根據 Rightmove 最新公布嘅《2025年9月英國樓價指數》，英國樓市整體表現仍算穩定，不過地區之間出現明顯分歧，特別係倫敦同英格蘭南部，受樓價下滑同潛在新稅制影響，買賣雙方都變得更加審慎。
🔹 全國平均叫價輕微上升，但全年計略為下跌
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英國9月份新上架樓盤嘅平均叫價上升咗 0.4%（+£1,517），達到 £370,257。
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不過，叫價與2024年同期相比，下跌咗0.1%，反映今個夏天樓價走勢偏淡，賣家為咗吸引買家，紛紛調低預期。
💡Rightmove 指出，呢個9月升幅比往年略低（歷年平均為0.6%），但目前價格企穩，加上利息下調同選擇多，買家入市意欲反而更高。
🔻 南部樓市壓力大，競爭加劇
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倫敦及英格蘭南部為樓價輕微下調主因：
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南部市場選擇多，放盤數量比2024年同期多咗 9%（全國平均只升2%）
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賣出所需時間比其他地區平均多5日
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謠傳政府可能於秋季預算案引入新嘅「物業稅」，尤其影響 £500,000 以上嘅物業交易：
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倫敦59%成交屬於呢個價位以上，遠高於倫敦以外嘅平均（22%）
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👉 雖然暫時未見到明顯市場反應，但高價物業持有人或買家已開始觀望，預期11月前市場會保持審慎。
🔑 成交量上升反映買家信心仍在
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全國成交宗數比去年同期上升4%
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南部成交升3%，其他地區升5%
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市場普遍認為：
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固定利率按揭已由2024年高位的 5.03% 降至目前 4.52%
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工資上升 & 樓價平穩，提升整體可負擔能力
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🏡 首置買家平均叫價：£227,133（按月升0.4%）
👨👩👧 二次換樓：£345,058（升0.3%）
🏰 高端市場：£669,139（反而跌0.5%）
🧭 Sam小貼士：對買家同投資者的建議
✅ 如果你係首次置業：目前係入市好時機，按揭利率回落，樓價平穩，選擇多
✅ 如果你係投資者：南部物業需考慮潛在新稅影響，北部城市（如利物浦、曼城）回報穩定、成交活躍
✅ 如果你係賣家：建議設定合理、具吸引力的價格，特別係競爭激烈的南部地區
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