化物業投資回報。 作為PRS（房地產申訴計劃）、ICO（信息專員辦公室）及CMP（客戶資金保護計劃）的成員，我們的業務操作及客戶資金管理系統完全受監管。因此，我們的服務具有高度透明度，並確保您的資金獲得全面的保障及保險。 🏠 全面租賃服務： 從物業市場推廣到尋找合適租客，我們處理每一個環節。我們運用最先進的軟件系統及當地市場知識，迅速為您吸引高質素租客，減少空置期。 📑 無憂物業管理： 告別深夜電話、不斷追討租金或與租客進行尷尬的加租對話！我們的專業團隊會替您解決所有管理事務，讓您可輕鬆應對其他生活或工作事務。 ⚖️ 法律合規： 我們確保您的物業符合最新的法規要求，包括氣體安全證書（Gas Safety）、電氣安全檢查（Electrical Safety）和能源效益證書（EPC）。我們的團隊會全程處理這些繁瑣的流程，讓您省心省力。 💼 租金保障及存款保護： 我們提供租金保護保險（Rent Protection Insurance），確保您在租客違約的情況下可100%獲得租金賠償，並涵蓋高達£100,000的法律費用。再加上存款保護計劃，確保租客押金透明處理，避免將來糾紛。 💰押金保護: 我們在幫助您保護租客押金方面發揮著關鍵作用，確保押金流程順暢透明。首先，我們會按照法律規定，將押金在規定時間內註冊到政府批准的計劃中（如DPS、TDS和My Deposits），這樣可以保障押金安全，避免將來可能出現的爭議。在租約結束時，我們會根據退租報告作為業主與租客之間的中介，公平分配押金扣減（如有需要）。我們在租賃法律和規例方面的專業知識亦確保所有步驟皆符合法律要求。 📋物品清單及入住報告: 在租約開始時，我們會提供詳細的物品清單及狀況報告，仔細記錄物業的現狀。這些全面的文件能確保在租約結束時，所有損壞或自然磨損都能被準確記錄。這將幫助我們決定是否需要從租客的押金中扣除部分金額，以支付維修費、替換費或賠償費用，確保雙方的權益得到保障。 🛠️維修服務: 我們為所有租客提供24/7緊急聯絡熱線，以便及時處理緊急問題。當收到維修請求後，我們會立即確認您的指示，並可根據您的偏好選擇指定的承包商，或安排我們認證的技術人員執行維修工作。如問題由租客負責，我們會在進行維修前通知租客。所有維修和維護服務均經過嚴格評估及報價，並保證具競爭力的價格。此外，我們提供維修指南及清單，幫助租客管理物業中的常見問題，並提供防止冷凝等問題的小貼士。 🔍定期巡查: 在租約期間，我們會進行定期巡查，確保物業保持整潔，且沒有未解決的維修問題。我們的專屬軟件能生成清晰、準確的報告，幫助我們了解租客對物業的維護情況。對於新租約，我們建議在第3個月、第6個月及其後每6個月進行一次巡查。如是從其他代理接手的物業管理，我們強烈建議進行接管巡查，以確保物業狀況良好。 根據2019年《租戶費用法案》指引，申請人在搬入物業並成為「租戶」之前，應了解一些前期費用： 訂金：相當於1週的租金，並會從首個月的租金中扣除。 租賃押金：業主最多可收取相當於5週租金的押金。 首月租金：通常需要提前支付。 這些費用能確保租賃過程透明並符合法律規定。 … Continue reading 💼 全面專業合規物業管理，英國本地可信賴地產代理 Mags Property (英國PRS, ICO, CMP成員)