英國政府在《租賃業權與共管產權改革法案（草案）》中提出，為現有租賃業權（leasehold）業主把地租（ground rent）上限定為每年 £250。同時配合多項重大改革，目標是令置業更公平、透明，特別有利於受「倍增地租」困擾的業主。
改革重點
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地租上限 £250/年（適用於現有租賃業權單位）。
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40 年內逐步降至「胡椒粒地租」（peppercorn，即實際為 £0）。
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禁止新建樓宇出售為租賃業權單位（新樓改向非租賃模式）。
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取消「沒收權」（forfeiture）：不會因為小額欠費（如 £350）而失去物業及已累積的資產淨值。
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更易轉為「共管產權」（commonhold）：住戶共同擁有土地及大廈，不再有到期年期。
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服務費（service charges）透明度提升，並加強對不公平收費的申訴途徑。
為何重要？
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很多租約包含地租倍增或按 RPI 通脹定期上調的條款，導致物業難以轉售或按揭。上限直接對準這些「毒條款」。
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政府指部分業主每年可節省數百英鎊；2023/24 年租賃自住業主的平均地租為 £304/年。
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對二手市場而言，按揭可受惠改善
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注意：服務費不屬地租；雖然透明度會提高，但業主仍需為大廈管理及維修成本作預算。
社會回應
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租賃業主與維權團體：普遍歡迎上限，但不少人希望即時降至胡椒粒（£0），而非等 40 年。
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專業業主與投資者：憂慮干預合約及影響投資信譽。
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政府：稱此為在保障養老金資產與保障租賃業主之間的平衡。
時程與後續
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現處於法案草案階段，將由國會住房委員會審議，然後進入立法程序。
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政府表示上限最快或在 2028 年底生效（以國會通過為準）。
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細節（如適用範圍、過渡安排）在審議中或有調整。
實務貼士（買家／業主）
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放盤：上限有望令含倍增地租的租約更易獲按揭，擴大買家池。
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買樓：除留意上限外，記得逐條閱讀租約（地租、服務費、調整機制、租期尚餘年數）。
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評估共管／業權延長：若住戶群體活躍，可研究轉共管或業權延長的可行性與成本效益。
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文件齊備：地租單據、服務費賬目、任何變更契據，有助銀行與買家加速審批。
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專業意見：找熟悉租賃業權的律師與按揭顧問，釐清改例對你個別大廈與租約的實際影響。
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